Clarissenhof 15 4133 AB Vianen (UT)

Aan de Clarissenhof 15 te Vianen bieden wij deze gebruiksklare geschakelde kantoorvilla aan. Het object heeft een totaal vloeroppervlak van circa 270 m² VVO. De propositie is verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. Daarnaast zijn er twee dakterassen op zowel de eerste als de tweede verdieping aanwezig. Ook beschikt het object over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, aan de voorzijde en aan de zijkant, met in totaal circa 13 parkeerplaatsen.

Omgevingsfactoren
Aan de Clarissenhof is een kleinschalig bedrijventerrein gesitueerd, bestaande uit een aantal kantoorpanden, kantoorvilla's en bedrijfshallen. De objecten hebben allemaal een eigentijdse uitstraling. De Clarissenhof is gelegen op een markante zicht locatie pal aan de Rijksweg A2.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 40.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende bedrijven en nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is inclusief onder meer de navolgende voorzieningen:

- Toilet op de begane grond en eerste verdieping;
- Pantry op de begane grond en tweede verdieping;
- 13 Parkeerplaatsen;
- Verwarming door middel van radiatoren;
- Diverse airco-units (waarvan enkele verouderd c.q. aan vervanging toe);
- Vloerbedekking.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- wonen;
- een bedrijf in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- een kantoor;
met dien verstande dat:
- in de eerste plaats het bepaalde in Artikel 25 van toepassing is voorzover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 2'.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Clarissenhof ligt nabij de rijkswegen A2 en A27.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich bushaltes met busverbindingen richting Nieuwegein-Utrecht, Gorinchem en Culemborg.

Parkeren
Er zijn circa 13 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Beschikbaarheid
In overleg, doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar met verlengingstermijnen van telkens vijf (5) jaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorgaande expiratiedatum.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto betalingsverplichting.

Energielabel
Energielabel A

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.