Dodewaardlaan 6--17 4006 EA Tiel

Recent gerealiseerde kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en voorzieningen te huur in het volledig bezet verzamelcentrum ‘Care Center Tiel’ gelegen tegenover het Eerstelijns Gezondheidscentrum!

In het verzamelcentrum voelen zowel de (para)medische als de dienstverlenende praktijken zich thuis. In het gebouw zijn o.a. diverse praktijken op het gebied van geestelijke gezondheid, pedicure, kinderfysiotherapiepraktijk, schoonheidssalon, IT-bedrijf, mondhygiënist gevestigd.

Deze moderne kantoor-/praktijkruimte met een oppervlakte van ca. 83 m² heeft een eigen entree, een open kantoorruimte met nieuwe pantry en dubbele toiletgroep, systeemplafond met verlichting. Kortom een mooie ruimte met eigen voorzieningen maar met de voordelen van een verzamelcentrum.

De ruimte is geschikt voor gebruik voor doeleinden zoals (para)medisch of dienstverlenende praktijken. Heeft veel lichtinval door de raampartij met entreedeur aan de voorzijde en twee kozijnen in de zijgevel. Tegen meerprijs kan een kamerindeling naar wens gerealiseerd worden.

Door de zonnepanelen op het dak en het verwarmen alsmede koelen via een airco-systeem is deze ruimte klaar voor de toekomst. Recent heeft het pand een metamorfose ondergaan, de gemeenschappelijke ruimten zijn gemoderniseerd zodat een professionele en sfeervolle uitstraling ontstaat. Er zijn ook plannen om de voorgevel aan te passen zodat het gebouw een andere uitstraling krijgt. Kortom een visitekaartje om uw klanten te ontvangen of een fijne werkplek te creëren.

HUURPRIJS:
€ 1.250,= per maand excl. servicekosten en BTW
Het voorschot op de servicekosten bedraagt € 250,= per maand excl. BTW, waardoor de totale huur per maand € 1.500,= excl. BTW bedraagt.

INDELING:
Eigen entree naar open kantoortuin met pantry, aan de linkerzijde bevindt zich een halletje met een meterkast en dubbele toiletgroep. De ruimte is voorzien van een systeemplafond met LED-verlichting, de vloer wordt opgeleverd als betonvloer. De ruimte wordt verwarmd en gekoeld middels een airco-systeem.

ERF/BUITENTERREIN:
Het pand beschikt over een aantal parkeerplaatsen op het voorgelegen eigen terrein.

OVERIGE:
* Gelegen in het Care Center Tiel. Care staat daarbij niet alleen voor personal en medical care, maar ook voor customer care.
Voor het Care Center is een website gerealiseerd waar de bedrijven van alle huurders worden geïntroduceerd.
* Ligging tegenover Eerstelijns Gezondheidscentrum Tiel maakt dit object zeer gewild bij huurders in de (para-) medische sector.
* Via de hoofdingang zijn de kantoor-/praktijkruimte van de medehuurders bereikbaar, dit zijn o.a. een kinderfysiotherapiepraktijk, pedicure, schoonheidssalon, IT-bedrijf, mondhygiënist, diverse praktijken op het gebied van geestelijke gezondheid.
Binnen het gebouw bevinden zich diverse toiletgroepen voor gemeenschappelijk gebruik.
* De ruimte is voorzien van een inbraakinstallatie. Huurder dient zelf zorg te dragen voor een internetaansluiting, alsmede voor verdere afwerking van vloer. Tegen meerprijs kan een kamerindeling naar wens gerealiseerd worden.
* Mogelijkheden voor reclame uiting bij de entree.
* Oplevering in overleg.
* De servicekosten omvatten o.a. de levering en voorschot verbruik van elektra, water, schoonmaak algemene ruimten, onderhoud installaties.
De hoogte van de servicekosten is een voorschot en jaarlijks vindt een na verrekening plaats o.b.v. nacalculatie.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom: er wordt een waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een percentage verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het pand ligt tegenover het Eerstelijns Centrum Tiel, op een klein bedrijventerrein aan de rand van het centrum van Tiel en nabij een woonwijk en diverse scholen.

Tiel was vanouds een handelsstad met vele markten en is in de loop der jaren uitgegroeid tot centrum van het Rivierenland met veel regionale voorzieningen die wonen, werken en zaken doen aangenamer maken.
Denk hierbij aan het ruime winkelaanbod, diverse scholen (basis, middelbaar en beroepsonderwijs), 2 stations, een bibliotheek maar ook aan de schouwburg de Agnietenhof, cultuurgebouw Zinder, het ziekenhuis Rivierenland en diverse sportaccommodaties.

Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie.
De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en heeft als bestemming ‘Bedrijf’ en specifieke aanduidingen ‘Kantoor’, ‘Praktijkruimte’ en ‘wetgevingszone -afwijkingsgebied 1’(mogelijkheid bedrijfsverzamelgebouw). Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of voor het uitbrengen van een bod.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.