Baron de Coubertinlaan 35 2719 EN Zoetermeer

ALGEMEEN
Het representatieve kantoorpand Lausanne aan de Baron de Coubertinlaan 35 te Zoetermeer is gelegen op zichtlocatie aan de A12. Het gebouw is in 1999 gebouwd en omvat totaal circa 3.335 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen. Daarnaast zijn er 92 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

LOCATIE
Het object is centraal gelegen in kantorenpark Rokkeveen. De aanwezigheid van een NH hotel, winkelcentrum Rokkeveen en station Zoetermeer maakt het tot een gewilde kantoorlocatie.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Via de A12 is Den Haag direct bereikbaar en zijn steden als Amsterdam via de A4 en Rotterdam via de A13 binnen afzienbare tijd aan te reizen. Dit alles maakt de locatie per auto zeer goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het pand tevens goed bereikbaar, vanwege de gunstige ligging nabij de stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost. Station Zoetermeer beschikt over een directe aansluiting op het nationale spoorwegennet. Vanaf het NS-station zijn de grote steden in de randstad binnen afzienbare tijd te bereiken. Naast het NS-station biedt station Zoetermeer aansluiting op het RandstadRail-netwerk, waarmee zowel het openbaarvervoernetwerk van Rotterdam als dat van Den Haag direct bereikbaar zijn.

BESCHIKBAARHEID
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 3.335 m² v.v.o. kantoorruimte.
Voor de verhuur komt circa 369 m² v.v.o. kantoorruimte op de 1e verdieping beschikbaar.

PARKEREN
4 parkeerplaatsen op eigen terrein maken deel uit van het gehuurde.
Meer plaatsen bespreekbaar.

HUURPRIJS
Kantoorruimte - TURN KEY OPLEVERING
Vanaf € 100 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeren:
€ 480 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

SERVICEKOSTEN
De (vaste) servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
• Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
• Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
• Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
• Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
• Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
• Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
• Glasbewassing;
• Gasgebruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in gerenoveerde staat opgeleverd. In overleg behoort een turn-key oplevering tot de mogelijkheden. Tot het gehuurde behoort in ieder geval;
• Luchtbehandeling met topkoeling;
• Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
• Kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E, eventueel up te dragen naar Cat 6;
• Bestaand projecttapijt;
• Luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping;
• Fraaie entreepartij op de begane grond.

OVERIG

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.

BESCHIKBAAR
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 2 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel C.