Baltesakker 17 5625 TC Eindhoven

Baltesakker 17 te Eindhoven (5625 TC).

Een halfvrijstaand en speels bedrijfsgebouw met kantoor-/atelierruimten gelegen in Eindhoven-Noord aan hoofdinvalsweg J.F. Kennedylaan.
Totaal ca. 563 m² kantoor- en atelierruimte in twee bouwlagen.

ALGEMEEN
Het betreft een degelijk gebouwd, halfvrijstaand object in deels één bouwlaag en aan de voorzijde twee bouwlagen. Beide etages zijn volledig ingedeeld met vertrekken in wisselende groottes en beschikken allen over royale daglichttoetreding. Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om een dubbele toegangsdeur te plaatsen waardoor de achterbouw tevens dienst kan doen als kleinschalig magazijn, lab- of montageruimte.

Verdieping Oppervlakte
Begane grond ca. 365 m²
1e etage ca. 198 m²
Totaal ca. 563 m²

Het object beschikt al over een energielabel B.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Door de ligging bij de opritten van de hoofdinvalsweg naar Eindhoven-Centrum, J.F. Kennedylaan, heeft het object een uitstekende bereikbaarheid met eigen vervoer en vrachtverkeer. De aansluitingen op het snelwegennet A2 (Maastricht-Amsterdam, A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven-Breda) liggen op nog geen twee autominuten rijden. Eindhoven-Centrum is via de J.F. Kennedylaan eveneens binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed dankzij bushalten van het stadsvervoer op loopafstand gelegen, aan de Mercuriuslaan (lijn 4) en Bisschop Bekkerslaan (lijn 2).

PARKEREN
Er bevinden zich in zeer ruime mate openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving van het object, zowel aan de rechterzijde tegen het pand als aan de voorzijde tegen de Kennedylaan. Derhalve is het object en de locatie uitermate geschikt voor bedrijven met een grote mobiliteit.

OMGEVINGFACTOREN
Het object is gelegen op het kleinschalige bedrijventerrein “De Tempel” in stadsdeel Woensel aan een verkeersluwe straat parallel aan de J.F. Kennedylaan. De J.F. Kennedylaan vormt de hoofdinvals- en verbindingsweg van de op- en afritten van de A50 (Eindhoven-Oss) en A58 (Eindhoven-Breda) naar Eindhoven-centrum. Vanaf de J.F. Kennedylaan heeft het object attentiewaarde. De directe omgeving kenmerkt zich door hoofdzakelijk mkb-bedrijven zoals Kiestra Techniek, Van der Velden Rioleringsbeheer, Baker Tilly Berk Accountants, PsyQ en Vinyfloor Nederland. Door de situering op de hoek van de Baltesakker met de Poortakker is het object goed benaderbaar en is laden/lossen eenvoudig aan de achterzijde (Poortakker). Tegenover het object bevindt zich een parkje als ‘groene buffer’ tussen de Baltesakker en de drukke Kennedylaan. Winkelcentrum ‘Woensel XL’ met uitgebreide winkel- en horecagelegenheden bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Woensel
Sectie: M
Nummer: 1371
Perceelgrootte: 410 m²

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
• Overdekte entree;
• aluminium kozijnen voorzien van HR++-beglazing (2019) met deels te openen ramen;
• elektrisch bedienbare rolluiken buitenzijde.
• ontvangsthal met bordestrap en wachtruimte, alsmede receptiebalie;
• systeemplafond met LED-verlichting;
• huidige kamerindeling met scheidingswanden*;
• huidige vloerbedekking* (tapijt en pvc);
• verwarming middels c.v.-ketel (bouwjaar 2019) met radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• comfortabel binnenklimaat dankzij airco-units;
• pantryvoorziening op begane grond en eerste etage;
• dames- en herentoiletgroep op de begane grond;
• brandslanghaspels en blussers, noodverlichting en brandmeldcentrale.

*Deze zaken zijn/worden mogelijk door vertrekkend huurder in het gehuurde achtergelaten. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele aanpassingen, reparatie, vervanging en/of verwijdering komen voor eigen rekening en verantwoordelijkheid van huurder.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 52.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Een voorschot bedrag van € 125,00 per maand te vermeerderen met btw, jaarlijks op nacalculatie te verrekenen, ten behoeve van:
- Jaarlijks onderhoud c.v.-installatie
- Jaarlijks onderhoud airco’s
- Glasbewassing buitenzijde
- Jaarlijks onderhoud brandmeldcentrale
- Jaarlijks onderhoud brandblusapparatuur en noodverlichting
- Onderhoud rolluiken
- Schoonmaken dak en goten
- Onkruidverwijdering buitenbestrating

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

BIJZONDERHEDEN
Koop van het object is eventueel bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Woensel-Noord 2021 vastgesteld d.d. 14-03-2023 en heeft de bestemming Bedrijf. Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op baltesakker17.nl.