Liessentstraat 2 G 5405 AG Uden

Object
Ca. 400 m² zeer moderne, nieuwgebouwde kantoor-showroomruimte gelegen op industrieterrein Loopkant-Liessent te Uden. Deze veelzijdige ruimte is flexibel in te delen en biedt de mogelijkheid tot opdeling in twee afzonderlijke ruimtes van 200 m² per stuk, waardoor het ideaal is voor diverse bedrijfsbehoeften. De ligging aan het water draagt bij aan een rustgevende werkomgeving en biedt tevens een prachtig uitzicht voor bezoekers en werknemers. Met zijn opvallende vorm, die geïnspireerd is op de voormalige Romney loods, combineert het gebouw functioneel design met een aantrekkelijke locatie.

Omgeving
Gelegen in het prominente industriepark "Loopkant-Liessent" in Uden, biedt dit object een
gunstige locatie in een zakelijke omgeving. Met een uitgestrekt terrein van ongeveer
130 hectare, is het bedrijventerrein een levendige hub van bedrijvigheid, met een divers scala
aan bedrijven die er gevestigd zijn.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van gerenommeerde namen
zoals Praxis Bouwmarkt, Hendriks Bouw en Industrie, ’t Handelshuys, Van Donzel
Wooncenter, Fietsvoordeelshop.nl, Budget Home Store, Colora Verfwinkel, Hyundai van der
Heijden, en Koning Willem 1 College.

Bereikbaarheid
Het object is centraal gelegen in Uden en zeer goed bereikbaar. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de provinciale weg N264 met een aansluiting op de A50 (Eindhoven – Nijmegen). Op ca. 5 minuten loopafstand is een bushalte gelegen.

Plaatselijk bekend
Liessentstraat 2G
5405 AG Uden

Oppervlakteverdeling
Begane grond:
Ca. 400 m² Kantoor/showroom welke op te splitsen is in 2 units van 200 m² per stuk.

Duurzaamheid
Dit duurzame object beschikt over zonnepanelen, een warmtepomp en het gehele pand is
voorzien van een isolatiewaarde van Rc 6.0 m2K/W. Vanwege deze duurzame voorzieningen
is het pand vrijwel energieneutraal.

Opleveringsniveau
Showrooms/kantoor:
­ vlakke afwerkvloer voorzien van vloerverwarming;
­ industrieel plafond met LED verlichting
­ dames-/herentoilet;
­ pantry;
­ nadere indeling van de ruimtes in overleg;
­ mogelijkheid tot creëren van een extra etage in de ruimte.

Terrein:
­ het gehele voor terrein is verhard middels klinkers;
­ ruime parkeervakken voor de betreffende ruimte
­ voorzien van riolering;
­ verlichting
­ achterzijde grenst aan een openbare vijver waar je rustig buiten kunt zitten in het groen;

Algemene voorzieningen:
- Zonnepanelen aanwezig;
- Warmtepomp voor verwarming en warmwater;
- Het object is voorzien van een alarminstallatie:

Parkeren
Het object is voorzien van aangelegde parkeerplaatsen.

Huurprijs
€ 150,- per m² per jaar

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens
(2015=100), gepubliceerd door het C.B.S.

Huurtermijn
In overleg.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, incl. de daarover verschuldigde BTW.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en de
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst
voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor
doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan
de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer)
door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele
daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden,
overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin
van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd
door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie
van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20,
gehanteerd worden.