Nijverdalsestraat 83 7642 AC Wierden

TE HUUR! Een gedeelte van een modern, multifunctioneel kantoorpand met ca. 100 m² kantoorruimte op de begane grond.

Het niet te verhuren gedeelte op de begane grond biedt plaats aan een tandartsenpraktijk, wat deze locatie met haar diverse ruimte ook uitermate geschikt maakt voor eerste lijn zorg.

Het object is centraal gelegen aan één van de invalswegen van Wierden. Het gebouw verkeerd in uitstekende staat, is voorzien van een entree/tochtsluis, receptie, diverse kantoorruimtes, opslagruimtes, werkplaats, archiefruimte, sanitaire voorzieningen en kantine.

De aangeboden ruimtes zijn als geheel te huur of in deelverhuur. Men kan vanuit de entree met wachtruimte gezamenlijk gebruik maken van de pantry, de sanitaire voorzieningen en de overige ruimtes. Het pand is uitstekend geoutilleerd met airconditioning, systeemplafonds met ledverlichting, aluminium kozijnen met ISO-glas, automatische zonwering en een luchtwarmtepompinstallatie. De werkplaats is v.v. krachtstroom en een overheaddeur.

Oppervlaktes:
Te verhuren oppervlakte begane grond: 182 m²
- Kantoorruimte: ca. 100 m²
- Werkplaats: ca. 82 m²
- Verkeersruimte/sanitair: ca. 102 m²

Parkeren:
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Locatie:
Het pand bevindt zich op een uitstekende locatie en is per openbaar vervoer goed te bereiken met het centraal station en de bushalte op circa 10 minuten loopafstand. Tevens rijd je binnen 5 autominuten vanaf het pand op de snelweg A35/A1 richting Hengelo en Deventer.

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een kantoorbestemming.

Indeling:

Begane grond:
Tochtportaal, entree met balie, wachtkamer, lift en trap naar de eerste verdieping, kantoorruimte met loopdeur naar het buitenterrein. Via buiten te bereiken werkplaats-/opslagruimte v.v. overheaddeur en trapopgang naar de eerste verdieping.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1993;
* Oppervlak begane grond ca. 284 m²;
* Huurprijs begane grond: € 110,- per m², excl. g/w/e;
* Energielabel: A;
* Gelegen op korte afstand van de oprit A35/A1;
* Airconditioning;
* Personenlift aanwezig;
* Waarborgsom: 3 maanden huur;
* Huurperiode: in overleg;
* Aanvaarding in overleg.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis