De Hoogjens 42 4254 XW Sleeuwijk

De Hoogjens 42 te Sleeuwijk | Functionele kantoorruimte van ca. 271 m² gesitueerd in de kern van Sleeuwijk.

ALGEMEEN
Deze functionele kantoor-/praktijkruimte bevindt zich in een levendig bedrijfscomplex in de kern van Sleeuwijk, op enkele minuten van de Rijksweg A-27. Het kantoor beschikt over een riant vloeroppervlak van ca. 271 m² en is o.a. voorzien van airconditioning, radiatoren, systeemplafonds met inbouwarmaturen, twee keukenblokken en gescheiden toiletten. De wanden zijn representatief afgewerkt en tevens zijn de vloeren in het gehele object afgewerkt d.m.v. tapijtvloeren. Het object is toegankelijk zowel via de hoofdentree aan de voorzijde, alsmede via de openslaande deuren aan de achterzijde. Direct voor de entree aan de voorzijde beschikt het object over diverse eigen parkeerplaatsen.

STERKE PUNTEN
- Zeer compleet uitgerust
- Goed bereikbare locatie
- Parkeren voor de deur
- Mogelijkheid om voor- en achterzijde gescheiden te gebruiken

OPPERVLAKTEN
- Ca. 271 m² kantoor-/praktijkruimte BG
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd inclusief o.a.

- Gas-, water- en lichtvoorzieningen
- Databekabeling
- Tapijtvloeren
- Wandafwerking
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen
- Verwarming d.m.v. CV met radiatoren
- Airconditioning
- Kabelgoten
- Vloercontactdozen
- Tweetal keukenblokken
- Zonwering
- Sanitaire voorzieningen
- Integraal toilet
- Alarmsysteem
- Parkeerplaatsen voor de deur

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd aan de Hoogjens/Rijksstraatweg te Sleeuwijk. Het betreft een locatie langs de doorgaande weg richting de dorpskernen. Tevens is het object gesitueerd langs de toegangsweg tot het industrieterrein. Het object is gelegen op zeer korte afstand van de Rijksweg A-27. Binnen enkele minuten zijn de knooppunten Gorinchem (A-27/A-15) en knooppunt Hooipolder (A-27/A-59) te bereiken.
De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een groter object waarin onder andere een Chinees restaurant, dansschool, zitmeubelzaak en een horeca-/afhaalzaak zijn gevestigd.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Kern Sleeuwijk" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijf. Te gebruiken als kantoor-/praktijkruimte.

HUURPRIJS
€ 1.795,-- excl. btw per maand

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

KADASTER
Werkendam - S - 2229 (deelperceel)

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.