Boulevard 51 4701 EP Roosendaal

Gelegen aan de ring en aan de rand van het centrum van Roosendaal een herkenbaar kleinschalig kantoorobject
Het object heeft twee voordeuren waarbij een onderverdeling al is gerealiseerd voor kantoorruimte op de begane grond en een separate kantoorruimte op de eerste en tweede verdieping.
Verder wordt bij dit object ook een garage aangeboden die toegankelijk is vanuit de tuin met een ontsluiting in de achtergelegen Ommegangstraat.
De bushalte is 250 m verder gelegen, het ns station op 1,8 km. OOk de A58 en de A 17 zijn binnen 5 minautorijden te bereiken.

Indeling:
Aan de linker en rechterzijde van de voorzijde zijn twee voordeuren.
De rechter voordeur geeft toegang naar hal met aansluitend de trapopgang naar de eerste verdieping.
In deze hal is ook nog een deur aanwezig die toegang geeft naar de kantoorruimte op de begane grond.

De linker voordeur geeft toegang tot een hal met een meterkast. Verder treft u hier op de begane grond aan een kantoorruimte van circa 7 m², tussenruimte van circa 9 m² met kastruimte en pantry ,
een betegeld toilet, een kantoorruimte van circa 7 m² en een kantoorruimte van circa 21 m² met aansluitend een deur die toegang geeft naar de achtergelegen tuin. Vanuit deze tuin is de toegang tot een separate garagebox met een ontsluiting in de Ommegangstraat.

Eerste verdieping:
Overloop, toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en een L-vormige kantoorruimte van circa 29 m². De kantoorruimte is voorzien van een erker en van een wastafel.

Tweede verdieping: grote zolder berging met geïnstalleerde CV combi ketel.

Bijgebouw: garage van circa 18 m².

Het gebouw is traditioneel gebouwd voorzien van houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing.
De algehele staat van onderhoud is goed te noemen.
Energielabel B geldig tot 2033.
openbaar ( betaald) parkeren en of parkeertergunning..

Bestemmingsplan:
Volgens het bestemmingsplan is het object gelegen in het bestemmingsplan “Burgerhout” met als bestemming Enkelbestemming wonen 1, met specifieke functieaanduiding kantoor.
Kortom een ideaal object om wonen en werken te combineren.
Bron: ruimtelijkeplannen.nl

Zekerheidstelling verkoop:
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

contract:
Model NVM koopakte bedrijfsmatig onroerend goed

Aanvaarding:
In overleg

Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze object u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u na de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.