Jan van Beaumontstraat 2--4-6 2805 RR Gouda

Dit goed verhuurde beleggingsobject is gelegen aan de Jan van Beaumontstraat 2-4-6 te Gouda. Het betreft een kantoorpand met daarin gevestigd Handtherapie Nederland B.V. en heeft een totale grootte van circa 155 m². Het object is gebouwd in 1977, is geheel gelegen op de begane grond en beschikt over 7 eigen parkeerplaatsen voor het pand.

De praktijk is gevestigd aan een zijstraat van de Graaf Florisweg, dit is één van de bekendere straten van Gouda. Dit komt mede vanwege het rooms-katholiek Sint Jozef ziekenhuis wat hier jarenlang gevestigd was. Inmiddels is dit voormalige ziekenhuis getransformeerd tot Het Sint Jozefpaviljoen, een woonzorglocatie met 34 appartementen.

In de directe omgeving is een goede mix aan bedrijven, wonen en winkelen gesitueerd. Hierbij valt te denken aan Muller Advocaten, Kuiper & Burger Advies- en Ingenieursbureau, Technolution, het Huis van de Stad, Cinema Gouda en winkelpromenade Willem & Marialaan met onder andere een bakker, slager, kaaswinkel en bloemenzaak.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Bij het object horen 7 eigen parkeerplekken (waarvan 4 verhuurd). Parkeren is ook mogelijk in de directe omgeving op straat en bijvoorbeeld op parkeerterrein Vossenburchkade en Stationsgarage Gouda.

Het Station is op loopafstand. Station Gouda is een knooppunt van de intercity's Den Haag/Rotterdam - Utrecht Centraal (en verder) en de sprinters Gouda - Alphen aan den Rijn, Rotterdam - Amsterdam en Den Haag - Utrecht. De vele busverbindingen bevinden zich direct naast het station.

Parkeren en buiten:
Bij dit object horen 7 eigen parkeerplaatsen. Er worden 4 parkeerplekken gehuurd door Handtherapie Nederland B.V.

Naast de verhuurde parkeerplaatsen zijn er nog 3 beschikbare parkeerplaatsen.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse maatschappelijke doeleinden dan wel heeft de bestemming wonen. Het is mogelijk op termijn de ruimte in de 3 delen te splitsen en aan te wenden als wonen. Dit is reeds juridisch qua bestemming en binnen de VVE als dusdanig geregeld.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt circa 155 m², geheel gelegen op de begane grond.

Opleveringsniveau:
In huidige staat, doch reeds voorzien van een turn-key opleveringsniveau:
- meterkast;
- pvc- vloeren;
- verlichtingsarmaturen en inbouwverlichting, deels LED;
- strak afgewerkt plafond;
- centrale verwarming middels radiatoren (blokverwarming);
- airco units;
- pantry voorziening met vaatwasser aansluiting;
- toiletruimte met fontein;
- dubbele beglazing met (deels) te openen ramen voorzien van lamellen;
- data bekabeling;
- mechanische ventilatie.

Uitgangspunten verhuur:
Het kantoorpand is momenteel verhuurd voor € 24.648,- per jaar, exclusief servicekosten en inclusief 4 parkeerplaatsen (over de huurpenningen is geen omzetbelasting verschuldigd, doch uitsluitend over de servicekosten). De ingangsdatum van de huurovereenkomst is 1 april 2016 en de huidige expiratiedatum is 31 maart 2024. Deze overeenkomst wordt telkens met 2 jaar verlengd. Beëindiging van deze huurovereenkomst kan plaatsvinden door zowel huurder als verhuurder tegen het einde van de lopende huurperiode, met inachtneming van een termijn van minstens 6 maanden.

Energielabel:
Thans label C, geldig tot oktober 2029. Tussentijds is de vloerisolatie verbeterd. Binnen de VVE zijn er plannen voor warmtepompen, zonnepanelen, dakisolatie, vernieuwd glas en kozijnen. Dit in combinatie met de reeds aangebrachte vloerisolatie zal resulteren in een beter energielabel.

Koopsom:
€ 365.000,- k.k.

Oplevering:
In overleg, in verhuurde staat, 'as is where is'.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Gouda
Sectie: I
Nummer: 3025
Indeces: A24, A18 en A25 (informeel bij de vergadering bekend onder indices A17, A18 en A19)

Gemeente: Gouda
Sectie: I
Nummer: 3020
Grootte: na aanpassing circa 90 m² (dit is zonder de tuin voorzijde en 1 parkeerplaats. De tuin en 1 parkeerplaats zal door verkoper in eigendom worden gehouden).

VVE
Het betreft hier een actieve vereniging van eigenaren waar regelmatig vergaderd wordt alsmede wordt bezien hoe het appartementencomplex verduurzaamd kan worden richting de toekomst. Voor de verduurzamingsopgaaf is aan onderzoeksbureau aangesteld die deze opgaaf gaat begeleiden. Er is een compleet MJOB en jaarlijks wordt de begroting opgesteld. Eveneens geldt voor bewoners en huurders het huishoudelijk reglement. De jaarlijkse bijdrage VVE betreft € 5.940,- en is exclusief voorschot verwarming en onderhoud verwarmingsinstallatie. De jaarlijkse bijdrage VVE wordt volledig door huurder voldaan.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar. Koper dient van rechtswege lid te worden van de Vereniging van Eigenaren flatgebouw Graaf Florisweg hoek Jan van Beaumontstraat.

Disclaimer:
Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze website.