Sophiastraat 2 4811 EK Breda

Twee geschakelde herenhuizen op één van de mooiste kruispunten van Breda, aan de oostkant van het centrum. De panden zijn tot voor kort volledig in gebruik geweest als kantoor. Aan de achterzijde bevindt zich een volledig bestrate stadstuin.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het kruispunt Sophiastraat/(Nieuwe) Boschstraat/Nassaustraat is gelegen aan de oostkant van het centrum van Breda en kenmerkt zich door de ruime opzet en de statige bebouwing, met onder meer de voormalige gevangenis. De buurt is samengeteld uit een aantrekkelijk mix van wonen en bedrijvigheid.

Bereikbaarheid
Het pand is goed te bereiken met de auto. De hoofdverkeerswegen liggen op korte afstand waaronder de A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) en de A27 (Utrecht-Breda).

Per openbaar vervoer is het pand uitstekend bereikbaar. Zowel het centraal station en bushalten zijn op enkele minuten loopafstand gelegen.

Parkeren
Parkeren kan op basis van parkeervergunningen in de directe omgeving.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Twee geschakelde herenhuizen die tot voor kort volledig als kantoor in gebruik geweest zijn. Het geheel is verdeeld over drie verdiepingen. In 2014 zijn de panden gerenoveerd waarbij er (verwarmings- en elektrotechnisch) een splitsing is gemaakt tussen de begane grond en de verdiepingen. Voor een juist beeld van de indeling verwijzen wij naar de bij deze informatie opgenomen indelingstekeningen.

Opleveringsniveau
Het pand wordt u aangeboden in de huidige staat.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Binnenstad” is het pand bestemd in de categorie “Gemengd-2” die ruimte biedt aan een breed scala aan bedrijvigheid zoals detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen.

Kadastrale gegevens
Nieuwe Boschstraat 1
Gemeente: Breda
Sectie: B
Perceelnummer: 4368
Grootte: 72 m²

Sophiastraat 2
Gemeente: Breda
Sectie: B
Perceelnummer: 4367
Grootte: 69 m²

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel B.

Het originele bouwjaar ligt rond 1900, de panden zijn in 2014 volledig gerenoveerd.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 650.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
Op korte termijn

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

Mocht u interesse hebben in de aankoop van dit object zijn wij op basis van de WWFT verplicht om een onderzoek naar uw c.q. de identiteit van de koper in te stellen. Daarnaast dienen wij u te vragen naar de herkomst van de voor de aankoop benodigde gelden.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.