Eendrachtsweg 41-I 3012 LD Rotterdam

EENDRACHTSWEG 41 (OVERZIJDE WESTERSINGEL) TE ROTTERDAM - CENTRUM / WITTE DE WITH-KWARTIER..

ZELFSTANDIGE kantoorruimte van ca. 105 m2 op de gehele 1e verdieping van monumentaal pand, met optionele (véél!) PARKEERPLAATSEN op eigen terrein.
Direct "om de hoek" van de Witte de Withstraat!!

Algemeen
ca. 105 m2 stijlvolle en zelfstandige kantoorruimte met (optionele) privé parkeerplaats op het achtergelegen terrein / tuin, gelegen aan de culturele as van Rotterdam, op de 1e verdieping van monumentaal pand (bouwjaar 1865).
Zowel de met marmer beklede entree als het fraaie trappenhuis en de verdere authentieke details, ademen de sfeer uit van weleer.
Deze kantoorunit is recent intern verbouwd, zeer goed onderhouden en direct klaar voor gebruik.

Het object is zeer centraal gelegen nabij o.v. knooppunt Eendrachtsplein (tram, bus en metro), winkels en horeca.

Naast de mogelijkheid 1 parkeerplaats te huren op het achtergelegen terrein, zijn er ruim voldoende extra parkeerplaatsen bij Westersignel 101 (overzijde van de singel)
Tevens is er een gem. fietsenstalling aanwezig.

Indeling
entree via fraaie vestibule met tochtdeur, gang met marmeren vloer en mooi trappenhuis naar 1e verdieping..
brede gang met toegang tot de diverse vertrekken, wit toilet met fonteintje,
grote kamer en-suite, bestaande uit de voorkamer ca. 6.3 x 5.4 (met fraai vrij uitzicht over de Westersingel en Boijmans, marmeren schouw, lambrisering, vaste kasten, hoge stucplafonds) en de achterkamer ca. 7.2 x 5.4 (met 2e marmeren schouw en lambrisering)
voorzijkamer ca. 3,5 x 2.9
pantry aan de achterzijde ca. 4.4 x 2.9 met vaste kast en geheel nieuw wit keukenblok v.z.v vaatwasser en spoelbak met mengkraan,

Huurprijs
Kantoorruimte: € 1.690,-- per maand, excl. servicekosten
Parkeerplaatsen: € 155,-- per maand (optioneel) (1 pp in achtertuin Eendrachtsweg 42, overige 20 pp aan overzijde van de singel bij Westersingel 101..)
De huurprijs zal NIET met BTW worden belast.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2015=100), gepubliceerd door her Centraal Bureau voor de Statistiek

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende optieperioden van telkens 5 jaar.
(opzegtermijn 6 maanden)
Kortere huurtermijnen bespreekbaar onder aangepaste condities.

Omzetbelasting
De huurprijs zal door verhuurder NIET worden belast met BTW.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 236,- per maand exclusief BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- klein onderhoud hang- en sluitwerk
- gasverbruik verwarming, elektra- en waterverbruik
- onderhoud trappenhuis, ramen zemen en tuinonderhoud
- glasverzekering
- contract alarm en meldkamer
- onderhoud en vervanging verlichting gemeenschappelijke ruimten
- schoonmaken algemene ruimten
- onderhoud diverse technische installaties
- klein algemeen onderhoud
- administratiekosten 5%
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden. (inclusief servicekosten en BTW)

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk

Wijze van oplevering
In de huidige staat, o.a voorzien van:
1. hardhouten vloerdelen in kantoorkamers en gang (om niet in gebruik)
2. pantry met nieuw keukenblok met vaatwasser en spoelbak met mengkraan
3. geheel dubbele beglazing en te openen ramen
4. airco's in de grote kantoorkamers (om niet in gebruik)
5. drie markiezen aan de voorgevel
6. intercom installatie naar de voordeur
7. thermostaatkranen op de radiatoren
8. nieuwe HR c.v. ketel
9. brandhaspel en brandblusser
10. alarm installatie

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage worden opgemaakt.