Utrechtseweg 92 3702 AD Zeist

ALGEMEEN
Een erg leuk en modern kantoorgebouw gelegen op loopafstand van het centrum van Zeist met goede parkeergelegenheid. Het gehele interieur van het gebouw gelegen aan de Utrechtseweg 92 te Zeist is onlangs gerenoveerd. Het gebouw beschikt nu over nieuwe wanden, vloerbedekking en pantry. Daarnaast is er in elke ruimte airconditioning aangebracht. Tevens staan twee gemeenschappelijke vergaderruimten en een pantry tot de beschikking van de gezamenlijke gebruikers.

Het kantoorgebouw beschikt over twee bouwlagen, waarvan een gedeelte van de begane grond en een gedeelte van de eerste verdieping beschikbaar is voor verhuur. Het kantoorgebouw zijn business units beschikbaar in units vanaf circa 33 m2 tot 178 m2. Het huren van aanvullende opslagruimte, naast uw kantoorkamer, behoort ook tot de mogelijkheden.

Het gebouw is gelegen op een zichtlocatie aan een van de meest prominente toegangswegen van Zeist, de Utrechtseweg. In de nabije omgeving zijn onder andere Malta Studie coaching, PGGM, Rabobank, de Politie en Hotel Theater Figi gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Zeist is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Het kantoorgebouw ligt nabij de afrit A28 Zeist-Oost en op circa 5 minuten rijden van de afrit A12 Driebergen-Zeist

Openbaar vervoer:
NS Station Driebergen-Zeist is gelegen op circa 8 minuten via een snelle busverbinding. Het centraal station Utrecht Utrecht Centraal ligt op circa 20 minuten afstand van het kantoorpand.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 77,16 m2 v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:

Unit | metrage | prijs per maand | beschikbaarheid

9.2 | 77,16 m2 | € 900,00 | per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw. Genoemde bedragen zijn inclusief voorschot service kosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over een royale parkeergelegenheid van totaal 22 parkeerplaatsen, volgens parkeernorm van 1:36.
Per unit is het verplicht om minimaal 1 parkeerplaats af te nemen.

Parkeerplaatsen
€ 62,50 per parkeerplaats per maand.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entreepartij;
• huidige systeemwanden deels voorzien van glas;
• huidige airconditioning (waar aanwezig).
• huidige vloerbedekking;
• huidige gezamenlijke pantry op 1e verdieping;
• twee gemeenschappelijke vergaderruimtes;
• huidige kabelgoten voorzien van data bekabeling en elektra;
• medegebruik toiletgroepen;
• serverruimte;
• zonwering screens (waar aanwezig);

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Minimaal 1 (één) jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te ver- meerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS.

SERVICEKOSTEN
In de huurprijs zijn service kosten a € 40,00 per m2 per jaar inbegrepen, te vermeerderen met omzetbelasting, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
• gas -en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud- c.q. service abonnement, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeve van de verwarmings-, airconditionings-, koelings-, brandblus-, noodverlichtings-, brandmeld- en/of luchtbehandelings-, automatische voordeur installaties;
• schoonmaak van de algemene en gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en buitenterrein;
• buitenbeglazing en kozijnen wassen, 6 keer per jaar;
• aluminium geveldelen bewassen, 1 keer per jaar;
• periodiek onderhoud tuin en bestrating;
• bladvrij houden straatkolken en daken;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.