Kapitein Hatterasstraat 3-5 5015 BB Tilburg

ALGEMEEN
Gunstig gelegen bedrijfs-/kantoorruimte op het bedrijventerrein "Loven" te Tilburg. Het object beschikt over een totale vloeroppervlakte van ca. 276 m² verdeeld over twee bouwlagen.

LIGGING
De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein 'Loven', een grootschalig en divers bedrijventerrein. Het terrein ligt aan de oostkant van Tilburg en wordt begrensd door de Bosscheweg, de spoorlijn Tilburg – Den Bosch, de Burgemeester Bechtweg, de Centaurusweg en het Wilhelminakanaal. Op Loven zijn ruim 250 bedrijven gevestigd met een grote diversiteit aan bedrijfsactiviteiten. Het bedrijventerrein Loven is bovendien bij ondernemers het meest populaire bedrijventerrein in Tilburg gezien de nabijheid van het spoor, rondweg én water waardoor het een multimodaal bedrijventerrein is.
Daarnaast is het stadscentrum op korte afstand gelegen wat een zeer prettige bijkomstigheid is voor de toekomstige gebruiker van de bedrijfsruimte; voor bijvoorbeeld even een snelle boodschap of een lunch(wandeling).

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Loven wordt gekenmerkt door haar centrale ligging ten opzichte van het centrum van Tilburg en de diverse invalswegen. Het terrein is aan de ene zijde ontsloten door het Tilburgse Ringbanenstelsel en aan de andere zijde door de Noordoosttangent (Burgemeester Bechtweg), waardoor er een directe aansluiting is op de A58, (via de A261) op de A59 en (via de A65) op de A2. Tevens is er een busverbinding naar Loven.

PARKEREN
Tot de aangeboden bedrijfsruimte behoren twee parkeerplaatsen.

DOELGROEP
Door de multifunctionele gebruiksmogelijkheden is het object geschikt voor diverse doelgroepen zoals o.a. kleine ondernemers en zzp-ers tbv een werkplaats, handelsbedrijven, showroom, kantoor in combinatie met kleinschalig magazijn/opslag etc. Kortom geschikt voor een breed scala aan gebruikers.

OPPERVLAKTE
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 276 m² VVO en is als volgt verdeeld:
Begane grond: ca. 147 m² VVO
Eerste verdieping: ca. 129 m² VVO

VOORZIENINGEN
Het object is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Airco-units
- CV-ketel met radiatorensysteem
- Luchtverwarmingssysteem
- (Systeem)plafonds met lichtarmaturen
- Moderne keuken
- Moderne sanitaire voorzieningen
- LED-verlichting

OMSCHRIJVING OBJECT
De bedrijfsruimte bestaat uit twee bouwlagen waarbij elke bouwlaag een eigen zelfstandige toegangsdeur heeft. Vanwege de afzonderlijk te gebruiken bouwlagen is het object eventueel ook interessant als belegging; bijvoorbeeld deels eigen gebruik en deels tbv verhuur aan derden.

Bijzonderheden: De etage is ingericht als woning; het gebruik als (bedrijfs)woning is echter volgens het bestemmingsplan NIET toegestaan.

ENERGIELABEL
Kapitein Hatterasstraat 3 (begane grond): B
Kapitein Hatterasstraat 5 (verdieping): C

KADASTER
Het object is kadastraal bekend als volgt:

Gemeente: Tilburg
Sectie: U
Nummer: 642 A1 en 642 A2 (de VvE bestaat uit deze twee appartemensrechten).
De genoemde appartementsrechten zijn ontstaan uit de percelen U 636 (80 m²) en 639 (80 m²).

Voorts behoren de volgende percelen tot het object:
Gemeente: Tilburg
Sectie: U
Nummer: 1239 (81 m²), 1240 (115 m²) en 1241 (80 m²)
Perceel: de totale perceelsgrootte is derhalve 436 m²

NB: de percelen 1239, 1240 en 1241 zijn belast met een opstalrecht tbv de nutsvoorzieningen en deels tbv Enexis. Voor perceel 1241 geldt tevens een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van de achtergelegen bedrijfsruimtes.

BOUWJAAR
Oorspronkelijke bouwjaar ca. 1962, nadien gerenoveerd. De afgelopen jaren heeft de laatste renovatie plaatsgevonden en zijn o.a. de keuken en badkamer gemoderniseerd.

BESTEMMING
In het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerrein loven 2016” heeft het object de bestemming “bedrijventerrein" met de aantekening bedrijf tot en met (milieu)categorie 4.1.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 340.000,= kosten koper.

OPLEVERDATUM
Oplevering in overleg.

OVEREENKOMST
Standaard NVM Koopovereenkomst voor commercieel onroerend goed met de benodigde aanvullingen.

NOTARIS
Door koper nader te bepalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst, door middel van storting op het rekeningnummer van de notaris.

OPLEVERING
Het object zal met het huidige afwerkingsniveau worden aangeboden. Koopovereenkomst op basis van “as is, where is”.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.