Lange Voren 3 5521 DC Eersel

Modern, multifunctioneel en in topstaat verkerend combinatiepand bestaande uit een royale bedrijfswoning (Kuiper 11) met luxe kantoor-/ praktijkruimte en bedrijfshal (Lange Voren 3). Het kantoor- / praktijkruimte is in 2018 hoogwaardig gerenoveerd en de bedrijfshal is in 2018 gebouwd. Het geheel is zeer degelijk gebouwd en perfect gelegen op fraaie hoeklocatie, werkelijk een visitekaartje!

Metrages:
Bedrijfswoning: ca. 168 m²
Carport: ca. 17 m²
Garage: ca. 50 m²
Kantoor- /praktijkruimte: ca. 339 m² VVO
Bedrijfshal: ca. 254 m² VVO
Perceeloppervlakte: 1.500 m²

Woning:
De overdekte entree biedt toegang tot de hal met garderobe, halfhoog betegeld toilet voorzien van fontein en meterkast voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 glasvezelaansluitingen (KPN Glaspoort en Brofiber). Trappenhal. L- vormige royale woonkamer met houtkachel, werkhoek met vast bureau en schuifpui naar terras. Halfopen keuken met tijdloze lichte inbouwkeuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Halfhoog betegelde wasruimte/bijkeuken met opstelling Remeha Avanta 40c CW5 combi ketel van 2014 en aansluitingen was- en droogmachine. Portaal met vaste kastwand, aansluitingen voor wasmachine en deur naar achtertuin.

Op de verdieping is een overloop met halfhoog betegeld toilet voorzien van fontein. Drie zeer royale slaapkamers, ouderslaapkamer is voorzien van schuifkastenwand, tv-aansluiting en airco. Aparte bergkamer voorzien van aansluitingen voor het realiseren van een wastafel en een douche. Volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en vaste wastafel.

De woning is keurig afgewerkt met betegelde vloeren, vernieuwde laminaat in de woonkamer en vernieuwde tapijtvloeren in de overloop en slaapkamers. Wanden en plafonds zijn keurig bezet in stucwerk.

Kantoor- / praktijkruimte:
Zelfstandige toegang middels dubbele deuren tot de royale entree. Bij binnenkomst ervaar je meteen de grondige renovatie van 2018 en proef je de geweldig relaxte sfeer. Vanuit de entree is een kantoor- / praktijkruimte in open verbinding en er zijn 4 afsluitbare kantoorruimtes. Er is een eigen uitgebreide meterkast met twee glasvezelaansluitingen (KPN Glaspoort en Brofiber). Pantryruimte met luxe keukeninrichting voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser en Quooker. Volledig betegeld toilet uitgevoerd met hangcloset, urinoir en fontein op meubel. Berging met opstelling server.

De begane grondvloer is volledig vernieuwd in 2018, nieuw geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming. Er zijn gietvloeren, vloerbedekking en pvc vloeren toegepast qua afwerking, zodat de ruimtes hun eigen identiteit hebben gekregen.

Trap naar de overloop op de verdieping met toegang naar twee kantoor-/ praktijkruimtes die momenteel in gebruik zijn als museum en loungeruimte. De loungeruimte is high class afgewerkt en er is een bar ter overname. Volledig betegeld toilet met hangcloset en fontein. Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en badkamermeubel met wastafel. Technische ruimte met twee mechanische afzuigunits van het merk Duco en opstelling Remeha Tzerra M39c plus CCS van 2017. Separaat kantoor van 8,0 x 3,1 m. Op de verdieping zijn PVC vloeren toegepast, het separaat kantoor is afgewerkt met vloerbedekking.

Het kantoor-/praktijkdeel is rijk uitgerust met voorzieningen. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Er is een uitgebreid netwerk aangelegd met veel stroom- en utp-aansluitingen in de wanden en vloeren. Alle kantoorruimtes begane grond zijn voorzien van airco (m.u.v. de kleinste) en er is airco in de loungeruimte op de verdieping. Alarmsysteem aanwezig met bewegingsmelders in iedere ruimte, het alarm is verbonden met een meldkamer.

Bedrijfshal:
De bedrijfshal is nieuw gebouwd in 2018, voor de helft voorzien van entresolvloer. Onder de entresolvloer is het magazijn en de inpakruimte gesitueerd. De hal is volledig uitgevoerd met vloerverwarming, in de inpakruimte liggen de vloerverwarmingsslangen extra dicht bij elkaar. De inpakruimte is tevens voorzien van airco. In de bedrijfsruimte is een stortbak aanwezig en een aansluiting voor een toilet, onder de trap. De hal is verder uitgevoerd met een lichtstraat en een elektrische bedrijfsdeur.

Algemeen:
De oorspronkelijke deuren van de woning naar de kantoren zijn dicht gemaakt en die zijn eventueel eenvoudig weer bruikbaar te maken. Het dak is ideaal geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen vanwege de schuinte en de situering op het zuiden. Het dak is hiervoor al constructief verzwaard.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan met activiteiten in de milieucategorie 2 tot en met 3.2. Productie-gebonden detailhandel is toegestaan, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen. Kantoren zijn tevens toegestaan.

Veiligheid
Ondernemend Eersel draagt bij aan de veiligheid van de aangesloten bedrijven door onderhoud, opwaardering, integrale veiligheid en terreinbeveiliging. De terreinbeveiliging bestaat uit slagbomen en digitale camerasystemen, essentiële onderdelen van een totaalpakket ter preventie van calamiteiten, inbraak en diefstal. Met dag/nachtcamera’s, kentekenregistratie en slagbomen worden 24/7 alle in- en uitgaande voertuigbewegingen centraal geregistreerd en opgeslagen. Aangesloten meldkamers kunnen verkeersbewegingen signaleren en volgen. De camerabeelden blijven 14 dagen beschikbaar. Bij calamiteiten kan de politie de beelden opvragen en daarmee verder onderzoek verrichten.
Naast camera’s bij de slagboom, zijn de terreinen voorzien van strategisch geplaatste masten met camera’s die zorgen voor een goede dekking. Er zijn diverse AED’s beschikbaar en op de Haagdoorn is verder een GGD-post ingericht waar een ambulance 24/7 stand-by staat. Deelname aan de collectieve terreinbeveiliging is niet verplicht maar wordt wel aangeraden.

Ligging en bereikbaarheid
Het aanbod is perfect gelegen op bedrijventerrein de Haagdoorn aan de rand van het centrum van Eersel. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door haar variatie van aanwezige lokaal, nationaal en internationaal opererende bedrijven.

Het bedrijventerrein heeft bovendien een uitstekende bereikbaarheid vanwege de diverse uitvalswegen naar de omringende dorpskernen en de op en afritten van de A67 (Venlo- Antwerpen). Uitstekend bereikbaar middels het openbaar vervoer vanwege de bushaltes bij de entree van dit bedrijventerrein.

Tenslotte:
De gegevens die u hierbij ontvangt zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Genoemde maten zijn indicatief. Koper dient na aankoop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom.

Interesse?
Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging!