Laan van Nieuw-Oost-Indië 2 2593 BT Den Haag

Algemeen:

het betreft een op een hoek gelegen kantoorruimte op de begane grond met een kleine kelderruimte, een ommuurde tuin, een berging en een separate garage, welke is gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan doorgaande wegen van en naar het centrum Den Haag. De entree van de bedrijfsruimte is gelegen op de hoek en de garage is te benaderen vanaf de Laan van Nieuw Oost-Indië.

Het is de bedoeling van de eigenaren om zowel de kantoorruimte als de separate garage te verkopen vrij van huur en gebruik ‘as is, where is’. Alhoewel het de voorkeur heeft beiden in een keer te verkopen is niet noodzakelijk de garage erbij te kopen, daar er voor een separate garage altijd voldoende animo is.

Locatie:

het object is gelegen op de hoek van de Laan van Nieuw Oost-Indië en de Bezuidenhoutseweg, beiden zijn belangrijke doorgaande verbindingswegen die grote delen van de stad met elkaar verbinden. De kruising waaraan het object direct is gelegen is dan ook druk hetgeen betekend dat het aangeboden object een hoge attentiewaarde heeft.

Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Zo ligt het object nabij de winkelstraat Theresiastraat met een keur aan detailhandelsbedrijven en horecagelegenheden. Maar ook Babylon en het Centraal Station zijn op loopafstand gelegen.

Adressen:

kantoor: Laan van Nieuw Oost-Indië 2, 2593 BT Den Haag;
garage: Laan van Nieuw Oost-Indië 2a, 2593 BT Den Haag.

VVO:

kantoorruimte
de kantoorruimte omvat 73,00 m² VVO op de begane grond en 9,60 m² VVO in de kelder. De tuin is 51,70 m2 groot en de berging 3,2 m2;

garage
de garage omvat 14,50 m2 VVO vloeroppervlak.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Er is een NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Frontbreedte kantoor:

Bezuidenhoutseweg-zijde 4,05 m1;
Laan van Nieuw Oost-Indië-zijde 14,10 m1.

Energielabel kantoor:

G-label (geldig tot 16 juli 2034).

Kadastrale informatie:

kantoorruimte

gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie: AU
nummer: 3394;
appartementsrecht: A-1;
aandeel VVE: 3/5e aandeel;
soort: eigen grond;
t.t.v.s. bekend: AU 3380 - Laan van Nieuw Oost Indië 2-2a/Bezuidenhoutseweg 209;
bestemming DSO: wonen (afwijkende bestemming kantoor);
bouwjaar : 1906.

garage

gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie: AU;
nummer: 3379;
grootte: 17 are.
soort: eigen grond;
bestemming DSO: berging - stalling;
bouwjaar: 1906.

Parkeergelegenheid:

aan de openbare weg zijn in redelijke mate betaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Bestemming:

het object valt onder het bestemmingsplan “Bezuidenhout - Noord” en binnen dit plan staat het object aangeduid met de enkelbestemming ”wonen” met als afwijkende bestemming kantoor. Artikel 10 van de voorschriften is dan ook van toepassing.

Erfdienstbaarheid:

bij verkoop zal er een erfdienstbaarheid worden gevestigd door de verkoper waarin wordt bepaald dat er gedurende een periode van 15 jaar na de transportdatum er in het verkochte geen vastgoed gerelateerde bedrijven zullen worden gevestigd, in gebreke
waarvan een nog nader te bepalen boete bij overtreding zal worden opgenomen.

Opleveringsniveau:

zowel de kantoorruimte als de garage zal leeg en ontruimd ‘as is, where is’ worden opgeleverd, doch de kantoorruimte inclusief:
- deels natuurstenen pui;
- op hoek gelegen entree;
- zij entree naar tuin;
- kleine berging in de tuin;
- kleine kelder via luik en trap bereikbaar;
- cv gasinstallatie (kelder) met radiatoren;
- eigen nutsvoorzieningen
- toilet en keuken;
- systeemplafond met inbouw spots;
- basis elektrische installatie (stroom garage via kantoorruimte).

Zakelijke lasten 2024:

Laan van Nieuw Oost-Indië 2 (kantoor)

OZBE € 704,78
Rioolheffing € 184,75
Waterschapslasten € 55,67

Laan van Nieuw Oost-Indië 2a (garage)

Geen zakelijke lasten bekend.

VVE:

De VVE is niet actief. Verkopers dragen ervoor zorg dat de VVE wordt ingeschreven. Er is sprake van een kleine VVE, 2 leden (garage valt hierbuiten). Er zijn geen besluiten genomen om reserves aan te houden. Er worden geen ALV’s georganiseerd en er is geen sprake van een maandelijkse bijdrage.

Koopvoorwaarden:

-koopsom totaal:

€ 400.000, -- kosten koper.

koopsom kantoor:

€ 325.000, -- kosten koper.

koopsom garage:

€ 75.000, -- kosten koper.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. - sfeer.

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

notaris:

naar keuze van de koper.

koopakte:

standaard NVM koopakte.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

- overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object, doch dit is gezien de ouderdom van het object wel mogelijk (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid
van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in voorgaande akten van verkrijging.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (kantoorruimte) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan
koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.