Scheepsbouwersweg 9-- 9A 1121 PC Landsmeer

Ondernemers opgelet!
Het komt zelden voor dat er iets te koop komt op letterlijk een steenworp afstand van de ringweg A10.
Maar die kans doet zich nu voor.

Aan de Scheepsbouwersweg 9, 9A te Landsmeer bieden wij een object te koop aan met vele mogelijkheden. Eigen gebruik, verhuur, ontwikkeling of een combinatie daarvan; de mogelijkheden zijn legio en misschien is dit wel de kans waar u op wachtte.

Beknopte omschrijving
Het object is gesitueerd op een werkelijk uitstekende locatie, vrijwel direct bij afrit Landsmeer aan de ringweg A10. Amsterdam en Zaanstad liggen binnen handbereik. Ideaal voor bijvoorbeeld “last-mile logistics” en/of bedrijven die vanwege de eisen van hun afnemers met elektrisch vervoer de binnenstad in moeten.

Op deze locatie staat op een volledig omhekt perceel eigen grond van 1.055 m² een in 2003 gebouwd multifunctioneel bedrijfsgebouw van circa 600 m² BVO over drie bouwlagen met opslagruimte , kantoren en ruim voldoende parkeergelegenheid.

Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om 50% van het perceel te bebouwen terwijl thans minder dan 20% is bebouwd. Dus volop uitbreidingsmogelijkheden!

Het pand
Het in 2003 gebouwde pand omvat drie bouwlagen van 200 m² BVO ieder en is verdeeld in 6 units. Het pand is opgetrokken uit een staalconstructie op een betonnen paalfundering met een plat stalen dak, omgekeerd geïsoleerd en gedekt met APP-bitumen. In 2018 is de dakbedekking vernieuwd en er is garantie tot 2028. De gevels zijn opgetrokken uit geïsoleerde stalen sandwichpanelen boven een gemetselde borstwering.

Het goed geoutilleerde pand is o.a. voorzien van een krachtstroominstallatie (3x50A) , tussenmeters, verwarming middels 2 in 2022 nieuw aangeschafte Remeha Calenta Ace Cv-ketels met radiatoren, diverse pantry’s en toiletgroepen, airconditioning, alarm, brandmeldinstallatie, intercom, buitenverlichting en zonwering aan de zuidzijde op de verdiepingen. Installatietekeningen zijn beschikbaar.

De twee units op de begane grond zijn voorzien van een handbediende overheaddeur, één met daarin nog een loopdeur. Het omhekte terrein is deels bestraat met klinkers en deels met stelconplaten.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in huidige deels verhuurde staat. De huurcontracten zijn flexibel en opzegbaar.

Op het terrein staan thans 5 verhuurde containers. De containers zijn eigendom van Verkoper en dienen in principe bij de verkoop van de onroerende zaak overgenomen te worden, onder gestanddoening van de lopende huurcontracten.

Voor meer informatie over de huursituatie neemt u contact op met ons kantoor.

Bereikbaarheid
Uitstekend met zowel auto, OV als fiets.

Bestemming
Bij de gemeente Landsmeer valt het perceel binnen het op 24 september 2013 vastgestelde bestemmingsplan “Luijendijk-Zuid” met bestemming “Bedrijventerrein”. Dit houdt in dat het perceel bestemd is voor bedrijven t/m milieucategorie 3.1. Bij twijfel over het toestaan van uw bedrijfsvoering adviseren wij u zelf contact op te nemen met de Gemeente Landsmeer.

Energielabel
Van het aangeboden object is een recent energielabel A+ beschikbaar.

Vraagprijs
€ 1.395.000,- k.k., te vermeerderen met BTW.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Landsmeer.
Sectie : O.
Nummers : 378
Grootte : 1.055 m².

Aanvaarding
Kan per direct.

Model overeenkomst
Model koopovereenkomst voor Bedrijfs-onroerend goed (model 2019).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te vermeerderen met BTW.

BTW
De koopsom is gebaseerd op het feit dat de koper prestaties verricht die volledig of minimaal het in de Wet op de Omzetbelasting 1968 genoemde percentage recht op aftrek van de omzetbelasting op grond van artikel 15 van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Bij twijfel verzoeken wij u contact op te nemen met uw accountant.

Zakelijke lasten 2023; eigenaarsdeel

OZB: € 1.287,29
Rioolheffing: € 246,32

Bouwjaar
2003, conform de BAG Viewer van het Kadaster.

Voorbehoud bij Verkoop
Goedkeuring en gunning eigenaar.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel in een uitnodiging tot het doen van een bieding. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit onzes inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.