Lange Dreef 10 4131 NH Vianen (UT)

Omschrijving:
Het betreft hier kantoorruimte gelegen op de begane grond van een representatief bedrijfs-/kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie. Kenmerkend voor het aanzicht zijn de vele groenvoorzieningen, vijver met fontein en ruime parkeervoorzieningen rondom het object. Het gebouw is “multi-tenant” en de beschikbare voorzijde bestaat uit een drielaags kantoorgebouw.

Ligging:
Het complex is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Hagen’ te Vianen. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich vooral aan een diversiteit aan bedrijfspanden in combinatie met kantoorruimte, showrooms, groothandelsbedrijven, distributiecentra en daarnaast enkele vrijstaande kantoorgebouwen. Enkele toonaangevende bedrijven welke in de directe omgeving zijn gevestigd zijn Makro, Miele, Profile Tyre Center, Kia en Homij.

Locatie en bereikbaarheid:
Vianen is dankzij de centrale ligging in het land, op het kruispunt van de snelwegen A2 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. De kantoorruimte is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A2 middels afslag 11 en de rijksweg A27 middels afslag 27.

Daarnaast is het object goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Direct tegenover het gebouw zijn twee bushalten gelegen met diverse lijnen richting Vianen of Utrecht Centraal.

Vloeroppervlakte:
De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 5.013,15 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
Gebouwdeel A ca. 1.411,24 m²;
Gebouwdeel B ca. 3.601,91 m².

Voor de verhuur is ca. 292 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond in gebouwdeel A beschikbaar.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Bij het gehuurde behoren 10 (tien) parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Gerenoveerde centrale entree v.z.v. o.a. nieuwe receptiebalie en nieuw meubilair;
- Lift;
- Trappenhuis v.z.v. nieuwe vloerbedekking;
- Gerenoveerde sanitaire ruimten (nieuw sanitair, betegeling en plafond);
- Intercomsysteem;
- Brandmeldinstallatie;
- Cv-installatie v.z.v. radiatoren;
- Huidige scheidingswanden;
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige pantry, o.a. v.z.v. vaatwasser en koelkast;
- Systeemplafonds v.z.v. inbouwverlichtingsarmaturen;
- Topkoeling;
- Buitenzonwerking aan de zon beschenen gevel.

Huurprijs:
€ 120,= per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeren:
€ 350,= per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 40,= per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- Waterverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- Elektraverbruik inclusief vastrecht van de algemene ruimte en het gehuurde;
- Onderhoud en herstel CV-, VRF- en luchtbehandelingsinstallatie;
- Onderhoud en herstel brandslanghaspels en brandmeldinstallatie;
- Onderhoud en herstel noodverlichting;
- Onderhoud en herstel intercominstallatie;
- Glasverzekering;
- Verlichting in de algemene ruimten en het buitenterrein;
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Reinigen straatkolken en algemene riolering;
- Periodieke glasbewassing buitenzijde;
- Ongediertebestrijding;
- Periodieke NEN 3140 keuring;
- Telecommunicatiekosten van lift- en brandmeldinstallatie;
- Verzorging huisvuil en containerhuur;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

Huurbetaling:
Per kwartaal bij vooruitbetaling te voldoen.

Waarborgsom:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter groot van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Aanvaarding:
In overleg, per direct.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015=100.

Energielabel:
Voor dit object geldt een labelklasse A.
Het energielabel is geldig tot 29 januari 2028.