van Welderenstraat 107 6511 MG Nijmegen

Van Welderenstraat 107 - Nijmegen

Beleggingsobject met omgevingsvergunning voor 2 appartementen op de eerste en tweede etage!
Het betreft een representatieve kantoor-/ winkelruimte van ca. 81 m² v.v.o. met bovengelegen woonruimte van respectievelijk 48 en 56 m² GBO, gelegen op goede stand aan één van de ringstraten van Nijmegen stadscentrum. De Van Welderenstraat kenmerkt zich als een aantrekkelijke winkelstraat met haar diversiteit aan winkels, dienstverlening en horeca.

Ligging:
De ruimte is goed te bereiken, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Op korte afstand zijn diverse parkeergarages gelegen, waaronder parkeergarage "De Molenpoort Passage". Tevens zijn er betaalde parkeervoorzieningen aan de openbare weg. Daarnaast zijn er voldoende bushaltes in de nabije omgeving, welke onder andere in verbinding staan met het Centraal Station Nijmegen.

Frontbreedte: ca. 4 meter.

Vloeroppervlakte na realisatie bouwplan conform omgevingsvergunning:
ca. 81 m² op begane grond
ca. 15 m² in het souterrain, welke eventueel bij de winkel/het kantoor getrokken kan worden dan wel als opslag kan worden gebruikt.
Appartement 1: 48 m² GBO op de eerste etage
Appartement 2: 56 m² GBO op de tweede etage

Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580 gemeten op basis van de aan ons verstrekte plattegronden, er is echter géén meetrapport aanwezig.

Indeling:
Zie de plattegrondtekeningen. Deze indeling is conform de afgegeven omgevingsvergunning en dient door koper nog gerealiseerd te worden.

Opleveringsniveau:
as is where is.

Bestemming:
De beheers verordening "Nijmegen Centrum - Binnenstad" geeft aan "Gemengd-3", met een functieaanduiding specifieke vorm van dienstverlening-30% en functieaanduiding horeca-1a, en is de aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Ter plaatse van aanduiding 'horeca van horecacategorie 1a tevens voor horecabedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1a van de Staat van horeca-activiteiten tot maximaal 20% van de totale oppervlakte dat binnen deze aanduiding op de begane grond voor economische functies mag worden gebruikt;
- Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van 'dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;

Voor meer informatie en inzage van het bestemmingsplan raadpleeg ons kantoor.

Koopsom :
€ 695.000,-- k.k. (as is where is)

Zekerheidsstelling:
10 % van de koopsom

Levering:
In overleg, doch uiterlijk voor 31-12-2023.