Albert Schweitzerlaan 10 3451 EC Vleuten

Midden in de dorpskern van Vleuten is deze representatieve en zelfstandige kantoorruimte gelegen. Dit kantoor met veel lichtinval, bevindt zich op de begane grond van het gebouw. De ruimte is opgedeeld in 3 kantoorunits, een eigen pantry en ontvangstruimte. De toiletgroep die zich tussen de kantoorkamers in een gangzone bevindt is voor gezamenlijk gebruik samen met de andere huurder van de begane grond.

Het centrum van Vleuten kenmerkt zich door een vriendelijk karakter met een gevarieerd winkelaanbod dat onder andere bestaat uit een Albert Heijn, Hema, Dirk van den Broek, DA drogisterij, Kruidvat, bakker, slager etc. Daarnaast zijn er verschillende horecagelegenheden.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
Het gebouw is binnen enkele minuten bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht), afslag 6 richting Vleuten – De Meern en via de rijksweg A12 (Arnhem-Den Haag), afslag 14a en 15.

Met openbaar vervoer:
Het centrum van Vleuten en de kantoorruimte zijn goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijnen 11 (Maarssen – Overvecht via Leidsche Rijn) en 127 (Kockengen – Station Vleuten) zijn op loopafstand gelegen. Het gebouw is ook op loopafstand gelegen van NS station Vleuten. Vanaf hier rijden treinen in de richting van Utrecht Centraal Station, Den Haag en Tiel.

PARKEREN
In de nabijheid van het object zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen gelegen.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is binnenkort circa 115 m² beschikbaar gelegen op de begane grond van het gebouw.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

HUURPRIJS
€ 1.650,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat onder andere voorzien van:
- gezamenlijke entree;
- gezamenlijke toiletgroep;*
- eigen pantry voorzien van koelkast, vaatwasser, boven- en onderkastjes;
- diverse airco units / luchtwarmte pompen t.b.v. koeling en verwarming;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- brandblussers;
- huidige vloerbedekking (deels laminaat/deels tapijt);
- huidige raambekleding (deels lamellen/deels rolgordijnen);
- deels te openen ramen;
- systeemplafond voorzien van LED verlichtingsarmaturen, deels spots;
- huidige scheidingswanden;
- kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling;
- glasvezel (abonnement voor rekening huurder).

* de toiletgroep op de begane grond in het gehuurde wordt gezamenlijk gebruikt met de andere huurder van de begane grond.

In het gehuurde is een trap gesitueerd die dienst doet als nooduitgang voor de huurder op de 1e verdieping.

SERVICEKOSTEN
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, op basis van een voorschotbedrag met verrekening achteraf, voor de navolgende leveringen en diensten:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik en vastrecht;
- elektriciteitsverbruik ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- verzorging huisvuil, containerhuur, e.d.;
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten over de bovenvermelde kosten.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Vleuten” met als bestemming ‘Gemengd’, te gebruiken als kantoor voor publiekgerichte dienstverlening, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel C met zonnepanelen op het dak.

AANVAARDING
Per 1 januari 2025, indien mogelijk eerder.