Rubensstraat 52-B 3443 GG Woerden

Wonen en werken in één gebouw, gelegen dichtbij het centrum. De bestemming van deze locatie is (gemengd). Wat inhoud dat de begane grond 132 m² bestemd is voor kantoorruimte, dienstverlening, overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen, ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang. Op de verdieping van 130 M² is ruimte voor wonen. De afwerking aan de binnenzijde is matig. Wel heeft het object aan de voorzijde vier parkeerplaatsen en heeft een A-energielabel. De tekeningen zijn door de ontwerper gemaakt om een impressie te krijgen van de mogelijkheden.

Indeling
Entree, meterkast, trapopgang, gang, toiletruimte en badkamer. De overige ruimten aan de achterzijde zijn niet voorzien van daglicht. Aan de voorzijde is een kantoorruimte met daglicht toetreding. De betonnen begane grond vloer heeft een oppervlakte van 8,50 breed en een lengte van 15,55 met een totale oppervlakte van 132 m². De hoogte van de begane grond is 2.70 m.

Eerste verdieping
Trapopgang, ruime overloop, kastruimte, toiletruimte en de tweede badkamer. Aan de achterzijde zijn twee ruimtes met daglicht toetreding en twee ruimtes aan de voorzijde ook met daglicht toetreding. De verdieping is voorzien van een houtenvloer en is 8,50 breed met een lengte van 15,33. De totale oppervlakte is 130 m². De hoogte van deze verdieping, tot aan de balklaag is 2.50 m.

Tuin
Aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van drie of vier auto's.

Bijzonderheden
In 2018 is er nieuwe dakbedekking aangebracht.
In 2021 is er een nieuwe centrale verwarmingsketel geïnstalleerd.
4 parkeerplaatsen aan de voorzijde

Bestemming: Gemengd
De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening;
b. overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen, ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang;
c. wonen;
d. bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals erven, groen, water, nutsvoorzieningen en parkeren;
6.2 Bouwregels
Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met in achtneming van het volgende:
a. gebouwen uitsluitend binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken mogen worden gebouwd;
b. de goothoogte en bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan de bestaande hoogte;
c. uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan, waarbij de bestaande goot- en nokhoogte als maximale maatvoering geldt en de bestaande situering van de woning niet mag worden gewijzigd;
d. bij een vrijstaande bedrijfswoning bijgebouwen en aan- en uitbouwen mogen worden gebouwd waarbij het bepaalde in het artikel 21.1 Algemene bouwregels van toepassing is;
e. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer mag bedragen dan:
1. voor erf- en terreinafscheidingen op het voorerf 1 m en op het zij- en achtererf 2 m;
2. 6 m voor palen en vlaggenmasten;
3. voor het overige 1 m op het voorerf en 3 m op het zij- en achtererf.

WOERDEN:
De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum maar ook in het winkelcentrum in de directe omgeving.

Waterrijk is een woonwijk voor diegene die op zoek zijn naar ruimte en ontspanning. Voorzieningen zijn er binnen handbereik zoals: basisscholen en middelbare scholen "van VMBO tot Gymnasium", het station met rechtstreekse verbinding naar Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Leiden en Amsterdam, sportvelden en winkelcentrum Snel & Polanen. Op korte afstand ligt de recreatieplas Cattenbroek. Binnen 10 fietsminuten naar het centrum

Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 15 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol).
Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, heeft een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes.

Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.