Verlengde Velmolen 26 5406 NT Uden

Kantoorkamer 203 (van netto 25,3 m²) te huur in kantorenverzamelgebouw. Luxe kantoorruimte op de 2e verdieping in een exclusief en hoogwaardig nieuw kantoorgebouw gelegen op een goede zichtlocatie in Uden (op zicht vanaf rotonde Lipstadsingel / Velmolenweg). In het pand komt begin 2023 op de begane grond een accountantskantoor en op de eerste verdieping Stichting Karakter. In de directe omgeving bevinden zich de kantoorgebouwen van onder andere Van Iersel & Luchtman Advocaten, Brabant Accountants, Verbossen Assurantiën en CSU Zorg.

Op de tweede verdieping van dit kantoorpand is het nog mogelijk een kantoorkamer te huren. Hierbij worden de overige voorzieningen (lift, trappenhal, toiletten en pantry omgeslagen middels factor 1,65).

Kamer 203 (netto 25,323 = bruto 41,783 m²):
De huurprijs bedraagt € 110,00 per bruto m² = € 4.596,- excl. BTW
De servicekosten* bedragen € 36,00 per bruto m² = € 1.504,- excl. BTW
De totale huurprijs voor deze kamer bedraagt € 6.100,- excl. BTW per jaar, dus
€ 508,- excl. BTW per maand. Dit is dan inclusief de servicekosten. In de servicekosten zitten de kosten voor gas, water, elektra, lift, luchtbehandeling, container, tuinonderhoud, alarm en ramen wassen. De schoonmaakkosten voor de tweede verdieping zijn voor de huurders gezamenlijk. Een privé parkeerplaats achter het complex kan apart gehuurd worden voor € 600,00 excl. BTW per jaar.

*SERVICEKOSTEN:

Indien de verhuurder dit wenst, kan de verhuurder de servicekosten in de toekomst ook in rekening brengen op basis van de werkelijk gemaakte kosten. In dat geval dient verhuurder jaarlijks een overzicht te verstrekken van de werkelijk gemaakte kosten en een berekening te maken waarbij de totale servicekosten worden verrekend in verhouding tot de door huurder gehuurde vierkante meters ten opzichte van het totaal aantal vierkante meters (elektra voor eerste verdieping en tweede verdieping, gas en water voor begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping). Het voorschot servicekosten wordt dan jaarlijks aangepast op basis van de werkelijke kosten van het voorgaande jaar. Indien er één of meer gebruikers zijn met een sterk afwijkend gebruikersgedrag door bijvoorbeeld bijzondere apparatuur, dient hier rekening mee te worden gehouden bijvoorbeeld door het plaatsen van tussenmeters.

INDELING:

De verdieping is met een liftinstallatie bereikbaar en is voorzien van diverse kantoorruimten, een pantry en een toilettengroep.

TECHNISCHE VOORZIENINGEN:

• Sanitaire voorzieningen en pantry
• Verwarming en verlichting
• Klimaatbeheerssysteem/topkoeling

BEREIKBAARHEID:

Door de strategische ligging is Uden uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de snelweg A50 is er een prima verbinding naar Eindhoven, Oss, Nijmegen en via de A59 naar ’s-Hertogenbosch. De locatie is via de Lipstadsingel direct ontsloten op de afslag Uden Zuid van de A50.

BOUWJAAR:

2009

PARKEREN:

Bij de kantoorkamers bestaat de mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren voor € 600,- excl. BTW per parkeerplaats per jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING:

Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief BTW.

HUURPRIJSAANPASSING:

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

OMZETBELASTING:

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

HUURCONTRACT EN ALGEMENE BEPALINGEN:

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken op 30 januari 2015 en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15-20, gehanteerd worden.

HUURTERMIJN:

In overleg

AANVAARDING:

In overleg