Sales history
- Listed since
- November 10, 2014
- Date of sale
- September 3, 2020
- Term
- 69½ month
Description
Algemeen
Park Langesteijn is een gebiedsontwikkeling op een prominente plek aan de rand van de gemeente Hendrik Ido Ambacht. Het gebied was voorheen in gebruik als caravanstalling en wordt langzaam getransformeerd tot een hoogwaardige kantoorlocatie.
De opzet van Park Langesteijn voorziet in de ontwikkeling van vier lage kantoorvilla’s gegroepeerd rond een parkachtige structuur. Van de totale geplande 20.000 m² kantoorruimte is het eerste gebouw van 5.000 m² inmiddels gerealiseerd.
De kantoorruimte is voorzien van een luxueus inbouwpakket. Ideaal voor de kantoorzoeker die op zoek is naar een locatie die direct te betrekken is.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hendrik Ido Ambacht, sectie D, nummers 3490-A, Appartementsindex 103 – 104.
Indeling
Ca. 297 m² Kantoorruimte gelegen op de derde verdieping, met hierbij 5 parkeerplaatsen in de onderbouw van het complex.
Bovengenoemde oppervlakten zijn gebaseerd op een NEN meetstaat, opgesteld door AeQO Property Support B.V. .d.d. 1 oktober 2008 en kunnen volgens de definitie van NEN 2580 worden aangemerkt als Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO).
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemene gebouwvoorzieningen
- luxe entreehal en atrium voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming;
- tourniquet;
- centrale trap voorzien van natuursteen en deels van kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking;
- twee geavanceerde panoramaliften tot in de parkeergarage;
- zonwerende beglazing;
- brand-preventie installatie afgemonteerd in algemene ruimten;
- twee douches en een invalidentoilet op de begane grond;
- vier toiletgroepen, twee heren en twee dames.
Kantoorruimte vleugel Langesteijn 134-135:
- ruime pantry in hoekopstelling voorzien van 3 onderkasten, 5 bovenkasten, een vaatwasser en ingebouwde koelkast;
- open vloer, in gebruik als kantoortuin;
- de kantoorruimte is volledig voorzien van binnenzonwering middels plisségordijnen*;
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing en kiepramen;
- intercominstallatie vanaf de hoofdentree en vanaf de inrit parkeergarage naar de verdiepingen;
- klimaatinstallatie middels een all air systeem. Middels dit systeem wordt verwarmd, gekoeld en geventileerd en is per vertrek individueel regelbaar. De lucht wordt tochtvrij via plafondroosters ingeblazen;
- brandblusmiddelen en brandmelder;
- geschakelde bureau’s en overig kantoormeubilair (ter overnamen, prijs n.o.t.k.);
- glasvezelverbinding
- close-in boiler 10 liter, Daalderop.
- directe toegang naar vluchtroute vanuit de vleugel;
Huurprijs
Kantoorruimte: € 119,50 per m², per jaar.
Parkeerplaats: € 750,00 per plaats, per jaar.
Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 35,00 per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik algemene ruimte inclusief vastrecht;
• Onderhoud en periodieke controle van Liftinstallatie, Klimaatinstallaties (verwarming en luchtbehandelingsinstallatie), Noodverlichtingsinstallatie/ en vluchtrouteaanduiding, Brandmeldinstallatie/ ontruimingsinstallatie, Alarmsysteem, Parkeerbewakingsinstallatie en slagboominstallaties, Glazenwasinstallatie, Hydrofoorinstallatie (indien aanwezig), Automatische deurbediening;
• Schoonmaak beglazing buitenzijde;
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimte incl. toiletten;
• Navullen handdoekautomaten, zeepdispensers e.d. in toiletten;
• Vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Receptiedienst ontvangstbalie;
• Bijdrage kosten parkmanagement;
• Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• Inspectie en klein onderhoud dak;
• Periodiek terrein- en groenonderhoud incl. waterpartij;
• Vervanging / onderhoud verlichting algemene ruimte;
• Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Datum van oplevering
In overleg, kan spoedig.
Wijze van oplevering
Overname van meubilair is bespreekbaar.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zone Krommeweg, Langeweg, A16" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 24 juli 2014.
Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de enkelbestemming van dit complex: “Bedrijf ” met als dubbelbestemming “Waarde Archeologie - lage verwachting”.
De gronden met de aanduiding “Bedrijf” zijn bestemd voor:
- bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 in de ‘’Staat van bedrijfsactiviteiten’’;
- een “bedrijf” wordt volgens de begrippenlijst van het bestemmingsplan gedefinieerd als: “een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen”.
- per bedrijf is niet-zelfstandige, bedrijfsgebonden kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de brutovloeroppervlakte niet toegestaan;
- kantoorvloeroppervlakte van meer dan 3.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
- ter plaatse van de nadere functie-aanduiding “kantoor” zijn tevens toegestaan ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging.
- tevens zijn toegestaan bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, (gebouwde) parkeervoorzieningen, laad- en losvoorziening- en, toegangswegen en langzaam verkeersvoorzieningen zoals fiets- en voetpaden;
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite (peildatum 31 augustus 2018).
Koopsom
€395.000,-- k.k. exclusief BTW.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Energielabel
Energielabel wordt bij verhuur bij de huur/koopovereenkomst als bijlagen opgenomen.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Park Langesteijn is een gebiedsontwikkeling op een prominente plek aan de rand van de gemeente Hendrik Ido Ambacht. Het gebied was voorheen in gebruik als caravanstalling en wordt langzaam getransformeerd tot een hoogwaardige kantoorlocatie.
De opzet van Park Langesteijn voorziet in de ontwikkeling van vier lage kantoorvilla’s gegroepeerd rond een parkachtige structuur. Van de totale geplande 20.000 m² kantoorruimte is het eerste gebouw van 5.000 m² inmiddels gerealiseerd.
De kantoorruimte is voorzien van een luxueus inbouwpakket. Ideaal voor de kantoorzoeker die op zoek is naar een locatie die direct te betrekken is.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Hendrik Ido Ambacht, sectie D, nummers 3490-A, Appartementsindex 103 – 104.
Indeling
Ca. 297 m² Kantoorruimte gelegen op de derde verdieping, met hierbij 5 parkeerplaatsen in de onderbouw van het complex.
Bovengenoemde oppervlakten zijn gebaseerd op een NEN meetstaat, opgesteld door AeQO Property Support B.V. .d.d. 1 oktober 2008 en kunnen volgens de definitie van NEN 2580 worden aangemerkt als Verhuurbaar Vloeroppervlak (VVO).
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik worden opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Algemene gebouwvoorzieningen
- luxe entreehal en atrium voorzien van een granieten vloer met vloerverwarming;
- tourniquet;
- centrale trap voorzien van natuursteen en deels van kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking;
- twee geavanceerde panoramaliften tot in de parkeergarage;
- zonwerende beglazing;
- brand-preventie installatie afgemonteerd in algemene ruimten;
- twee douches en een invalidentoilet op de begane grond;
- vier toiletgroepen, twee heren en twee dames.
Kantoorruimte vleugel Langesteijn 134-135:
- ruime pantry in hoekopstelling voorzien van 3 onderkasten, 5 bovenkasten, een vaatwasser en ingebouwde koelkast;
- open vloer, in gebruik als kantoortuin;
- de kantoorruimte is volledig voorzien van binnenzonwering middels plisségordijnen*;
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing en kiepramen;
- intercominstallatie vanaf de hoofdentree en vanaf de inrit parkeergarage naar de verdiepingen;
- klimaatinstallatie middels een all air systeem. Middels dit systeem wordt verwarmd, gekoeld en geventileerd en is per vertrek individueel regelbaar. De lucht wordt tochtvrij via plafondroosters ingeblazen;
- brandblusmiddelen en brandmelder;
- geschakelde bureau’s en overig kantoormeubilair (ter overnamen, prijs n.o.t.k.);
- glasvezelverbinding
- close-in boiler 10 liter, Daalderop.
- directe toegang naar vluchtroute vanuit de vleugel;
Huurprijs
Kantoorruimte: € 119,50 per m², per jaar.
Parkeerplaats: € 750,00 per plaats, per jaar.
Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Bijkomende kosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 35,00 per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
• Gasverbruik inclusief vastrecht;
• Waterverbruik inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik algemene ruimte inclusief vastrecht;
• Onderhoud en periodieke controle van Liftinstallatie, Klimaatinstallaties (verwarming en luchtbehandelingsinstallatie), Noodverlichtingsinstallatie/ en vluchtrouteaanduiding, Brandmeldinstallatie/ ontruimingsinstallatie, Alarmsysteem, Parkeerbewakingsinstallatie en slagboominstallaties, Glazenwasinstallatie, Hydrofoorinstallatie (indien aanwezig), Automatische deurbediening;
• Schoonmaak beglazing buitenzijde;
• Schoonmaak gemeenschappelijke ruimte incl. toiletten;
• Navullen handdoekautomaten, zeepdispensers e.d. in toiletten;
• Vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Receptiedienst ontvangstbalie;
• Bijdrage kosten parkmanagement;
• Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• Inspectie en klein onderhoud dak;
• Periodiek terrein- en groenonderhoud incl. waterpartij;
• Vervanging / onderhoud verlichting algemene ruimte;
• Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Datum van oplevering
In overleg, kan spoedig.
Wijze van oplevering
Overname van meubilair is bespreekbaar.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Hendrik Ido Ambacht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zone Krommeweg, Langeweg, A16" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 24 juli 2014.
Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de enkelbestemming van dit complex: “Bedrijf ” met als dubbelbestemming “Waarde Archeologie - lage verwachting”.
De gronden met de aanduiding “Bedrijf” zijn bestemd voor:
- bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 in de ‘’Staat van bedrijfsactiviteiten’’;
- een “bedrijf” wordt volgens de begrippenlijst van het bestemmingsplan gedefinieerd als: “een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen”.
- per bedrijf is niet-zelfstandige, bedrijfsgebonden kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de brutovloeroppervlakte niet toegestaan;
- kantoorvloeroppervlakte van meer dan 3.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
- ter plaatse van de nadere functie-aanduiding “kantoor” zijn tevens toegestaan ten hoogste 3 zelfstandige kantoorvestigingen tot een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m² per vestiging.
- tevens zijn toegestaan bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, (gebouwde) parkeervoorzieningen, laad- en losvoorziening- en, toegangswegen en langzaam verkeersvoorzieningen zoals fiets- en voetpaden;
De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite (peildatum 31 augustus 2018).
Koopsom
€395.000,-- k.k. exclusief BTW.
Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2014) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Energielabel
Energielabel wordt bij verhuur bij de huur/koopovereenkomst als bijlagen opgenomen.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevenbescherming (AVG).
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Involved real estate agent
NVM real estate agent
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V.
Map
Map is loading...
Cadastral boundaries
Buildings
Travel time
Gain insight into the reachability of this object, for instance from a public transport station or a home address.
