Treubstraat 13-a en b 2288 EG Rijswijk (ZH)

Algemeen: Kantoorruimte gelegen op het kantoren-/ bedrijvenpark de 'Plaspoelpolder', welke zich kenmerkt door de uitstekende bereikbaarheid. Bekende gebruikers zijn onder andere Koninklijke Shell Nederland, Harley Davidson, Tui en European Patent Office (EPO).

Bereikbaarheid:

Per auto:
Het object is gelegen in de nabijheid van de Rijkswegen A4 (Den Haag - Amsterdam) en A13 (Den Haag - Rotterdam). Via het 'Prins Clausplein' is tevens de Rijksweg A12 (Den Haag - Utrecht) uitstekend bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse buslijnen hebben hun halteplaatsen in de directe nabijheid, evenals tramlijn 17, welke een directe verbinding onderhoudt tussen de stations 'Den Haag Centraal', 'Hollands Spoor' en het nieuwe openbaarvervoersknooppunt 'Station Rijswijk'.

Adres: Treubstraat 13a en b, 2288 EG te Rijswijk.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Rijswijk
Sectie: G
Nummer: 3594
Grootte: 315 m²

Bouwjaar: Omstreeks 1988.

Metrage: Circa 205 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

Parkeren: 2 parkeerplaatsen op het achterterrein.

Bestemming: De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- a. bedrijfsactiviteiten die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 t/m 3.2 met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
- c. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens bestaande kantoren.

Energielabel: Label A+.

Opleveringsniveau: De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere:
* representatieve entree op begane grond met bel-/intercominstallatie en brievenbus;
* CV-gasinstallatie en radiatoren v.v. thermostaatkranen;
* systeemplafonds v.v. LED panelen met 4000 k licht;
* kabelgoten met elektra en databekabeling cat. 6*;
* mechanische ventilatie + airco;
* te openen ramen (draai/kiep);
* bestaande indeling d.m.v. (systeem)scheidingswanden;
* buitenzonwering (elektrisch bedienbaar);
* binnen zonwering *;
* patchkast *;
* deels vloerbedekking/ deels PVC- vloer*;
* alarminstallatie*;
* pantry v.v. vaatwasser, koelkast en (combi) magnetron*;
* toiletgroepen met fontein per verdieping;
* vluchtwegsignalering en brandslanghaspels.

De met een * aangegeven voorzieningen worden ter overname aangeboden. Eventueel en indien wenselijk is de inrichting zoals kantoormeubilair eveneens ter overname.

HUURVOORWAARDEN

Huurprijs: € 2.150,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn: 5 (vijf) jaar met de mogelijkheid de huurovereenkomst telkens met 5 (vijf) jaar te verlengen.

Opzegtermijn: 12 (twaalf) maanden voor expiratie huurovereenkomst per aangetekend schrijven of bij deurwaardersexploot.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, zal per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum, de huurprijs worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Service- en energiekosten: € 25,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting voor de kosten van onder andere:
- Onderhoud, periodieke controle en goedkeuring van de verwarming, intercom, slagboominstallatie, toegangscontrole parkeerplaatsen, buitenverlichting, terreinverlichting, legionella en eventueel overige door verhuurder geplaatste installaties;
- Periodiek onderhoud/goedkeuring zonwering;
- Periodiek voldoen aan de huidige wet-&regelgeving waaronder de brandveiligheid, hieruit voortvloeiend periodiek onderhoud/goedkeuring brandblusmiddelen en voorzieningen vluchtroute/noodverlichting;
- Overheidsheffingen, exclusief gebruikersbelastingen;
- Elk kwartaal reiniging ramen;
- Elk kwartaal onderhoud groenvoorzieningen en buitenterrein.
- Schoonmaakkosten van gemeenschappelijke buitenruimtes, beglazing buitenzijde, parkeerterrein;
- Verzorgen van afvoer huisvuil en containerhuur;
- Onderhoud airco-units;
- Onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken buiten, waaronder vervangen en/of aanbrengen van planten;
- Administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten (maximaal 5%).

Het door te betalen bedrag voor de servicekosten voor bovenstaande zaken bedraagt € 25,- p/m² per jaar te vermeerderen met BTW, als vast bedrag zonder nacalculatie voor alle
servicekosten die geen betrekking hebben op de Nuts- voorzieningen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van de Nuts- voorzieningen.

Huurovereenkomst: Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de algemene bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 17 februari 2015 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de huurovereenkomst, zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van drie maanden huurverplichting te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

- positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder;
- goedkeuring directie verhuurder.