Van Schuylenburgweg 20 6538 LH Nijmegen

Te koop: het voormalige politiebureau in stadsdeel ‘Dukenburg’, nabij het gelijknamige winkelcentrum en op steenworp afstand van de A73.

Het gebouw ligt aan een drukke doorgaande weg, de omgevingsbebouwing bestaat uit voornamelijk woongebouwen.

De bereikbaarheid van de locatie met het openbaar vervoer is prima met het NS-station Dukenburg in de directe nabijheid en de bushalte op circa 240 m.

Het gebouw stamt uit 1988 en is opgetrokken in metselsteen met plat dak. Het bestaat uit twee bouwlagen (begane grond en verdieping), behoudens het cellencomplex aan de zijkant en het bijgebouw. Aan de achterzijde bevindt zich een afgesloten eigen parkeerterrein met een grote stallingsruimte annex berging. Het gebouw is omsloten door gemeentegrond.

Op de begane grond bevinden zich de receptie, diverse kantoorruimten, het sanitair, twee zogenaamde ophoudkamers en een kluisruimte. In het eenlaags gedeelte zijn de dames- en herenkleedruimten ondergebracht, beide met sanitair, wat opslagruimte en drie ophoudkamers. Dit lage gedeelte kent geen daglichttoetreding. Op de 1e verdieping bevinden zich naast de grote kantine c.q. vergaderruimte diverse kantoorruimten en sanitair. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met de cv-ketel en de luchtbehandelingsinstallatie. Het pand beschikt niet over een personenlift.

Het bijgebouw met drie overheaddeuren dient als werkplaats en stalling voor voertuigen. Het lage gedeelte als fietsenstalling en berging. Op maaiveld, verdeeld over het terrein zijn circa 29 parkeerplaatsen beschikbaar.

Het gebouw (inclusief het vrijstaande bijgebouw) heeft een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van 924 m² (NEN2580), zijnde 88% van het bruto vloeroppervlak. Het verhuurbaar vloeroppervlak van de begane grond van het gebouw zelf is circa 442 m², waarvan circa 154 m² bestaat uit facilitaire ruimten zonder daglichttoetreding. Het verhuurbaar vloeroppervlak van de verdieping is 288 m². Het bijgebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 141 m² voor wat betreft de hoge stallingsruimte. De lagere berging is circa 53 m². De perceelgrootte is 21 are en 32 ca (2.132 m²).

Het gebouw heeft thans een energielabel D (geldig tot 24 september 2029), waardoor het formeel niet voldoet aan de eisen voor kantoorgebruik.

De huidige bestemming biedt ruimte voor maatschappelijke voorzieningen.

Het gebouw zal leeg en vrij van gebruik worden geleverd.

Het politiebureau is voorzien van een kunstwerk (tegelwand) dat door de gemeente als bijzonder erfgoed wordt beschouwd. Het kunstwerk is weliswaar niet beschermd, maar de gemeente zou het behoud ervan wel op prijs stellen.

Het politiebureau zal online worden geveild op dinsdag 2 juli 2024 via bestaat tot uiterlijk maandag 1 juli 2024 17.00 uur de mogelijkheid om een onderhandse bieding uit te brengen bij de notaris.

Voor meer informatie over de verkoopprocedure en over het object zelf wordt verwezen naar de site 'vanschuylenburgweg20.nl' .

Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats op vaste dagen. Aanmelden voor een bezichtiging vindt plaats via de genoemde site.