Rijksstraatweg 675 2245 CB Wassenaar

Algemeen
Fraaie kantoorruimte te huur in volledig gemoderniseerde Villa Maarheeze. . De in 1915 door architect Jac. Brandes ontworpen Villa Maarheeze staat voor superieure kwaliteit en klasse.

Invloeden van de traditionele Engelse landhuisbouw zijn zowel in de statige villa als de omliggende schitterende historische tuin terug te vinden. Villa Maarheeze werd in opdracht van oud Indiëganger Gerardus Antonius van Putten gebouwd en kreeg vooral bekendheid als onderkomen van onder andere de Inlichtingendienst Buitenland.

In 2009 zijn de villa en de historische tuin volledig gerenoveerd en in oude glorie hersteld.
Onlangs is de zolderverdieping volledig gerenoveerd.

Dit Rijksmonument doet nu dienst als hoogwaardig kantoorgebouw voor meerdere huurders.

Adres
Rijksstraatweg 675, 2245 CB Wassenaar.

Locatie
De kantoorvilla is gelegen op een landgoed in een zeer bosrijke omgeving in Wassenaar. Het object is strategisch gelegen op een zichtlocatie direct aan de A44.

Bereikbaarheid

Eigen vervoer:
Uitstekend door de directe ligging langs de N44, met directe aansluiting op de A4 richting
Amsterdam, de A12 richting Utrecht en de A13 richting Rotterdam.
Binnen 25 minuten staat u op Schiphol en Rotterdam Airport. De Amsterdamse Zuid-as is
bereikbaar binnen ca. 30 minuten.

Openbaar vervoer:
Op ca. 4 minuten loopafstand van bushalte Kerkehout Wassenaar. Vanaf hier arriveren en
vertrekken de bussen naar Den Haag Centraal, Leiden, Bollenstreek en Haarlem.

Het centraal station van Den Haag is binnen 15 minuten bereikbaar met het openbaar vervoer.

Parkeren
Op eigen parkeerterrein zijn in totaal 36 parkeerplaatsen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.

Beschikbare metrage Villa Maarheeze

Verdieping Kamer Metrage Unitprijs per maand

Souterrain Diverse opslagruimte n.o.t.k.
-1: Alg. serverruimte 5 m² Gemeenschappelijk

Begane grond
0.1 kantoorruimte 41 m² VERHUURD
0.2 kantoorruimte 62,5 m² VERHUURD
0.3 kantoorruimte 39 m² VERHUURD
0.4 Vergaderruimte 44 m² Gemeenschappelijk
0.5 kantoorruimte 79 m² € 1.710,--
0.6: Centrale hal 112 m² Gemeenschappelijk
0.7 kantoorruimte 31 m² VERHUURD
0.8 kantoorruimte 32 m² VERHUURD

1e verdieping
1.1 kantoorruimte 41 m² VERHUURD
1.2 kantoorruimte 75 m² € 1.900,--
1.3 kantoorruimte 40 m² € 1.050,--
1.4: kantoorruimte 23 m² VERHUURD
1.5 kantoorruimte 33 m² VERHUURD
1.6 kantoorruimte 38 m² € 825,--
1.7 kantoorruimte 32 m² VERHUURD

2e verdieping
2.1 kantoorruimte 30 m² VERHUURD
2.2 kantoorruimte 52 m² VERHUURD
2.3 kantoorruimte 31 m² VERHUURD
2.4: kantoorruimte 23 m² VERHUURD
2.5-a kantoorruimte 20 m² € 425,--
2.5-b kantoorruimte 14 m² € 375,--
2.6 kantoorruimte 35 m² VERHUURD
2.7 kantoorruimte 35 m² € 650,--

3e verdieping
Geheel Kantoorruimte 215 m² € 3400,-

De 3e verdieping kan in overleg eventueel per kamer worden verhuurd, met gemeenschappelijk gebruik van de pantry, de vergaderruimte en het toilet.
3.1 kantoorruimte 76 m² € 1.280,--
3.2 kantoorruimte 62 m² € 1.000,--
3.3 kantoorruimte 77 m² € 1.280,--

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 2.000,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Opleveringsniveau
De ruimte zal in huidige, gerenoveerde staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- gemeenschappelijke monumentale entree met monumentaal trappenhuis;
- monumentale tuin rondom de villa;
- de volledig gerenoveerde kapverdieping is voorzien van een nieuwe pantry, vergaderruimte, eigen toilet, fraaie glazen
wanden, parketvloer en vloerbedekking, airco-units.
- huidige elektra, data-, en telecombekabeling;
- sanitaire unit met gescheiden dames- en herentoilet (gemeenschappelijk gebruik);
- deels te openen ramen;
- luxe pantry, voorzien van close-in boiler, koelkast en vaatwasmachine op de begane grond (gemeenschappelijk gebruik);
- brandpreventiemiddelen zoals brandslanghaspels;
- alarminstallatie;
- terras/ balkons (gemeenschappelijk gebruik);
- diverse stucplafonds met ornamenten.
- huidige verlichting;
- Lift (tot 2e verdieping);
- CV-installatie.

Huurtermijn
Huurtermijn in overleg. Uitgangspunt is minimaal 2 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Servicekosten
€ 70,56 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW-basis, op voorschotbasis en nacalculatie. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties)
- gasverbruik inclusief vastrecht
- waterverbruik inclusief vastrecht
- schoonmaak algemene ruimten
- onderhoud installaties
- buitenterrein inclusief groenvoorziening
- glasbewassing buitenzijde
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel
- vuilcontainer
- overig klein onderhoud algemene ruimten
- beheervergoeding 5%

De leveringen en diensten kunnen door verhuurder gewijzigd worden.

Betalingen
Per kalendermaand vooruit te voldoen.

Huurtermijn
Huurtermijn in overleg. Uitgangspunt is minimaal 2 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.

Zekerheidstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.

Aanvaarding
In overleg, doch spoedig.