Emmasingel 13 | Boerhaavestraat 14-16 6001 BA Weert

TE KOOP TE WEERT AAN DE EMMASINGEL 13 / BOERHAAVESTRAAT 14-16:

EEN COMMERCIËLE RUIMTE OP DE BEGANE GROND VAN CA. 140 M² ALSMEDE EEN APPARTEMENT VAN CA. 99 m² GBO MET 35 M² GEGBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE.

VERKOPER IS IN HET BEZIT VAN VERGUNNINGEN OM OP DE BEGANE GROND TWEE WONINGEN TE MOGEN REALISEREN. DEZE ZULLEN BIJ EEN TRANSACTIE WORDEN OVERGEDRAGEN. TEVENS IS HET OBJECT REEDS GESPLITST IN DRIE APPARTEMENTSRECHTEN.

KORTOM EEN LOCATIE MET HERONTWIKKELINGSPOTENTIE!

ALGEMEEN:
Aan de rand van het centrumgebied van de gemeente Weert bieden wij namens één van onze vaste opdrachtgevers dit functionele woon- / winkelpand aan. Het pand is geschikt voor diverse doeleinden zoals belegging, herontwikkeling of eigen gebruik in de zakelijke, maatschappelijke en / of overige dienstverlening. Voor de herontwikkeling van de begane grond zijn twee vergunningen afgegeven die overdraagbaar zijn.

INDELING/ METRAGE:
Begane grond winkelruimte:
De commerciële ruimte is toegankelijk via de Emmasingel en de Boerhaavestraat en is thans opgedeeld in twee gedeeltes middels een flexibele scheidingswand. Aan de voorzijde bevindt zich de meterkast, een kantoortuin met inbouwkantoor, de CV-ruimte en via de verkeersruimte wordt toegang verkregen tot de pantry en sanitaire ruimte. De achterzijde is nagenoeg casco en in gebruik geweest als opslagruimte.

Appartement:
Middels een trappartij (met meterkast) aan de Boerhaavestraat en via het dakterras is het appartement op de verdieping bereikbaar. Het dakterras heeft een oppervlak van ca. 30 m² en is afgewerkt met vlonderplanken (Larix Douglas). Via dit gedeelte is er toegang tot de keuken / bijkeuken alsmede de overloop, toiletruimte en trappartij naar de tweede verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ruim 24 m².
Via de trappartij is de tweede verdieping bereikbaar met een royale overloop en separaat toilet, twee slaapkamers (15.6 m² en 8.35 m²), hobbyruimte (7.90 m²) en badkamer v.v. ligbad / douche.

METRAGE (huidige situatie):
Het metrage van het object heeft de navolgende onderverdeling:
- Begane grond : 140 m²
- Appartement : 99 m², 126 m² BVO

In het kader van herontwikkeling (let wel: koper dient deze woningen nog te realiseren):
- Woning 1 Emmasingel: 82,55 m² GO
- Woning 2 Boerhaavestraat: 43,95 m² GO

PARKEREN:
Tot het aangebodene behoren geen eigen parkeerplaatsen. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen gelegen.

ENERGIELABEL:
Het pand heeft twee energie labels: één voor het commercieel gedeelte en één voor het appartement. Het commercieel gedeelte heeft een energielabel G en het appartement heeft energielabel C.

BESTEMMING;
Het perceel valt onder het bestemmingsplan ‘Woongebieden 2019’ met de enkelbestemming ‘Gemengd’. Het bestemmingsplan is op te vragen via

KOOPCONDITIES:
Koopsom : € 390.000,- Kosten Koper;
Levering : appartement op de verdieping in verhuurde staat, actuele huurprijs € 760,-- per maand;
Notaris : door koper nader te bepalen;
Omzetbelasting : het object kan geleverd worden VRIJ VAN OMZETBELASTING!
Overdrachtsbelasting : van toepassing;
Servicekosten : niet van toepassing
Zekerheidsstelling : 10% van de koopsom te stellen als waarborg of bankgarantie direct na ondertekening van de koopovereenkomst;
Kadastraal bekend : gemeente Weert, sectie S, nummer, 6119, index A1-A2-A3.

BIJZONDERHEDEN:
- Er is door de verkoper bodemonderzoek uitgevoerd ten behoeve van het realiseren van 2 woningen op de begane grond (bij concrete interesse in te zien);
- Toegevoegde visuals en plattegronden ten behoeve van het realiseren van twee woningen zijn op de begane grond zijn illustratief van aard;
- Verkoop onder het principe AS-IS / WHERE IS;
- In de overeenkomst zal een ouderdoms-, asbest- en niet- zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Goedkeuring onder voorbehoud van gunning door alle aandeelhouders van James Herman B.V.
- De koop vind plaats zodra er onvoorwaardelijke overeenstemming tussen partijen is bereikt over de volledige inhoud van de overeenkomst welke overeenstemming blijkt uit de ondertekening door verkoper van de koopovereenkomst.