Industrieweg 18 3433 NL Nieuwegein

ALGEMEEN
Welkom bij de Industrieweg 18 en 18A te Nieuwegein. Bent u op zoek naar een interessante investeringsmogelijkheid of de perfecte locatie voor uw bedrijf? Dan is dit een interessant gebouw voor u! Dit bedrijfs-/kantoorgebouw beschikt over een totale oppervlakte van circa 1.252 m2 v.v.o. verdeeld over 2 verdiepingen.

Het gebouw is gebouwd in 1977 en is toe aan modernisering. Dit geeft u de ideale kans om uw eigen ‘touch’ aan het gebouw te geven. Zo zijn er op dit moment diverse kantoorunits gemaakt welke gedeeltelijk kunnen worden omgebouwd naar bedrijfsruimte. Verder beschikt het gebouw over onder andere sanitaire voorzieningen, een pantry en bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur.

De Industrieweg 18 is op een uitstekende locatie gelegen op bedrijventerrein ‘De Wiers’, nabij de snelweg A27 en het centrum van de stad. Het gebouw heeft alle voordelen van een centrale locatie, zonder last te hebben van de drukte van het verkeer. Het gebouw is goed bereikbaar met zowel eigen als met openbaar vervoer.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Met eigen vervoer is het gebouw goed te bereiken. De A27 is op 4 minuten afstand rijden te bereiken via afrit 28. Ook de A2 en A12 zijn goed te bereiken.

Openbaar vervoer:
Om de circa 10 minuten vertrekt bus 565 richting Nieuwegein Centrum. Deze bushalte is binnen 5 minuten lopen van het gebouw.

VLOEROPPERVLAK
Het kantoor-/bedrijfsgebouw omvat totaal circa 1.252 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Begane grond | circa 396 m2 kantoorruimte | circa 101 m2 berging-/magazijnruimte
Eerste verdieping | circa 185 m2 kantoorruimte | circa 223 m2 berging-/magazijnruimte

Het object is gemeten conform NEN2580 door BIJN.nl Bouwkeuring met certificaatnummer 538493 d.d. 4 april 2023.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gebouw behoren 10 (tien) parkeerplaatsen waarvan 1 beschikt over een laadpaal, op het eigen terrein. Daarnaast kan er op dit moment langs de openbare weg worden geparkeerd.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt “as is where is” opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• 2 pantry’s op de begane grond;
• te openen ramen;
• huidige vloerbedekking;
• zonwering aan de zon beschenen gevels;
• gedeeltelijk enkel glas en gedeeltelijk dubbel glas;
• sanitaire voorzieningen op de begane grond;
• kozijnen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken;
• glasvezel.

De bedrijfsruimte wordt “as is where is” opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• overheaddeur;
• vrije hoogte van 2,9 meter;
• brandblusmiddelen.

BESTEMMING
Het object valt onder het navolgende bestemmingsplan:

Bestemmingsplan: Vreeswijk-Noord, onherroepelijk vastgesteld op 22 januari 2014
Enkelbestemming: Bedrijventerrein
Dubbelbestemming: Archeologie
Functieaanduidingen: specifieke vorm van bedrijventerrein- kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw en bedrijf tot en met categorie 3.2
Maximum bebouwingspercentage: 80%
Maximum bouwhoogte: 10 meter

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Vreeswijk
Sectie: C
Nummer: 771
Grootte: 1.236 m2
Soort eigendom: Volledig eigendom
Locatie: Industrieweg 18A, 3433 NL Nieuwegein

BOUWKUNDIGE KEURING
Er is een NTA8060 bouwkundige keuring aanwezig van het gebouw opgesteld door BIJN.

ENEGERGIELABEL
Het kantoor-/ bedrijfsgebouw is voorzien van Energielabel C en is geldig tot 15 maart 2033.

AANVAARDING
In overleg.

VRAAGPRIJS
€ 600.000,00 k.k.

NOTARIS
Ter keuze koper.

RECHT VAN GUNNING VERKOPER
Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Een definitieve overeenkomst en levering kunnen pas plaatsvinden na definitieve gunning door verkoper
Verkoper heeft het recht zonder opgaaf van redenen het verkoopproces (deels) op te houden, op te schorten, te staken en het registergoed niet te gunnen en/of te gunnen aan een ander dan de inschrijver met het hoogste onvoorwaardelijke bod.