Hamersveldseweg 15 3833 GK Leusden

Waar wonen en werken een feestje wordt!

Centraler en comfortabeler kunt u wonen en werken bijna niet combineren.

Wij ontvangen u met een grote glimlach bij deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa in het groene hart van het mooie dorp Leusden. Deze perfect onderhouden villa is uitstekend geschikt om te wonen, te werken of om wonen en werken te combineren! De villa ligt in het hart van Leusden, beschikt over royale parkeergelegenheid op eigen terrein en is eenvoudig te transformeren in de perfecte kantoorvilla. Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken en laten u graag alle opties zien.

Leusden is een heerlijk dorp tussen de Gelderse Vallei en Utrechtse Heuvelrug met op korte afstand de eindeloze bossen, de prachtige zandverstuivingen en de fleurige heidevelden van Landgoed Den Treek. Deze villa ligt letterlijk midden in het dorp. Alle wensbare voorzieningen liggen op loopafstand maar…. als u het perceel betreedt, dan zult u direct omarmd worden door een oase van rust. U ontvangt uw gasten in alle rust en privacy.

Aan de voorzijde treft u een prachtige parktuin aan. Overal waar u kijkt ziet u groen en geniet u van het vrolijke gefluit van de vogels. Hier wint de rust het van de hectiek! Aan de achterzijde treft u een fijne tuin aan met een groot terras waar u heerlijk ongestoord met cliënten of gasten nog even na kunt praten na een lange vergaderdag.
De woning beschikt over een grote inpandige dubbele garage. Deze ruimte is uitstekend geschikt om een extra werkkamer van te maken. Direct naast de villa is nog een vrijstaande garage met veel bergruimte. Wij heten u van harte welkom om deze unieke en multifunctionele villa te komen bekijken.

De villa is in 2016 grondig verbouwd door de huidige gebruikers. Het gehele dak is verhoogd en geheel aangepast aan de huidige wooneisen en voorzien van nieuwe dakpannen. Alle water en elektra installaties zijn vernieuwd. De huidige gebruikers hebben, voordat ze de woning betrokken eerst goed gekeken naar de indeling. Hierdoor is de huidige opzet bijzonder gebruiksvriendelijk geworden en op diverse manieren te gebruiken. Alle wanden zijn strak gestuct, de vloeren zijn nieuw gelegd, een nieuwe keuken en nieuw sanitair geplaatst, kortom weer helemaal van deze tijd.

Naast het moderne comfort is er ook gedacht aan duurzaamheid. Alle wanden, vloeren en daken zijn extra geïsoleerd.

De indeling is als volgt:

Entree, de ruime hal loopt als een levensader door de woning en geeft toegang tot elk vertrek op de begane grond. Direct bij binnenkomst treft u aan de rechterzijde het ruime atelier aan, uiteraard ook uitstekend geschikt om als werkkamer of praktijk aan huis in te richten, direct aansluitend de royale woonkamer (spreekkamer) met grote schuifpui naar de tuin. Wat is het mooi om te zien dat je door de grote pui de kamer over laat lopen in het terras en dat op natuurlijke wijze de kamer en tuin één geheel vormen. Via de woonkamer loopt u ook de moderne en luxe keuken binnen. De keuken is voorzien van een royaal kookeiland met 5 pits XL-Pitt cooking gasfornuis, een Grohe kokend waterkraan, een LG side by side koelkast, vaatwasmachine, ladekoelkast onder het aanrecht, combi oven/magnetron en extra losse oven. De keuken vormt één geheel met de aangrenzende bijkeuken welke toegang geeft naar de achtertuin. In de centrale hal bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, de moderne toiletgelegenheid met zwevend toilet en wastafelmeubel, wasruimte met tweede trap naar de eerste verdieping, toegang naar de professionele dubbele garage met twee, op afstand te bedienen garagedeuren. De garage is op eenvoudige wijzen te transformeren naar een kantoor of werkkamer. Een groot deel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Grote overloop met vide en groot daklicht. Op deze verdieping treft u vier kamers aan. De huidige master bedroom is verrassend ruim en beschikt over een walk in closet en twee deuren naar het grote balkon aan de voorzijde van de woning, de tweede kamer heeft toegang naar het balkon en een trap naar de entresol, de derde kamer heeft eveneens een entresol met studieruimte en archiefruimte, grote ramen tot aan de vloer en een deur naar het balkon aan de zijkant van de woning. Via de tussenhal met trap naar beneden komt u bij de vierde royale kamer met grote bergkast. Op deze verdieping treft u tevens twee badkamers aan. De eerste badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met grote waskom en twee kranen en toilet.

Direct naast de woning bevindt zich een vrijstaande garage met bergzolder.

Tuin:
De fantastische parktuin ligt als een warme deken om de woning. Er zijn diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Mocht het iets te warm worden, dan is er aan de zijkant een heerlijk beschut terras om even te genieten van de schaduw of om even te genieten van het knisperende hout in de buitenhaard. De voortuin is royaal en beschikt over een groot terras direct bij de woning (met groot zeildoek), een groot gazon, groene borders en strak gesnoeide beukenhagen. Via de Hamersveldseweg is het perceel te bereiken en is er voor de gasten voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde is een mooie geheel omsloten tuin waar u even rustig kunt genieten van de groene woonomgeving. De achtertuin beschikt over een veranda waar u overdekt kunt genieten van alle seizoenen.

Nog een aantal punten op een rij:
• Door huidige bewoners in 2016 grondig verbouwd en gemoderniseerd
• Voorzien van een nieuw dak
• Voorzien van een alarminstallatie
• Water en elektra vernieuwd in 2016
• Schilderwerk van 2019 en 2022
• Voorzien van een buitenhaard
• Uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren
• Mantelzorg is een zeer goede optie
• Voorzien van een vrijstaande stenen garage met bergzolder
• Oprijlaan aan de voorzijde en extra inrit aan de achterzijde van het perceel
• Parkeergelegenheid voor minimaal acht auto’s op eigen terrein
• Inpandige dubbele garage
• Bestrating en tuinaanleg grotendeels vernieuwd in 2021