Vloeiweg 2-D 5061 GB Oisterwijk

ALGEMEEN
Te huur 200 m² commerciële ruimte op de eerste verdieping. Het object is gesitueerd aan de achterzijde van AH en Rabobank, is hoogwaardig gebouwd, voorzien van een representatieve entree, veel lichtinval en een goederenlift. Het object is geschikt om te gebruiken voor dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, cultuur en ontspanning. Te denken valt aan bijvoorbeeld (balie/inloop)kantoor, internetwinkel, atelier, dansschool, wellness, opvang, onderwijs of zorg. In overleg met de gemeente zijn wellicht andere gebruiksmogelijkheden bespreekbaar. Op het Gemeente terrein zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

OMSCHRIJVING
Inkomsthal 12m² met daarin een goederenlift en de meterkast. Rondom de lift bevindt zich het trappenhuis. Een trap naar beneden leidt naar de kelder, die reeds verhuurd is. Via een kleine trap naar boven (6 treden) betreden we de begane grond, welke eveneens reeds verhuurd is. Weer terug in het trappenhuis bevindt zich de in- en uitgang van de goederenlift. Via 2 trappen komen we op verdieping 1. In het halletje ook weer de in- en uitgang van de goederenlift. Deze verdieping is 20m² groter dan de eerste verdieping en bijna geheel rondom voorzien van ramen. Aan 2 zijden zijn dat Velux dakramen. En aan 1 zijde aluminium antracietkleurige ramen, waarvan er 3 open kunnen in normale en kiepstand. Deze verdieping is hierdoor zeer goed verlicht door het daglicht. Wederom is hier een ruim aanrechtblok aanwezig met koelkast en magnetron. In een aparte afgesloten ruimte door een deur met raampartij een halletje, waar zich 2 afzonderlijke hangtoiletten met een fonteintje bevinden. Verder zijn er in deze ruimte nog 2 deuren waarachter de C.V. ketel en een berghok zitten. Deze ruimte is voorzien van witte muurtegels en een grijze tegelvloer. De bedrijfs- / kantoorruimte is voorzien van een betonnen vloer. Deze ruimte is geheel naar eigen wens aan te kleden. Een klein trapje in de linkerhoek van de ruimte geeft toegang met een deur tot het platdak van de buren. Deze deur kan als vluchtweg gebruikt worden.

LIGGING
De Vloeiweg ligt in het centrum van Oisterwijk, tegen de prachtige dorpskern aan. Via de Burgemeester de Wielstraat loopt u in slechts een paar minuten naar De Lind en de Dorpsstraat, met bijzondere speciaalzaken en vele gezellige terrassen. Het pand ligt vlak naast de Rabobank, Albert Heijn, een apotheek en een zorgcentrum en bovendien op loopafstand van het NS-station.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar met auto en vrachtverkeer middels de N65, die direct aansluit op de A58 (Tilburg-Eindhoven) en de A65 (Tilburg-'s-Hertogenbosch). Ook met openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed te noemen door de ligging op loopafstand van het NS-station van Oisterwijk.

PARKEREN
Er zijn voldoende betaalde openbare parkeerplaatsen voor de deur en in de nabij het object aanwezig.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 200 m².

AFWERKING
De ruimte wordt opgeleverd met o.a.:

- Inkomsthal met goederen-/personenenlift en meterkast;
- Glad afgewerkte betonvloer;
- Velux dakramen op de verdieping;
- Keuken met koelkast en magnetron;
- Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- Verwarming middels gasgestookte C.V.-ketel met radiatoren;
- Brandslanghaspel(s).

ENERGIELABEL
Het energielabel is recent opgesteld. Momenteel beschikt de verdieping over energielabel B. Wat op het label erg veel effect heeft is dat er op dit moment geen gebouwgebonden verlichtingssysteem aanwezig is in de units. Bij het opstellen van de huidige energielabels is 16 watt per m2 aangehouden. Dat is heel ruim, want normaal gesproken kom je met LED op 5 watt per m2. Het object zou dan uitkomen op energielabel A+.

OPLEVERING
De opleveringsdatum in overleg op korte termijn plaatsvinden.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan rust op de locatie de bestemming ‘Centrum-9’, hetgeen inhoudt dat o.a. het volgende gebruik is toegestaan:
- cultuur en ontspanning: atelier, creativiteitscentrum, dansschool, evenemententerrein, museum, muziekschool, sauna, wellness en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
- evenementen;
- maatschappelijke voorziening: bibliotheek, gezondheidszorg, jeugdopvang, naschoolse opvang, onderwijs, openbare dienstverlening, praktijkruimte, religie, verenigingsleven, welzijnsinstelling, zorginstelling en daarmee vergelijkbare voorzieningen;

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 20.400,= exclusief BTW per jaar. De huurprijs is excl. gas, water en licht en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn in overleg met verhuurder nader te bepalen, afhankelijk van het servicepakket.

INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).

HUURPERIODE
De huurperiode bedraagt bij voorkeur 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model februari 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de bijbehorende algemene bepalingen en door verhuurder gehanteerde aanvullingen.

ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief BTW) van drie maanden.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.

OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.