Mr B.M. Teldersstraat 13 6842 CT Arnhem

Ligging:
Gelegen op Kantorenpark op kantorenpark “De Gelderse Poort” en gelegen aan de Mr. B.M. Teldersstraat 13. De Gelderse Poort is een kantorenpark waar moderne kantoorgebouwen staan die maximaal 15 jaar oud zijn. Het is een perfecte vestigingsplaats voor kantoorhoudende bedrijven die goede en zeer betaalbare kantoorruimte met parkeren wensen.

Omschrijving:
Modern en luxueus kantoorgebouw met ruim groen eromheen.

Bereikbaarheid:
Vanwege de zeer goede ligging aan de rand van de stad is de bereikbaarheid van het object, doormiddel van zowel auto als openbaarvervoer, vanuit alle windrichtingen uitstekend te noemen. De uitvalswegen die binnen enkele auto minuten zijn te bereiken zijn o.a. de Rijkswegen A15, A50 en A325 .

Voor verhuur beschikbaar ca. 1.921 m²:
Deelverhuur vanaf 326 m².

Linkerzijde: (vanaf 01-01-2024)
Begane grond volledig: ca. 505 m²
1e verdieping volledig: ca. 585 m²

Rechterzijde:
Begane grond volledig: ca. 505 m²
1e verdieping achterzijde: ca. 326 m²

Opleveringsniveau:
In huidige staat en bestaande uit o.a.:

• Representatieve entree;
• Vloerverwarming;
• Mechanische ventilatie met topkoeling;
• Personenlift;
• Diverse toiletgroepen;
• Verlaagd met inbouw armaturen;
• Pantry.

Parkeren:
41 parkeerplaatsen op eigen "doormiddel van een slagboom" afgesloten terrein.

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 115,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen: € 350,-- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Op basis van een verrekenbaar voorschot van € 35,-- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, ten behoeve van onder andere gas, water, elektra, onderhoud van installaties, glasverzekering, groenvoorziening en schoonmaak.

Huurtermijn:
5 jaar, vervolgens telkens te verlengen met een optie periode van 5 jaar. Afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
De huurprijs te vermeerderen met BTW en de servicekosten dient bij vooruitbetaling per drie maanden middels een automatische incasso te worden voldaan.

Aanvaarding:
per direct / in overleg

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.

Huurovereenkomst:
Op basis van het standaardmodel huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015.

Over de huurprijs wordt BTW in rekening gebracht. Bij het vaststellen van de huurprijzen is ervan uitgegaan dat de huurder voor minimaal 90% BTW-belaste prestaties in het gehuurde verricht. Voldoet een huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoud verhuurder zich het recht voor om de alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Indexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2016=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.