Zandkuilweg 8 6051 HV Maasbracht

Beleggers opgelet!
Op goede zichtlocatie in Maasbracht bieden wij deze vrijstaande multifunctionele kantoorruimte (ca. 146 m²) in verhuurde staat te koop aan. Praktisch is de parkeergelegenheid op eigen terrein. Het pand is gevestigd op een goede zichtlocatie in Maasbracht en zeer gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 richting Weert en Maastricht en A73 richting Roermond.

Bereikbaarheid:
Het pand is goed bereikbaar, daar het aan een zijweg ligt van de doorgaande weg. Het pand is gelegen op een top zichtlocatie wanneer u direct vanaf de A2 of A73 Maasbracht binnenrijdt. Een bushalte is gelegen o.a. aan de Molenweg op 2 minuten loopafstand.

Parkeren en buitenterrein:
Het buitenterrein is ingericht als parkeergelegenheid en de tuin is fraai aangelegd aan de achterzijde alsmede aan de rechterzijde (zijde Sint Joosterweg). Aan de voorzijde van het pand zijn 8 parkeerplaatsen gecreëerd. Daarnaast is er nog voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het pand.

Bestemming:
De bestemming van het pand is Maatschappelijk. Op ons kantoor zijn de bestemmingsplanvoorschriften ter inzage.

Oppervlakte:
Kantoorruimte: ± 146 m² VVO
Totaal: ± 200 m²
Perceel totaal ± 900 m²

Indeling object:
Middels de deur aan de voorzijde van het pand komt u binnen in een mooie open hal met tegelvloer en een systeemplafond met inbouwspots (led-verlichting). Deze hal geeft toegang tot de garderobe, meterkast en sanitaire groep, alsmede alle kantoorruimten. De sanitaire groep is voorzien van een dames– en herentoilet, geheel betegelde wanden, tegelvloer en een hangcloset. Alle kantoorruimten zijn afgewerkt met vloerbedekking, een systeemplafond met spots en airconditioning. Het pand is volledig uitgevoerd met aluminium kozijnen en voorzien van dubbele beglazing.

Aan de rechterzijde bevindt zich een royale kantoorruimte/spreekkamer (ca. 38 m²) met veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de hal is er nog een kantoorruimte (ca. 16 m²) bereikbaar, welke een grote raampartij heeft in de hal, alsmede in de achtergevel. Middels een lange gang zijn de overige ruimten bereikbaar. De gang is tevens voorzien van een vaste kastenwand, voor de nodige opbergruimte. Aan de linkerzijde van de gang is de eerste ruimte uitgevoerd als technische ruimte. U heeft hier ruim voldoende opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier de Nefit HR cv-installatie. Aan de rechterzijde is een kantoor-/spreekkamer (ca. 10 m²) bereikbaar. De pantry is ingericht met een modern keukenblok met veel kastruimte, een Bosch vaatwasser, koelkast en spoelbak. Praktisch is het luik naar het grote verzamelkantoor. Het grote verzamelkantoor (ca. 59 m²) is een fijne open ruimte met veel daglichttoetreding aan de voor-, achter- en zijgevel met tevens een grote lichtkoepel midden in de ruimte.

Bijzonderheden:
- Het geheel wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst voor onbepaalde tijd;
- Het pand beschikt over een alarminstallatie, Nefit Ecomline HR ketel, vloerverwarming en airco;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas met aluminium kozijnen;
- Verder is er de mogelijkheid om een verdieping op het pand aan te brengen. De constructie, het heiwerk etc. zijn hier reeds op berekend. Ook het trapgat is in de huidige dakconstructie aangebracht;
- 8 parkeerplaatsen voor de deur;
- Goede verbinding naar de snelwegen A2 richting Weert en Maastricht en A73 richting Roermond.