Veraartlaan 6-bgg 2288 GM Rijswijk (ZH)

VERAARTLAAN 6 bgg TE RIJSWIJK - PLASPOELPOLDER...

Recent gerenoveerde kantoorruimte van 322 m2 VVO op de BEGANE GROND van vrijstaand kantoorpand op prima ZICHTLOCATIE aan doorgaande weg en met zeer ruime parkeermogelijkheden!

Algemeen
Gerenoveerde en sfeervolle hoek-kantoorunit op de begane grond van gebouw Veraartlaan 6, gelegen tegenover het European Patent Office
en aan de buitenrand van de Plaspoelpolder.
Voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de afgesloten garage én op het buitenterrein (ook EV laadpalen aanwezig!!)

Indeling
Toegang via gemoderniseerde centrale entree met intercom (rolstoeltoegankelijk),
binnenentree met dubbele deur, hal/gang, gescheiden heren- en damestoilet, garderobe, kantoorruimte verdeeld over meerdere kamers, uitgebreide keuken vzv vaatwasser, koel/vrieskast, oven/magnetron, bergruimten en aparte werkkast met spoelbak.

Energielabel
Door o.a. het vernieuwing van de installaties, beschikt dit pand over een zuinig energielabel "B" (EI = 1,14)

Huurprijs
Kantoorruimte bgg: 322 m2 á € 111,74 p.m2 = € 35.980,- per jaar
Parkeerplaatsen in overdekte garage: 2 p.p. á € 750,- = € 1500,- per jaar
Parkeerplaatsen op achtergelegen terrein: 4 p.p. á € 450,- = € 1800,- per jaar
Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 per 1 juni 2024, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2015=100), gepubliceerd door her Centraal Bureau voor de Statistiek

Huurtermijn
Het ter overname aangeboden huurcontract loopt tot 1 mei 2027, met aansluitende optieperioden van 2 telkens jaar.

Omzetbelasting
De huurprijs zal door verhuurder wel worden belast met BTW.
(indien huurder niet BTW plichtig is, geldt er een BTW compensatie ad 7%)

Zekerheidssteling
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Op zeer korte afstand van de rijkswegen A4 (Delft - Den Haag - Amsterdam) en de A13 (Rotterdam - Den Haag). Hierdoor is de aansluiting vanuit alle grote steden in Nederland goed te noemen. Het is de doorgaande route van het stadsdeel naar andere delen in Rijswijk en naar Den Haag. Winkels zijn op ca. 1,5 km afstand aanwezig in het grote winkelcentrum " In de Bogaard".

Openbaar vervoer
Het NS-station Rijswijk ligt op ca. 1 km afstand. Haltes van buslijndiensten naar diverse bestemmingen binnen Rijswijk en Den Haag, alsmede naar Delft, Nootdorp en Zoetermeer liggen in de directe omgeving. Bovendien heeft tramlijn 17, met een verbinding naar Den Haag CS, een opstapplaats vlak voor de deur.

Bijkomende kosten
Een voorschot ad € 30,- per m2 per jaar, exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik c.v. inclusief vastrecht
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht
- Waterverbruik inclusief vastrecht
- Onderhoud en periodieke controle van:
centrale verwarming
liftinstallatie
luchtbehandelingsinstallatie
noodverlichtingsinstallatie / noodstroominstallatie
bliksembeveiligingsinstallatie
brandmeldinstallatie / brandblusmiddelen
ontruimingsinstallatie
storingsmeldinstallatie
hydrofoorinstallatie
glazenwasinstallatie
toegangscontrolesysteem / intercom
elektrische deuren
alarminstallatie
zonwering
schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, parkeerkelder, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen en terrein
schoonmaak beglazing buitenzijde
periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren
onderhoud terrein en tuinen, waaronder vervanging van planten
vuilafvoer, containerhuur e.d.
ontstopping riool
vervangen lampen in de gemeenschappelijke ruimten
telecommunicatie van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie
assurantiepremie buitenbeglazing
nachtveiligheidsdienst / bewaking
voor huurders rekening komen (gem.)belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening gebracht worden
- Administratiekosten 5%
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
In nader overleg (op korte termijn mogelijk).

Wijze van oplevering
In de huidige staat, onder andere voorzien van:

1. te openen ramen
2. mechanische ventilatie
3. topkoeling / mechanische ventilatie
4. zonnescreens
5. gescheiden heren- en damestoilet met hangcloset en wastafel
6. keuken vzv vaatwasser, koel/vrieskast, oven/magnetron, spoelbak met mengkraan
7. rolstoel toegankelijke entree
8. laadpalen el. auto's
9. systeemplafonds met LED-armaturen
10. vloerbedekking
11. kamerindeling / glazen scheidingswanden
12. zakelijk internet Complete Pro Ziggo (ter overname)
13. databekabeling

nr. 10 wordt "om niet" ter beschikking gesteld.

Buren in het pand Veraartlaan 6:
Manpower / Experis
ZICHT, risico- en verzekeringsadviseurs
Hoebert, Hulshof & Roest accountants