Korevaarstraat 30 2311 JV Leiden

Bijzonder markant en karakteristiek pand (gemeentelijk monument) met uiteenlopende gebruiksdoeleinden nu voor verkoop beschikbaar. Eenieder die bekend is in Leiden zal dit pand weten te vinden zonder dat het adres genoemd hoeft te worden. Dit gemeentelijke monument is oorspronkelijk gebouwd als broodfabriek ‘Ceres’ en voordat het pand in gebruik genomen werd als kantoorruimte ook nog jarenlang gebruikt door Arbeiders Coöperatie ‘Vooruit’. Kortom een prachtig pand met een rijke geschiedenis.

Mede vanwege daglichttoetreding van 3 zijden betreft het een lichte en plezierige ruimte om te verblijven. Onder andere de unieke gepleisterde detaillering en muurschildering geven het pand haar kenmerkende uitstraling.

Locatie
Het pand is gelegen aan de rand van het Leidse stadscentrum, in de directe nabijheid van de recent heringerichte Garenmarkt. Mede door de hoekligging betreft het een prominente zichtlocatie. Op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals o.a. supermarkt Hoogvliet en een zeer ruim aanbod winkels en horeca.

Anderzijds ook heel goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen. Het object is verder uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer (haltes voor buslijnen 31, 32, 40, 41, 42, 45, 169, 182, 186, 187, 206 bevinden zich in de directe nabijheid) en op loopafstand van het Station Leiden Lammenschans. Parkeren is zeer goed mogelijk in de nabijgelegen ‘Garenmarkt’ en ‘Hoogvliet Centrum’ parkeergarages.

Oppervlak
Ca. 598,50 m² VVO, als volgt verdeeld:
Begane grond ca. 202,20 m² VVO
1e verdieping ca. 201,40 m² VVO
2e verdieping ca. 194,90 m² VVO
3e verdieping ca. 54,20 m² VVO (bereikbaar per vlizotrap en niet in voornoemd verhuurbaar vloeroppervlak opgenomen)

Bestemming
Enkelbestemming Gemend-1 (zie bijlage). De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan-huis-verbonden beroeps of bedrijf;
c. detailhandel;
d. galeries en ateliers;
e. bedrijven, van milieucategorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
f. (publieksgerichte) dienstverlening;
g. maatschappelijke voorzieningen;
h. kantoren.

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden. De gemeente Leiden kan aan een eventueel voorgenomen functiewijziging (thans conform de erfpachtakte bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte) financiële voorwaarden verbinden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : E
Nummer : 1973
Groot : 270 m²

Het pand is gelegen op grond van de gemeente Leiden, welke eeuwigdurend in erfpacht is uitgegeven. De erfpachtcanon is per 1 mei 1995 afgekocht voor een periode van 75 jaar.

Voor vervreemding van het recht van erfpacht/het onroerend goed is goedkeuring nodig van de gemeente Leiden.

Verkooptraject
Het onroerend goed zal worden verkocht bij inschrijving. Bezichtigingen zijn inoverleg met Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. mogelijk op een daartoe afgesproken datum/tijdstip. Indien u geïnteresseerd bent in het aankopen van dit object kunt u uw bieding per mail uitbrengen aan Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij. Uiterlijk 19 juni a.s. om 17:00 uur zullen alle biedingen ter beoordeling aan de verkoper worden doorgestuurd.

In ieder geval dient de volgende informatie te worden opgenomen in uw bieding:
• volledige naam gegadigde, uittreksel Kamer van Koophandel en kopie geldig legitimatiebewijs;
• de koopprijs op basis van kosten koper;
• de gewenste datum van overdracht;
• omschrijving van uw bedrijfsactiviteiten/het voorgenomen gebruik,
• eventuele voorbehouden en voorwaarden c.q. goedkeuringen die van toepassing zijn en de bijbehorende termijnen. Graag verzoeken wij u, indien u een voorbehoud van financiering dient te maken, om aan te geven welk bedrag
er via externe financieringsbronnen gefinancierd dient te worden.

Zekerheidstelling
Koper dient na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg, kan spoedig.

Parkeervoorzieningen
Goede parkeermogelijkheden in de nabijgelegen parkeergarages aan de Garenmarkt alsmede parkeergarage ‘Hoogvliet Centrum’

Energielabel Gezien de monumentenstatus van het pand is het overleggen van een energielabel bij verkoop niet vereist.

As is, where is Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte.

Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Overig
Voor deze verkoop is De Clercq Notariaat uit Leiden aangewezen als projectnotaris. De model koopovereenkomst is binnenkort beschikbaar en hierin zal in ieder geval worden opgenomen:
- Een kwalitatieve verplichting ten behoeve van de muurschildering,
- Een recht van overpad ten behoeve van het bij verkoper in eigendom blijvende belendende pand voor het plegen van onderhoud aan het pand en/of tuin alsmede in geval van calamiteiten,
- Een voorbehoud van het verkrijgen van goedkeuring van de gemeente Leiden op de voorgenomen verkoop.

Het afdak/overstek ter plaatse van de fietsenberging van het belendende pand zal nog door- en voor rekening van verkoper verwijderd worden.

Op korte termijn zal het asbestinventarisatierapport beschikbaar zijn.

Verkoop/gunning door verkoper zal onder voorbehoud van het verkrijgen van goedkeuring van de Raad van Commissarissen geschieden.

De oorspronkelijke bouwtekeningen en DWG tekeningen van het object kunnen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij opgevraagd worden.