Lekdijk 315 2957 CM Nieuw-Lekkerland

Namens gemeente Molenlanden bieden wij voor verkoop aan dit vrijstaande object, bestaande uit een voormalige woonboerderij met bijbehorende opstallen t.b.v. opslagdoeleinden.
Het terrein is deels voorzien van verharding t.b.v. parkeergelegenheid. Optioneel is het oostelijk gelegen perceel met groenbestemming te verkrijgen, welk perceel gedeeltelijk kan worden aangewend voor aanvullende parkeergelegenheid, indien nodig.

Dit object is in het kader van de ‘uitkoopregeling hoogspanningsleiding Lekdijk’ bij de gemeente Molenlanden in eigendom gekomen. Let op: het object is vanwege de huidige, nieuwe bestemming uitsluitend geschikt voor het gebruik als kantoorruimte.

Oppervlakten omschrijving
Kantoorruimte begane grond 168 m²
Kantoorruimte 1e etage 121 m²
Kantoorruimte 2e etage 26 m²
Opslagruimte begane grond 94 m²
Opslagruimte 1e etage 25 m²

Totale oppervlakte circa 434 m²
Maten zijn circa maten, gemeten volgens Verhuurbaar Vloeroppervlakte conform NEN 2580 Meetstaat.

Locatie
Het object ligt aan de Lekdijk te Nieuw-Lekkerland. De Lekdijk is de doorgaande dijk welke de landelijk gelegen dorpen Kinderdijk en Streefkerk met elkaar verbindt. De Lekdijk kan door alle verkeer worden gebruikt.
De winkelvoorzieningen, o.a. winkelcentrum Planetenplein (o.a. Albert Heijn) en Aldi liggen op ca. 900 tot 1.400 meter afstand. De rijksweg A15 ligt op circa 15 minuten rijden (per auto).

Bouwjaar
Oorspronkelijk omstreeks 1930, conform BAG viewer: 1980, later v.v. uitbouw.

Energielabel
Het object (kantoorruimte) beschikt over energielabel C.

Parkeren
Op het eigen terrein is parkeergelegenheid beschikbaar.

Bestemming
Het bestemmingsplan ‘Uitkoopregeling hoogspanningsleiding Lekdijk’ is goedgekeurd door de gemeente Molenlanden op 05-06-2023. In het vigerende bestemmingsplan heeft het onderhavige perceel de bestemming 'Kantoor' met dubbelbestemmingen ‘Waterstaat – Waterkering’, ‘Waarde – Archeologie - 2’ en ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’. Verder is er een gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie'. Het optionele groenperceel heeft de bestemming ‘Groen’.
Een woonbestemming op dit perceel/object is nadrukkelijk niet mogelijk.

Raadpleeg voor de volledige bestemmingsomschrijving

Kadastrale gegevens
Gemeente Nieuw-Lekkerland, sectie D, nummers 342, 26, 339, gezamenlijk groot 1.114 m².
Optioneel kavel met groenbestemming: nummer 1389, groot 815 m².

Op het perceel rust een opstalrecht ten gunste van Waterschap Rivierenland, welke ziet op het uitvoeren van werkzaamheden aan het dijklichaam, grenzend aan het te verkopen perceel/object.
Verder rusten op het perceel zakelijke (opstal)rechten met betrekking tot de nutsvoorzieningen, betreffende Saranne BV (TenneT) en Stedin Netbeheer BV.

Op het optionele perceel met groenbestemming zal door verkoper een kettingbeding worden gevestigd, welke ziet op de instandhouding van een groenstrook van tenminste 2 meter breed aan de oostzijde van het betreffende perceel.
Uitgangpunt is dat het perceel een groenbestemming houdt, waar ondergeschikt parkeren (indien nodig) is toegestaan.

Bouwkundig
Algemeen
• betonnen en houten vloeren
• gevels metselwerk en betimmeringen
• houten gevelkozijnen
• grotendeels dubbele beglazing
• aansluiting op gas/water/elektra
• platdak v.v. bitumen dakbedekking
• dak met pannen gedekt, v.v. diverse dakramen.

Voorzieningen kantoorruimte
• 2x entree
• diverse keuken-/pantryvoorzieningen
• diverse toiletruimten
• verwarming door middel van een CV ketel
• diverse bergruimten / kasten
• diverse vloerafwerking
• indeling: zie plattegrondtekeningen.

Opslagruimte
• hoogte variërend van 2,14 tot 3,20 meter
• toegang d.m.v. dubbele toegangsdeur
• dak deels voorzien van dakpannen, deels v.v. stalen dakplaten.

Terrein/parkeren
• stoep naar de dijk v.v. asfaltverharding
• het terrein is deels verhard d.m.v. grind en tegels, deels groen/tuinaanleg.

Koopcondities
Verkoper
Gemeente Molenlanden biedt het voornoemde object, zijnde een voormalige woning met thans een kantoorbestemming, te koop aan. Het gebruik als woning is nadrukkelijk niet meer toegestaan.

Verkoopprocedure en bezichtigingen
Sinds 12 december 2023 is het onderhavige object in verkoop, hetgeen is aangekondigd via o.a. makelaar B/mak Bedrijfsmakelaars, Funda in Business en diverse off- en online communicatiekanalen.
Belangstellenden kunnen zich bij B/mak Bedrijfsmakelaars melden en voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De contactgegevens zijn opgenomen op pagina 25 van deze brochure.
Indien u voornemens bent een bieding uit te brengen, dan dient deze bieding (inclusief eventuele voorwaarden/voorbehouden) uiterlijk vrijdag 16 februari 2024 om 12:00 uur te zijn ontvangen door B/mak Bedrijfsmakelaars. U krijgt na het indienen van uw bieding een ontvangstbevestiging.

Verkoopvoorwaarden
De verkoop van het object is onder voorbehoud van positief besluit van het college van B&W van de Gemeente Molenlanden (verkoper).

Verkoper zal na het verstrijken van de uiterlijke biedingsdatum de ontvangen (en schriftelijk aan bieder(s) bevestigde) bieding(en) beoordelen en op basis van de hoogte van de bieding(en) een beslissing nemen.
Bij deze verkoop is de hoogste verkoopopbrengst het uitgangspunt. Verkoper kan tevens besluiten niet tot verkoop over te gaan, bijvoorbeeld ingeval de ontvangen bieding(en) naar het oordeel van verkoper te laag is (zijn).

Verkoper behoudt zich het recht voor om een nadere toelichting te vragen op de uitgebrachte bieding(en), het beoogde gebruik en/of op de financiële gegoedheid van de bieder(s).
In dat verband kan de verkoper de bieder(s) vragen naar de herkomst van financiële middelen alsmede naar documenten ter onderbouwing van de financiering, zoals een verklaring (“letter of comfort”) van een bank of instelling (welke onder toezicht staat krachtens de Wet Toezicht Kredietwezen of de Wet op de Schadeverzekeringsbedrijf of een vergelijkbare buitenlandse instelling).
Een onderzoek naar de beoogde koper (conform Wet Bibob) maakt tevens onderdeel uit van de verkoopprocedure.

Vraagprijs
€ 459.000,- kosten koper, vrij van btw.

Optioneel kavel D 1389:
€ 85.000,- kosten koper, vrij van btw.

Nadere informatie en bezichtiging
In bijgaande brochure treft u alle informatie incl. plattegrondtekening aan.
Indien u nadere belangstelling heeft dan kunt contact met ons opnemen via telefoonnummer (0183) 30 40 50 of mail naar info @ bmak . nl