Mariaplaats 23 3511 LK Utrecht

ADRES
Mariaplaats 23 (3511 LK) Utrecht.

INTRODUCTIE
Op een zeer markante plek in de Utrechtse binnenstad, op de hoek van de Mariaplaats en de Rijnkade ligt deze unieke en representatieve (half) vrijstaande kantoorvilla. De villa is t/m 31 mei 2024 verhuurd als kantoorruimte en eenvoudig te transformeren naar een woonhuis c.q. appartementen.
Het pand is rond 1930 gebouwd met tal van authentieke bouwkenmerken uit dit decennium. De (half) vrijstaande villa heeft een kenmerkend kunstwerk in/aan de gevel van glas en keramiek gemaakt door Joop van den Broek in 1963. Het pand bestaat uit vier bouwlagen onderverdeeld in een kelder met drie verdiepingen. Aan voorzijde beschikt het pand over twee parkeerplaatsen. Aan twee zijden wordt een perceel gehuurd van de gemeente Utrecht waarop tevens de hoofdentree met erker/hal is gebouwd.
De halfvrijstaande villa bevindt zich op loopafstand van de Dom en het levendige centrum van Utrecht. De locatie Mariaplaats loopt vloeiend over in het historisch stadscentrum met een ruim en divers winkel-, horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers.
Aan de overzijde van de Catharijnesingel is het NS-station met het winkelcentrum “Hoog Catharijne” evenals het vernieuwde stadscentrum met de Jaarbeurshallen en tal van hypermoderne kantoor- en woongebouwen. Tevens is het Moreelsepark vanuit de woning zichtbaar terwijl de culturele centra zoals o.a. diverse musea en muziekcentrum Tivoli Vredenburg om de hoek liggen.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 200 m² GO (circa 225 m2 BVO) als volgt onderverdeeld:
• Souterrain: circa 13 m²
• Begane grond: circa 70 m²
• 1e verdieping: circa 56 m²
• 2e verdieping (zolder): circa 61 m²
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. De villa is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

BOUWJAAR
De stadsvilla “Mariaplaats 23” is omstreeks 1930 gebouwd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: C
Nummers: 7208
Kadastrale perceelgrootte: 88 centiare
Zakelijk recht: Volle eigendom

BIJZONDERHEID
Aan twee zijden van de villa wordt vanaf 1 juli 2002 een perceel gehuurd van de gemeente Utrecht met o.a. het kadastrale perceel gemeente Utrecht sectie C nummer 6746 groot circa 7 centiare.
Op dit kadastrale perceel is de zij-/hoofdentree van de villa met toegangsvestibule gebouwd.
Het restant van het gehuurde perceel is thans in gebruik als (sier)tuin.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 23,-.De huurovereenkomst wordt jaarlijks per 1 juli voor telkens 1 jaar verlengd behoudens opzegging met inachtneming van een periode van 3 maanden.
De (verhurings-) uitgiftetekening d.d. 3 juli 2002 met aanduiding nummer A 33.364 wordt als bijlage van deze documentatie toegevoegd.

BESTEMMING
Voor de stadsvilla geldt het bestemmingsplan “Binnenstad” (gemeentelijk plan BP art.10) vastgesteld op 25 januari 2012. De bestemming van het perceel is ‘Gemengd-3’. Deze gronden mogen gebruikt worden voor o.a.:
• Zakelijke dienstverlening;
• Wonen.

Bij serieuze belangstelling kan een verklaring bestemming & gebruik opgevraagd worden bij de gemeente Utrecht. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht c.q.
?
LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De villa is gelegen op loopafstand van het Centraal Station en het levendig centrum van Utrecht met o.a. de Dom en een ruim c.q. divers winkel-horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers en bekende winkelketens hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft. Bekende namen in de nabije omgeving zijn onder andere het NH Hotel en de HKU.

Per auto
De bereikbaarheid van de villa met de auto is als goed te kwalificeren. Binnen 10 autominuten zijn de op- en afritten met de rijkswegen A2, A12 en A27 gelegen.

Per openbaar vervoer
Het pand is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Zo zijn de rechtstreekse bus- en treinverbindingen vanuit Utrecht CS op loopafstand binnen 5 minuten bereikbaar.

AANVAARDING/OPLEVERINGSNIVEAU
De onroerende zaak wordt tot en met 31 mei 2024 opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as is where is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte(n) van levering.
Vanaf 1 juni 2024 wordt de ruimte leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd.

PARKEREN
Parkeren is beperkt mogelijk op eigen terrein alsmede in de directe omgeving middels parkeer-vergunningen c.q. met een parkeerautomatensysteem.

VRAAGPRIJS
€ 1.175.000,- k.k. ( zegge: eenmiljoeneenhonderdvijfenzeventigduizend euro)

Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

ENERGIELABEL
Label B geldig t/m 23 november 2032.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.