Grotestraat 2 5141 HA Waalwijk

TE KOOP
Grotestraat 2 | Waalwijk
Hoogwaardig en instapklaar kantoor-/showroomruimte
Omschrijving object
Een markant gebouw, gebouwd in 1911, thans in gebruik geweest bij een bedrijf dat (schoen)mode ontwerpt.

Het object bestaat uit twee bouwdelen, een hoofdgebouw en een solitair bijgebouw.

Het hoofdgebouw beschikt over een hoogwaardig inrichtingsniveau met diversen kantoortuinen, spreek-/vergaderruimtes en showroomruimtes.
Op het terrein staat een luxe bijgebouw dat goed bruikbaar is als kantoor- of showroomruimte.

Bijgebouw
Separaat van het hoofdgebouw is er nog hoogwaardige kantoorruimte aanwezig in het bijgebouw op het terrein.
Dit zelfstandige gebouw heeft een vloeroppervlakte van circa 110 m² en beschikt over onder andere vloerverwarming en een
hoogwaardige inrichting.

Oppervlakten
Het hoofdgebouw is opgebouwd in 2 bouwlagen. Het bijgebouw is circa 110 m² groot.
Beide gebouwen zijn gelegen op een riant perceel van circa 1.245 m² (na vaststelling nieuwe erfgrens).
Totale oppervlakte van beide gebouwen bedraagt circa 958 m².

Begane grond, Hoofdgebouw: circa 425 m²
Eerste verdieping, Hoofdgebouw: circa 423 m²
Begane grond, Bijgebouw: circa 110 m²
Totaalmetrage: circa 958 m²

Opleveringsniveau
Kantoorruimte:
- Gestuct plafond met akoestische panelen en verlichting;
- Huidige vloerafwerking;
- Huidige indeling met dichte en transparante scheidingswanden;
- Voldoende sanitaire voorzieningen;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- Kantoren deels voorzien van mechanische ventilatie in combinatie met koeling en deels voorzien van airconditioning;
- Patchkast (exclusief apparatuur);
- Alarminstallatie;
- Gedeeltelijk voorzien van lamellen;
- Receptiebalie met spotverlichting;
- Diversen pantryopstellingen voorzien van kasten, spoelbak, vaatwassers, koelkasten en combimagnetron.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel C.

Locatie
Het object is gelegen aan de westkant van het centrum van Waalwijk. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix aan woonbebouwing in combinatie met
bedrijvigheid. Enkele kenmerkende gebruikers uit de directe omgeving zijn Van Miossel VW, Hedin Automotive, Mc Donalds en het ETZ Ziekenhuis.

De bereikbaarheid van het object is uitstekend. De op- en afritten van de snelweg A59 zijn op steenworp afstand gelegen, ook de noordbrabantweg richting Tilburg is kortbij gelegen.
De bushalte bij het ziekenhuis is op 10 minuten lopen gelegen.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan 'Gemengd gebied' dat is vastgesteld op 24-02-2021.

De gemengde bestemming die het object heeft biedt veel mogelijkheden, waarbij zowel
wonen alsook zakelijke invullingen zijn toegestaan.

Voor meer informatie kunt u de website: raadplegen.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Waalwijk
Sectie: D
Nummer: 634
Oppervlakte: circa 1.246 m² (na herzien van de erfgrens)

Koopgegevens
Koopprijs op aanvraag.

Opleveringsniveau
As is where is.

Notaris
ter keuze verkoper / curator.

Zekerheid
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Voorwaarden
Biedingen dienen per mail ingediend te worden bij makelaar en dienen in ieder geval te voldoen aan de volgende voorwaarden:

- De bieding dient onherroepelijk en onvoorwaardelijk te zijn of voorwaardelijk met een gedetailleerde toelichting van de voorwaarden waarop de bieding wordt gedaan.
- Entiteit van kopende partij dient te zijn vermeld.
- Bevoegdheid van ondertekenaar dient te zijn aangetoond.

Overdrachtsbelasting
Uitgangspunt is een levering die belast is met overdrachtsbelasting.

Aanvaarding
In overleg.

Koper is ermee bekend dat Verkoper het Verkochte verkoopt in hoedanigheid van curator en het Verkochte zelf niet in gebruik heeft gehad.

Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten
en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort waaronder die met betrekking tot technische,
bouwkundige, juridische fiscale, milieukundige, huuren commerciële aspecten van het verkochte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld, alvorens tot
definitieve aankoop over te gaan, alle vormen van onderzoek en recherche uit te (laten) voeren naar de onroerende zaak, naar het perceel en/of naar
de bestemming. Zoals bijvoorbeeld het laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek, bodemonderzoek en alle overige specialistische
onderzoeken, betrekking hebbende op het object en wat koper in zijn belang acht

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid
van of volledigheid van deze gegevens.