Louis Eijssenweg 5 6049 CD Herten

TE KOOP | LOUIS EIJSSENWEG 5 | HERTEN

Wacht niet langer en grijp deze uitgelezen kans om jouw bedrijf te vestigen op een toplocatie in het hart van Limburg. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen en ontdek zelf de mogelijkheden die deze plek te bieden heeft voor jouw zakelijke succes!

Ontdek de perfecte locatie voor jouw kantoor op het levendige bedrijventerrein “De Hanze” in Herten/Roermond. Centraal gelegen in Limburg, aan dé toegangsweg van Roermond en bij de oprit van de A73/A2 bieden wij één van de meest markante, en vooral duurzame, kantoorgebouwen van de regio aan.

Dit onder bijzondere architectuur uitgevoerde object is in 2008 gerealiseerd voor de eerste gebruiker en tevens eigenaar Citaverde/Yuverta en ontworpen met het oog op functionaliteit en esthetiek, maar vooral duurzaamheid. Gasloos en A++ zijn 2 kernbegrippen die hier van toepassing zijn en bijdragen aan een inspirerende werkomgeving, evenals de vele grote raampartijen met een overvloed aan natuurlijk licht. Daarnaast is het kantoor uitgerust met moderne voorzieningen, zoals airconditioning, snelle internetverbinding en voldoende parkeergelegenheid voor jou en jouw klanten. De strategische ligging nabij belangrijke uitvalswegen maakt het gemakkelijk bereikbaar voor zowel medewerkers als bezoekers. Kortom: Laat jouw medewerkers en klanten genieten van alle voordelen van een goed gelegen kantoorpand.

Bijzonderheden:
- Zeer duurzaam A++ label;
- Gasloos;
- Representatieve uitstraling door de moderne gevels;
- Liftinstallatie aanwezig;
- Compleet opleveringsniveau met vloerafwerking, systeemplafonds en afgewerkte wanden;
- Circa 40 parkeerplaatsen en overdekte fietsenstalling;
- Alarminstallatie met toegangscontrole;
- Luchtbehandeling in combinatie met topkoeling;
- Vegetatiedak met dakterras;
- Warmtepomp met eigen warmte- en koude opslag;
- Grijswatersysteem;
- Geïntegreerde zonnepanelen in de gevel;
- Compleet uitgevoerde pantry met vaatwasser, koffiezetapparaat, boiler, spoelbak en koelkast.

Indeling:
Fraaie overdekte entree met waterpartij aan de voorzijde van het pand, welke toegang geeft tot een tochtportaal en uiteindelijk de indrukwekkende entreehal. De entreehal is voorzien van een balie/receptie, liftinstallatie en toegang tot 2 trappartijen, diverse kantoren, toiletten alsmede het atrium welke alle verdiepingen met elkaar samenbrengt.

Elke verdieping heeft middels het atrium contact met de entreehal en hierdoor een fijne lichtinval. Het is mogelijk middels een van de trappartijen of met de lift de diverse verdiepingen te bereiken.

Op iedere verdieping is een dames- en herentoiletgroep. De kantoren zijn allemaal voorzien van nette vloerbedekking, radiatoren, systeemplafond met verlichting, centraal ventilatiesysteem en daglichttoetreding middels royale raampartijen. De raampartijen zijn tevens voorzien van zonwering.

De grote open kantoortuinen bieden maximale flexibiliteit om, naast de bestaande vergaderruimtes, aparte kantoren te creëren.

BASISKENMERKEN:
- Adres: Louis Eijssenweg 5, 6049 CD Herten
- Bouwjaar: 2008
- Gebruik: Kantoor
- Oppervlakte: ca. 1.085 m² b.v.o.
- Perceeloppervlakte: 2.490 m²
- Vraagprijs: € 1.450.000,- k.k.
- Aanvaarding: In overleg.

LOCATIE:
Herten is een dorp in de gemeente Roermond, gelegen in de provincie Limburg in Nederland. Het dorp ligt aan de oostelijke oever van de rivier de Maas. Herten heeft een landelijk karakter met een mix van woonwijken, landbouwgrond en natuurgebieden in de omgeving.

Het dorp heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. In de omgeving van Herten zijn archeologische vondsten gedaan die wijzen op bewoning in de prehistorie. Het kasteel Hattem, een voormalig jachtslot uit de 14e eeuw, is een prominent historisch gebouw in Herten. Tegenwoordig wordt het kasteel gebruikt als restaurant.

Naast het historische erfgoed biedt Herten ook diverse recreatiemogelijkheden. Het natuurgebied Het Hertenkamp is een populaire bestemming voor wandelaars en natuurliefhebbers. Daarnaast is er ook de jachthaven van Herten aan de Maas, waar boten kunnen aanmeren en watersportliefhebbers kunnen genieten van activiteiten op het water.

Herten is goed verbonden met de nabijgelegen stad Roermond. Roermond biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals winkelcentra, restaurants, musea en historische bezienswaardigheden. Ook is Roermond bekend om zijn Designer Outlet, een populaire winkelbestemming.
Herten heeft een actief verenigingsleven, met verschillende sportclubs en culturele organisaties. Het dorp heeft ook basisscholen en kinderopvangfaciliteiten om te voldoen aan de behoeften van gezinnen.

Over het algemeen biedt Herten een landelijke omgeving met de nabijheid van stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden, waardoor het een aantrekkelijke plek is om te wonen voor mensen die de rust van het platteland waarderen, maar toch de gemakken van de stad binnen handbereik willen hebben.

OBJECT:
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – centrale hal, kantoren - ca. 320 m²
Eerste verdieping – kantoortuin - ca. 320 m²
Tweede verdieping – kantoortuin - ca. 320 m²
Derde verdieping - dak terras, overig - ca. 050 m²
Totaal ca. 1.010 m² v.v.o.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 40 parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Zuidelijke Stadsrand´ bestemd als ´Enkelbestemming Kantoor´.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS:
- Vraagprijs: € 1.450.000,- kosten koper.
- Aanvaarding: In overleg.
- Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Herten, sectie C, nummers 3831
Totaal groot: 2.490 m²
- Eigendom soort: Volle eigendom.
- Oplevering: In huidige staat, vrij van huur en bezemschoon.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.