Molenstraat 38-A 5461 JR Veghel

Representatieve kantoor-/dienstverlening/horeca-/maatschappelijke- ruimte met een oppervlakte van ca. 170 m².
Gelegen op een centrale zicht locatie in het centrum van Veghel, aan een doorgaande weg.

Algemene kenmerken
• Kadastraal: Veghel G 3243 (gedeeltelijk)
• Plaatselijk bekend: Molenstraat 38a te Veghel
• Totaal vloeroppervlak: ca. 170 m²

Indeling
Commerciële ruimte uitgevoerd met laminaatvloer, systeemplafond voorzien van nieuwe led verlichting. Verder een keukentje, apart portaal met wasgelegenheid, toilet, privéruimte, cv-installatie en achteruitgang met toegang tot het afgesloten parkeer terrein.
De huur/koop is inclusief 1 parkeerplaats, er kunnen meer parkeerplaatsen gehuurd worden.

Kenmerken commerciële ruimte
• Laminaatvloer , tegels in toilet
• Systeemplafond met led verlichting
• Verwarming

Technische installaties en voorzieningen
• Elektra, telefoon, internet, water en gas;
• Alarm
• Led verlichting
• Cv-ketel Remeha

Bestemming
Herziening aanloopstraten en solitaire winkel (laaghangend fruit )
Bestemmingsplan is vastgesteld op 24-6-2021.

Dit object heeft een ruime bestemming voor zowel: kantoor, maatschappelijke voorzieningen en zelfs horeca tot en met horeca-categorie 1b.

Locatie
Het object is gelegen aan de Molenstraat in het centrum van Veghel en kruist met de Stationsstraat. Met in de directe nabijheid een groot ''blauwe zone'' parkeerterrein.
De Molenstraat is de restaurant/horecastraat van Veghel en kruist met de Stationsstraat een bedrijvige straat met functies zoals detailhandel, dienstverlening en wonen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is goed. De belangrijkste uitgangswegen zijn snelweg A50
(Eindhoven - Nijmegen) en provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch - Helmond).

Eventueel te huur onder de volgende voorwaarden:
• Huurprijs: € 20.000,- excl. BTW per jaar
• Nutskosten: De kosten voor gas en elektra wordt op naam van
huurder aangesloten. Water wordt doorbelast.
• Huurtermijn: In overleg
• Opzegtermijn: 6 maanden
• Huurbetaling: Per maand vooruit.
• Zekerheidsstelling: Middels bankgarantie of waarborgsom ter grootte van
drie maanden huur en BTW.
• Huurovereenkomst: Op basis van het model van de Raad voor Onroerende
zaken (ROZ).
• Indexering: Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs
indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI - alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• BTW: Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet met
betrekking tot het aandeel belaste prestaties, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief
omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
• Aanvaarding: In overleg.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de huurder daaraan geen rechten ontlenen.