Laan van Vredenoord 1-7 2289 DA Rijswijk (ZH)

ALGEMEEN
Het kantoorpand uit 2001 is gelegen in het Businesspark Hoornwijck aan de Laan van Vredenoord 1-7, 2289 DA te Rijswijk. Door haar unieke ligging is het kantoor aangesloten op een van de belangrijkste verkeersaders van Den Haag (Victory Boogie Woogietunnel) en heeft het een directe verbinding met het nationale wegennet A12/A4. In de directe omgeving hebben gerenommeerde bedrijven als DXC, Huawei, Staatsloterij en BMW zich gevestigd. Het 5-sterrenhotel & restaurant Savarin is te vinden aan de Laan van Hoornwijck, nabij het pand. Het pand bevindt zich op loopafstand van Oud Rijswijk, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en een diversiteit aan restaurants aanwezig is.

LOCATIE
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het object is, dankzij haar ligging in het Businesspark Hoornwijck, zeer goed bereikbaar. Het Businesspark grenst aan de rijkswegen A4 en A13 en ligt nabij verkeersplein Ypenburg en het Prins Clausplein. Het snelwegennet ontvouwt zich letterlijk voor uw deur.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. De halte van tram 15 (Nootdorp/Ypenburg – Den Haag) en tram 1 (Delft – Den Haag) is op loopafstand gelegen met een directe verbinding naar het centrum van Den Haag. Buslijn 15 met eveneens een halte nabij verbindt Den Haag Ypenburg met Nootdorp. Deze buslijn stopt zowel op station Den Haag Centraal als op Den Haag Hollands Spoor.

BESCHIKBAARHEID
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.044 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 2.121 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:
• Souterrain: ca. 5 m² vvo kantoorruimte
• Begane grond: ca. 600 m² vvo kantoorruimte
• 1e verdieping: VERHUURD
• 2e verdieping: ca. 758 m² vvo kantoorruimte
• 3e verdieping: ca. 758 m² vvo kantoorruimte

Deelverhuur mogelijk vanaf vanaf ca. 600 m².

PARKEREN
Het pand heeft 30 parkeerplaatsen in de ondergelegen garage. De parkeernorm is 1:76.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 105,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren: € 900,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 42,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend ('fixed fee'), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De oplevering van het gehuurde zal geschieden in de huidige, reeds gerenoveerde, staat. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• luchtbehandeling met topkoeling;
• centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel te upgraden naar Cat 6;
• bestaand projecttapijt;
• luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
• fraaie entreepartij op de begane grond met horecavoorzieningen en overlegruimtes.

OVERIG

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel B.

HUURTERMIJN
Nader overeen te komen.

DATUM BESCHIKBAARHEID
Nader overeen te komen.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.