Symfonielaan 20-22 3438 EV Nieuwegein

Vrijstaand kantoorgebouw gelegen in het noordelijk deel van Nieuwegein net buiten woonwijk 'Zuilenstein' op een kleinschalig kantorenterrein tussen de Symfonielaan en de Buxtehudelaan in een groene en dynamische omgeving nabij belangrijke uitvalswegen, de tramlijn en busverbindingen.
Naast het gebouw bevindt zich een garage die op dit moment als opslagruimte in gebruik is.
De binnenkomst in het gebouw is de gezamenlijke entree met gangzone. Hier bevindt zich ook de trap naar de verdieping. Zowel de begane grond als eerste verdieping hebben een zeer ruime kamerindeling waarbij gebruik is gemaakt van zwart staal met beglazing. De kantoorruimten beschikken rondom over (gedeeltelijk) te openen draai-/kiepramen en zijn tevens voorzien van airconditioning. Op zowel de begane grond als de verdieping is er een dubbele toiletgroep alsmede een pantry aanwezig voor gezamenlijk gebruik.
Dit gebouw biedt tevens een unieke kans voor investeerders en mogelijk een transformatie naar circa 12 appartementen. Het gebouw is deels verhuurd.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
Het kantoorpand is gelegen op een zichtlocatie aan de Symfonielaan, een belangrijke verkeersader in Nieuwegein.
De op- en afritten van de rijkswegen A2 (Amsterdam-Maastricht), A12 (Arnhem-Den Haag) en de A27 (Almere-Breda) zijn op enkele autominuten gelegen.

Met openbaar vervoer:
De bushalte bevindt zich voor de deur alsmede een tramhalte op loopafstand met een regelmatige dienstregeling naar bijvoorbeeld Utrecht Centraal Station.

PARKEREN
Vrij parkeren op de openbare parkeerplaats direct voor het gebouw aan de Symfonielaan.
Tevens is er op eigen terrein parkeergelegenheid voor zeker twee auto's voor de garage waar tevens een dubbele laadpaal staat.

OPPERVLAKTE
Het kantoorgebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 471 m², welke als volgt is verdeeld:
- circa 182 m² begane grond;
- circa 157 m² eerste verdieping;
- circa 132 m² overig inpandig.
Daarnaast is er een vrijstaande garage op eigen terrein van circa 16,42 m².
Metrage gemeten conform de NEN2580.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Jutphaas
Sectie: B
Nummer: 8100
Grootte: 700 m²
Eigendom: gelegen op eigen grond

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object wordt op basis van “as is, where is” verkocht en in de huidige staat aangeboden met onder andere voorzien van:
- gezamenlijke representatieve entree;
- systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- scheidingswanden;
- vloerbedekking;
- airconditioning per ruimte;
- mechanische ventilatie;
- gedeeltelijk te openen ramen (draai/kiep) voorzien van dubbelglas en screens;
- kabelgoten;
- NEFIT HR-CV installatie;
- radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
- op beide verdiepingen een moderne pantry met inbouwapparatuur;
- op beide verdiepingen een dubbele toiletruimte;
- laadpaal voor elektrische voertuigen;
- brandblusmiddelen;
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra en telefonie, CAI en glasvezel;
- alarmsysteem.

Buitenterrein:
- verhard middels grove klinkerbestrating;
- voorzien van terras aan de achterzijde;
- tuinbeplanting;
- afsluitbaar hekwerk terrein.

BOUWJAAR
1988, interne renovatie medio 2019.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel B.

VRAAGPRIJS
€ 895.000,- kosten koper vrij van BTW.

HUURSITUATIE
Het kantoorpand is momenteel kamergewijs, deels verhuurd aan drie huurders op basis van kortlopende contracten met een huuropbrengst van € 30.330,- per jaar.

TRANFORMATIEMOGELIJKHEID
Verkoper is reeds in gesprek met de gemeente Nieuwegein om transformatie naar wonen (circa 12 appartementen) te realiseren.
Transformatie van kantoor naar wonen voor dit gebouw geschied nog volgens de “kruimelregeling”.

AANVAARDING
Per direct, uiterlijk 15 april 2024.

OVERIGE
Meer gedetailleerde informatie kan op verzoek worden verkregen in een digitale dataroom, na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.