Molenstraat 67 4851 SE Ulvenhout (Gem. Breda)

Prachtige gerenoveerde KANTOORvilla met aanpandige garage, een gastenverblijf en een privacybiedende achtertuin.
Deze villa is zeer centraal gelegen in Ulvenhout, nabij de diverse uitvalswegen. De woning is een voormalige zuivel- en boterfabriek. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1906 met een grote verbouwing in 1991. In 2001 is het pand verder gerenoveerd gebruikmakend van authentieke materialen, die het karakter van de villa recht doen. Het betreft hier dan ook een luxe en instapklaar object.

Begane Grond
Via voortuin met sierhek en sierbestrating naar de voor-entree.
Vestibule (ca. 2.15 x 3.00 m) voorzien van natuursteen tegelvloer, meterkast (16 groepen en aardlek) en deur naar de woonkeuken.
Hal voorzien van een natuursteen tegelvloer (marmer/Belgisch hardsteen) en een prachtige houten trapopgang naar de 1e verdieping en een royale trapkast. Vanuit deze hal heeft men toegang tot alle vertrekken en de achtertuin.
Royale cv ruimte met opstelplaats boiler en cv ketel (HR, 2005). Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een marmeren authentieke fontein.
Woonkeuken (ca. 4.55 x 8.80 m) voorzien van een moderne luxe lichte keukeninrichting met een opstelling aan weerszijden en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en spoelbak. Voorts is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een AGA Cooker (wordt ter overname aangeboden), een vaatwasser, een afzuigschouw en een Amerikaanse koel/vrieskast. In het eetgedeelte bevindt zich een schouw met gaskachel. Vanuit de keuken is via dubbele openslaande deuren het sfeervolle overdekte terras bereikbaar.
De living (ca. 94 m2) is uniek te noemen qua grootte, maar ook qua indeling en sfeer, vanwege de raampartijen en de grote vide (ca. 7.00 x 4.00 m). De living is voorzien van een visgraat parket en een prachtige zandstenen open haard. De vide is voorzien van een planken vloer.

Via zijtuin met sierhek en sierbestrating naar de zij-entree.
Hal voorzien van visgraat parketvloer, biedt eveneens toegang tot de hoofdhal.
Betegelde doucheruimte met toilet.
Kantoorvertrek (ca. 2.80 x 7.50 m) voorzien van een visgraat parketvloer.
Kantoorvertrek (ca. 4.00 x 4.00 m / 3.00 x 2.90 m) voorzien van een visgraat parketvloer en toegang tot de hoofdhal.

1e verdieping bereikbaar via hoofdhal
Overloop met mooie lichtinval.
Royale masterbedroom (ca. 2.50 x 200 m /4.00 x 3.00 m) met toegang tot een inloopkast en een badkamer. Een deur biedt toegang tot een royaal dakterras.
De fraai betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, twee wastafels en een wandcloset.
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 2.70 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 4 (ca. 2.80 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 2.70 x 3.80 m).
Fraai betegelde 2e badkamer (ca. 2.80 x 2.20 m) met een dakkapel en voorzien van een ligbad, een wastafel en een wandcloset.

1e Verdieping
Bereikbaar vanuit de 2e ontvangsthal.
Speelkamer (vloermaat circa 6.70 x 5.96 m) met vier Velux dakramen,wastafel en deur naar berging en slaapkamer:
Berging (vloermaat circa 6.70 x 1.97 m);
Slaapkamer 6 (vloermaat 2.78 x 5.70 m) met twee Velux dakramen.

Tuin
De privacybiedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt toegang tot de straat door middel van een brede poort en toegang tot de
zeer royale garage (ca. 3.85 x 9.80 m) met automatisch bedienbare openslaande deuren.
Hieraan vast gebouwd bevindt zich het volledig ingerichte gastenverblijf (ca. 3.80 x 6.60 m). Deze ruimte leent zich prima voor de huisvesting van een au-pair/nanny. Boven dit geheel is nog een zolderberging beschikbaar. De overdekte houtopslag bevindt zich naast het gastenverblijf.

Ligging
De woning is zeer centraal gelegen, grenzend aan een kleine woonwijk en in de directe nabijheid van het Ulvenhoutse bos en het natuurgebied rondom de rivier De Mark. Basisscholen, sport- en speelmogelijkheden zijn op korte afstand en in ruime mate aanwezig. Ook de verschillende uitvalswegen zijn in korte tijd bereikbaar.

Algemeen
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Deze voormalige boterfabriek is in 1991 geheel verbouwd tot woonhuis en recentelijk nog eens geheel gemoderniseerd. Aangezien de woning oorspronkelijk toch ouder is dan ca. 75 jaar zal in de NVM koopakte de NVM Ouderdomclausule opgenomen worden.
De woning is gemoderniseerd, gebruikmakend van hoogwaardige materialen en bevindt zich in een perfecte staat van onderhoud.