Lindenhof 3 3442 GT Woerden

TE HUUR
Kantoorruimte
Lindenhof 3, 3442 GT WOERDEN

De Lindenhof 3 in Woerden is onderdeel van een zelfstandig gelegen kantoren verzamelgebouw aan de rand van bedrijventerrein Barwoutswaarder en is zichtbaar vanaf de doorgaande weg Hoge Rijndijk. Deze weg gaat richting de snelweg A12. Het gebouw is opgetrokken uit 4 bouwlagen met een uitstekende indeelbaarheid. Er is sprake van no-nonsense kantoor dat beschikt over een energielabel C. Het complex bevindt zich op een riant groene kavel met de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.

De bereikbaarheid van de Lindenhof is met zowel eigen- als openbaar vervoer goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in circa 10 autominuten te bereiken. De bushalte is op 150 meter loopafstand gelegen aan de Hollandbaan. Deze onderhoudt rechtstreekse verbindingen met CS Woerden.

Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen aan de Oude Rijn. Het is een bedrijventerrein met verschillende functies zoals, middelgrote en grote bedrijfsruimte, enkele kantoorgebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlak van 31 ha. Er zijn ca. 145 bedrijven gevestigd met een totaal van ca. 2.170 arbeidsplaatsen.

In het complex zijn diverse ondernemingen zoals o.a. Praktijk voor Tandheelkunst Woerden Lindenhof, Psychologen Groene Hart, Infodis en Kwintes gehuisvest.

Momenteel is er circa 324 m2 (inclusief toeslag aandeel algemene en gezamenlijke ruimten) voor de verhuur beschikbaar als westvleugel van de eerste verdieping.

Omschrijving kantoorruimte

De beschikbare kantoorruimte bevindt zich op de eerste verdieping (westvleugel) en is bereikbaar via de gezamenlijke entree, het trappenhuis en de lift. De plafondhoogte is ca. 2,6 meter. Momenteel is deze vloer opgedeeld in 7 kantoorruimtes, vrijwel allemaal voorzien van raampartijen. De aanwezige systeemscheidingswanden zijn te verplaatsen zodat uw ideale indeling gecreëerd kan worden.

De grote raampartijen zijn v.v. dubbele beglazing en getint glas en geven een mooi uitzicht rondom. Diverse ramen zijn te openen of zijn voorzien van ventilatieroosters. De kantoorruimte beschikt verder over een eigen panty v.v. close-in boiler. Op de gezamenlijke overloop bevindt zich een grote sanitaire groep met gescheiden dames- en herentoiletten.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• gezamenlijke entree;
• gezamenlijke 8-persoonslift;
• systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• huidige scheidingswanden en vloerbedekking;
• gezamenlijke toiletgroep met gescheiden dames- en herentoilet
• radiatoren met thermostaatventielen;
• pantry met close-in boiler, onder- en bovenkasten;
• horizontale kabelgoten v.v. elektra en huidige databekabeling;
• te openen ramen v.v. dubbele beglazing, getint glas en ventilatiestroken;
• gezamenlijke brandblusvoorzieningen en ontruimingsinstallatie;
• mechanische ventilatie / luchtafzuiging;
• gezamenlijke fietsenstalling.

De aanwezige vloerbedekking, lamellen en pantry worden eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder heeft daarmee geen vernieuwings- of vervangingsplicht voor deze zaken.

Algemene informatie object

Parkeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemming
Conform het ontwerp bestemmingsplan “Bloemen- bomenkwartier” heeft de locatie de bestemming “Kantoor”. Tevens heeft de locatie functie-aanduiding “Maatschappelijk”. Daarmee zijn de gronden bestemd voor kantoren, overheids-, medische, onderwijs, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, kinderdagverblijven en kinderopvang.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 107,- per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW. BTW-vrij huren is mogelijk tegen een opslag van 6%.

Servicekosten
De servicekosten bedragen ca. € 43,- per m2 per jaar te vermeerderen met BTW en betreffen een voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• onderhoud Cv-installatie, warmwaterinstallatie, luchtbehandelingsinstallatie, intercom en lift;
• inspectie en onderhoud daken;
• onderhoud gemeenschappelijke verlichting, schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes en
gladheidsbestrijding;
• glasbewassing, gevelreiniging en afvalverwerking;
• onderhoud brandslanghaspels en brandmeldinstallatie en nooduitgang)verlichting;
• overig klein onderhoud;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 2,5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2003.

Aanvaarding
Per direct.