Kromme Nieuwegracht 50 3512 HK Utrecht

TE HUUR / TE KOOP karakteristieke monumentale kantoorvilla in het centrum van Utrecht!

De prachtige kantoorvilla is gelegen in het centrum in het Museumkwartier aan een van de mooiste grachten van Utrecht, waar iedereen wil werken en wonen. De villa aan de Kromme Nieuwegracht 50 ligt op een prominente plek binnen de singels in de historische binnenstad, op loopafstand van de Dom. De smalle stadsgracht is een voortzetting van de Nieuwegracht en loopt met een kromme bocht van het Pausdam naar het Jansdam.
De villa is zowel te koop als te huur. Bij verkoop is het gebruik als woonhuis mogelijk.

De monumentale kantoorvilla is gebouwd in 1873 en bestaat uit 4 verdiepingen en een buitenruimte. Het gebouw beschikt over een verwarmde opslagkelder, een begane grond, 1e en 2e verdieping. In het gebouw is geen lift aanwezig. De villa is voorzien van een gestuukte gevel aan de voorzijde met natuurstenen delen en diverse ornamenten en originele details zoals sierlijsten, met houten kozijnen en houten vloeren, aan de achterzijde een gemetselde gevel met gesneden voeg, voorts plat dakconstructie, bitumen gedekt.

De Kromme Nieuwegracht kenmerkt zich door een mix van hoogwaardig kantoorgebruik, wonen en musea. Op loopafstand is het winkelgebied van Utrecht met al haar voorzieningen zoals de Stadsschouwburg, hotels, vergadercentra en horecagelegenheden.

INDELING
Begane grond:
entree met vestibule en separate (wacht-)ruimte aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde twee royale ruimten.
Aan linkerzijde trapopgang, inpandige (archief-)ruimte, toilet met voorruimte en een royale ruimte aan de achterzijde. De achterste ruimte geeft toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
viertal kantoorvertrekken. Inpandige keuken- annex lunchruimte en gescheiden dames- en herentoilet. Keuken voorzien van keukenblok met onder- en bovenkastjes, inbouw magnetron en koelkast, vaatwasser, warm water door 10 liter Daalderop boiler.
Aan achterzijde deels plat dak, bitumen gedekt.

Tweede verdieping:
viertal kantoorvertrekken alsmede inpandige (archief-)ruimte met dakvenster. Boven de trap eveneens een dakvenster. In de achterkamer toegang naar de wenteltrap (nooduitgang).

Kelder:
Verdeeld in viertal ruimten, in gebruik als opslag. Betonnen vloeren en wanden.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Binnen 8 minuten bent u vanaf knooppunt Rijnsweerd (kruising A27 en A28) bij de Kromme Nieuwegracht 50 en dat terwijl u in het centrum van Utrecht zit.

Openbaar vervoer:
Op 3 minuten afstand is de bushalte ‘Stadsschouwburg’. Hiervandaan vertrekken op regelmatige basis bussen naar Utrecht CS, de reistijd bedraagt circa 10 minuten.
In minder dan 15 minuten lopen is het Utrecht CS te bereiken.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 445 m2 v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:
- kelder circa 46,80 m2 v.v.o.
- begane grond circa 146,30 m2 v.v.o.
- 1e verdieping circa 123,38 m2 v.v.o.
- 2e verdieping circa 128,34 m2 v.v.o.

Er is een NEN 2580 meetstaat beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn op eigen terrein geen parkeerplaatsen aanwezig. Er zijn uitsluitend openbare, betaalde parkeerplaatsen in de nabije omgeving beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De villa wordt opgeleverd leeg en ontruimd, in de huidige staat (“as is where is”) met de volgende voorzieningen:
• deels verlaagde systeemplafonds en gipsplaten (waar aanwezig); op 1e verdieping is één ruimte voorzien van een schrootjesplafond;
• diverse inbouw- en opbouwverlichtingsarmaturen met aanwezigheidsdetectie (waar aanwezig);
• huidige kabelgoten voorzien van data- en elektrabekabeling (waar aanwezig);
• radiatoren met thermostatische ventielen;
• huidige lamellen;
• toiletruimte met voorruimte op de begane grond en op de 1e verdieping 2 separate toiletten;
• pantry voorzien van koelkast, oven en vaatwasser, 10 liter Daalderop boiler op de 1e verdieping;
• houten vloeren voorzien van vloerbedekking;
• houten kozijnen met te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• voorzijde tevens voorzien van authentieke houten luiken;
• dakvenster op de 2e verdieping;
• noodtrappenhuis aan de achterzijde;
• ommuurde tuin/buitenruimte met deels houten schutting;
• stalen wenteltrap achterzijde (nooduitgang).

Technische voorzieningen:
• mechanisch ventilatiesysteem;
• stadsverwarmingsinstallatie;
• alarm- en beveiligingsinstallatie;
• rookmelders;
• brandslanghaspels en handbrandblussers.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door de huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Dit kantoorgebouw is vrijgesteld van de verplichting tot het hebben van een energielabel, omdat het een monumentaal pand betreft.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES HUUR

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing. Huurder is per opleveringsdatum zelf verantwoordelijk voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen en de levering van zaken en diensten van de gehele villa en de achtertuin, waaronder in ieder geval de zaken opgenomen in de Algemene Bepalingen behorende bij de model ROZ huurovereenkomst.
Huurder dient derhalve zelfstandig onderhoudscontracten af te sluiten voor onder andere brandmelder-, storingsmelder- en noodstroominstallatie, alarminstallatie, tuinabonnement, dakinspectie en glasbewassing.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.

VOORWAARDEN EN CONDITIES KOOP

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: B
Nummer: 4137
Grootte: 250 m2
Omschrijving: bedrijvigheid
Soort eigendom: eigendom
De villa is aangemerkt als een Gemeentelijk Monument.

BESTEMMING
Het object volgt onder het volgende bestemmingsplan:
Bestemmingsplan: Binnenstad, geheel onherroepelijk in werking op 25 januari 2012.
Enkelbestemming: GD-3 (Gemengd – 3)
De voor Gemengd – 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

Doeleinden: Begane grond/kelders | verdiepingen
Maatschappelijke voorzieningen, met daaraan ondergeschikt additionele horeca: ja | ja
Zakelijke dienstverlening: ja | ja
Bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie A, B1 en B2, per geval en plaats bezien naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt: ja | nee behoudens legale, bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang
Ateliers: ja | nee, behoudens legale, bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang
Wonen : ja | ja

En de daarbij behorende
- tuinen en erven
- toegangen en bergingen;
- fietsenstallingen;
- ondergrondse afvalinzamelvoorzieningen.

KOOPSOM
€ 1.600.000,00 k.k.

RECHT VAN GUNNING VERKOPER
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning van voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper. Verkoper heeft het recht zonder opgaaf van reden het verkoopproces (deels) op te houden, op te schorten, te staken en het registergoed niet te gunnen en/of te gunnen aan een ander de inschrijver met het hoogste onvoorwaardelijke bod.

De villa wordt door ons collegiaal aangeboden met De Koster cs Makelaars, telefoonnummer 035-6233641. Zie ook de aanmelding op Funda.nl.