Zandstraat 26 4101 EH Culemborg

SFEERVOL – RUIMTE – MOGELIJKHEDEN – CENTRUM – MODERN

Twee multifunctionele ruimtes op de begane grond waar wonen en werken ideaal voor is!!

Op een prachtige locatie midden in het gezellige centrum van Culemborg gelegen, karakteristiek en modern afgewerkt woonhuis met een zonnige tuin en royaal dakterras. Door de locatie, omvang en indeling zijn er legio mogelijkheden! Ideaal voor iemand die wilt wonen en werken aan huis of simpelweg de mogelijkheden wenst van een riant woonhuis.

De woning is vrijwel geheel gerenoveerd met een hoog afwerkingsniveau in sfeervol karakter.

Culemborg is centraal in het land gelegen, tussen Utrecht en Den Bosch, ideaal te bereiken via de uitvalswegen en voorzien van een eigen treinstation. Er zijn volop winkels, scholen, restaurants en gezellige horeca. Tevens kan je er fijn recreëren, zijn er leuke fiets-/wandelroutes en is Fort Everdingen een bezoek waard. Een goede mix tussen voorzieningen, werken en ontspannen.

Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=QgxNb9BvVW6

Een aantal kenmerken op een rij:
- Karakteristiek woonhuis in een modern jasje
- Totaal woonoppervlak van maar liefst ca. 230 m2, onderverdeeld in ca. 160 m2 op de begane grond en ca. 70 m2 op de verdieping
- Zonnige tuin en dakterras van ca. 80 m2
- Prachtige locatie in het historische centrum van Culemborg
- Moderne en sfeervolle keuken met inbouwapparatuur
- Luxe badkamer, geplaatst in 2023 en 3 toiletten in de gehele woning aanwezig
- Riante woonkamer van ca 52 m2 en 2 multifunctionele ruimtes op de begane grond waar wonen en werken ideaal voor is
- Op het gehele dak mogen zonnepanelen geplaatst worden

Enthousiast geworden? Bekijk de complete website van de woning via Zandstraat26.nl en maak een afspraak met ons kantoor. Eén van onze makelaars laat u de woning graag zien!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal, modern toilet, aan weerszijden van de entree riante multifunctionele kamers a ca. 26 en 17 m2 waarvan de grootste kamer toegang biedt tot de waskamer met volop bergruimte. Tevens is er toegang tot de gezellige eetkamer en aansluitend de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken heeft u de beschikking tot een ideale voorraad-/bergkast en toegang tot de verdieping via een prachtige beklede trap.

Riante en sfeervolle living In een L-opstelling met opvallend veel lichtinval en ruimte. Plezierig is de extra hal voorzien van veel opbergruimte, meterkast en tevens een modern toilet. Zowel vanuit de woonkamer als de hal bereikt u de prettige stadstuin. De zonnige tuin is voorzien van een berging en achterom.

De begane grond is prachtig afgewerkt in warme/moderne kleurstellingen met ondermeer glad gestuukte plafonds/wanden en een Visgraat-vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het dakkterras waar u heerlijk kunt genieten van de stadse ligging in de zon. Drie ruime slaapkamers waarvan 2 kamers voorzien van vaste kasten en toegang biedt tot de royale bergvliering.

Luxe en moderne badkamer in 2023 geplaatst met een ligbad, inloopdouche, groot wastafelmeubel met 2 wastafelkommen voorzien van een eigen kraan en het 3e toilet.

Tweede verdieping:
Thans in gebruik als bergzolder/vliering. Door het plaatsen van een vaste trap om te bouwen tot een extra verdieping. De vliering is 2.03 meter hoog.

Bijzonderheden:
Door de karakteristieke uitstraling is de woning aangewezen als monument en door de ligging aangewezen als beschermd stadsgezicht.