Tolwei 5-7 9271 HK De Westereen

Op zoek naar een unieke kans in De Westereen? Ontdek de veelzijdige mogelijkheden van Tolwei 5 & 7, perfect voor zowel wonen als ondernemen! Met een flexibele bestemming is dit pand ideaal voor detailhandel en veel meer. Ook is de ligging prachtig; zeer centraal, maar toch met weids uitzicht!

Klussers, opgelet! Dit project heeft enorm potentieel, maar dient (compleet) gerenoveerd te worden. Het woonhuis met showroom en overige zaken staat op meer dan 2.100m² eigen grond. Geniet van het gemak van meerdere parkeerplaatsen direct voor de showroom.

Het woonhuis biedt een comfortabel gebruikersoppervlak van ca. 170m² (nog nader in te vullen door gebruik), inclusief een ruime woonkamer en slaapkamer/kantoor op de begane grond en het geheel kan dus gemakkelijk levensloopbestendig gebruikt gaan worden met kleine aanpassingen. De grote keuken, biedt volop mogelijkheden. Boven vind je twee grote slaapkamers en een badkamer. Gebouwd rond 1972, combineert het huis traditionele bouw met moderne elementen, zoals muren in spouw en een mix van beton- en houten vloeren op de begane grond.

De showroom is een open ruimte, vergroot door een slimme split-level indeling. Zowel het woonhuis als de showroom zijn uitgerust met eigen HR-combiketels. De showroom heeft ook een eigen toiletgroep en een technische ruimte met CV-opstelling, met een totale oppervlakte van bijna 1.500m².

WONING:
Begane grond:
Hal met uitgebreide meterkast en 2 vaste kasten; toiletruimte met toilet en wastafel (warm + koudwateraansluiting); slaapkamer (tweepersoons met vaste kasten); L-vormige woonkamer met schouw; keukenruimte in uitbouw; grote multifunctionele ruimte (ca. 30m²) aan de achterzijde als 2e woonkamer/serre/slaapkamer of anders; bijkeuken met witgoedaansluiting en 2e keukenruimte (tevens te gebruiken als kantine).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast voor CV opstelling en berging; 2 tweepersoonsslaapkamers; badkamer met ligbad, dakkapel, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en douche.

Tweede verdieping:
Niet toegankelijk.

BEDRIJFSPAND:
Showroom met achterste deel als split-level ruimte; toiletgroep (m/v); technische ruimte/werkkast met CV opstelling; balie en kantoor; 2e meterkast; kantine met eenvoudig keukenblok (doorloop naar woning).

Inrichting Bedrijfsgedeelte: sanitair met meerdere toiletgroepen in showroom; Isolaties met dubbele beglazing op begane grond, vloer-, wand- en dakisolatie in achterste gedeelte van showroom; Verwarming deels centraal verwarmd en deels vloerverwarming.

De huidige eigenaar heeft het geheel nooit zelf gebruikt. De woning en het bedrijfsdeel worden dus "as is where is" (vroeger: voetstoots) overgedragen.

Dit unieke pand in De Westereen biedt een wereld aan mogelijkheden. Of je nu een ondernemer bent die droomt van een eigen showroom, of een handige klusser op zoek naar een project met potentieel, Tolwei 5 & 7 in De Westereen is de perfecte plek voor jou. Pak deze kans en maak een afspraak met onze flexibele makelaars bij deze ruimte voor jouw droomproject!