Utrechtseweg 139 3702 AC Zeist

TE KOOP / TE HUUR KANTOORVILLA “ARENDSBURG”

Prominent gelegen op een uiterst goede zichtlocatie in het centrum van Zeist, ligt gemeentelijk monument ''Arendsburg''.

Een schitterende classicistische kantoorvilla met een rijke historie. Oorspronkelijk werd “Arendsburg” in 1826 gebouwd als huis voor de weduwe van de eerste directeur van de Nederlandsche Bank en tevens oud-burgemeester van Amsterdam, Paul Iwan Hogguer. In 1872 werd de villa herbouwd door diens uiteindelijke naamgever, Pieter van den Arend.

METRAGE
Het totale oppervlak van kantoorvilla "Arendsburg” betreft circa 742 m² v.v.o. verdeeld over 3 etages en een opslagruimte in de kelder (meetrapport aanwezig). Op het eigen terrein, achter de elektrische schuifpoort zijn 9 ruime parkeerplaatsen aangelegd; maar wel zodanig dat zeker circa 12 auto’s geparkeerd kunnen worden.

KADASTRAAL BEKEND
Gemeente: Zeist;
Sectie M;
Nummer: 4976
Groot: 672 m².

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Kantoorvilla “Arendsburg” is gelegen op een absolute zicht-locatie aan het kruispunt Utrechtseweg-Montaubanstraat in het centrum van Zeist, dat de wegen verbindt tussen De Bilt, Zeist en Driebergen.

In de nabijheid liggen meerdere historische gebouwen, zoals Slot Zeist, de Oude kerk, het gemeentehuis en het voormalige postkantoor.

Op korte loopafstand van “Arendsburg” ligt tevens het winkelcentrum met alle benodigde winkels alsmede het door de beroemde tuinarchitect Hendrik Copijn in landschapsstijl ontworpen Walkartpark.

Bijna voor de deur bevindt zich de bushalte, waar diverse buslijnen halte houden. Het NS-stations van Driebergen-Zeist bevindt zich op fietsafstand. De bereikbaarheid van het object is daarmee zowel met het eigen als met het openbaar vervoer goed.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het kantoorpand zal worden opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:
• isolerend “monumenten” glas (HR);
• originele details in deuren en schuifwanden;
• lift (max. 1000 kg);
• authentieke gietijzeren spiltrap in 2e trappenhuis (noodtrap); - Verlichting in algemene ruimten;
• goed toegankelijk voor mindervaliden;
• diverse stijlkamers met gerestaureerde details en voorzieningen;
• gewijzigde indeling conform tekeningen;
• luxe toiletten met hangende toiletten (op iedere etage);
• luxe pantry’s (op iedere etage);
• volledige infrastructuur voor data;
• gestuukte plafonds;
• gerestaureerde schouwen;
• volledige luchtbehandeling met koeling en verwarming waardoor geen radiatoren hoeven worden toegepast;
• deels vloerverwarming;
• muurisolatie;
• per kamer in te stellen warmte/ koeling;
• energielabel A+++;
• met grind aangelegd, afsluitbaar, parkeerterrein;
• compleet afgewerkte tuin- en parkeerplaatsen;
• fraaie hekwerken met schuifpoort, voorzien van afstandsbediening en intercom;
• de gevel en de tuin worden aangelicht;
• elektrische zonwering;
• inbraak- en brandalarminstallatie;
• zeer goed geïsoleerd en voorzien van energiezuinige installaties (W.T.W);
• goed voorbereide ruimte voor een receptie in de hal.

“Villa Arendsburg” is een monumentaal pand (gemeentelijk monument).

BESTEMMING
Conform het onherroepelijke bestemmingsplan van 19 juni 2013 heeft het object een volledige Kantoorbestemming.

HUURPRIJS
€ 165.000,00 per jaar, exclusief BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.

BETALING
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, bankgarantie afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENGERIELABEL
A+++.

VRAAGPRIJS
€ 2.075.000,- kosten koper.

BATEN EN LASTEN
Verrekening lasten (zakelijke lasten, te weten onroerende zaak belasting, waterschapslasten, rioolrecht) voor zover het betreft eigendom van de onroerende zaak.

OVERDRACHTSBELASTING
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper en koper zal aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

NOTARIS
Ter keuze aan koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen zal koper te zijner keuze een waarborgsom van 10% van de koopsom storten op rekening van of af te geven bankgarantie bij de notaris. Deze zekerheidsstelling dient binnen 1 week na verloop van de eventuele ontbindende voorwaarden te zijn afgegeven.

BIJZONDERHEDEN
De verkoop geschiedt onder het voorbehoud van goedkeuring door eigenaar/ verkoper.

W.W.F.T.
Ons kantoor en onze dienstverlening is onderhevig aan de W.W.F.T. (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme).
Wij dienen derhalve van iedere koper verplicht de identiteit te identificeren en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen vast te stellen alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Bij een natuurlijk persoon ontvangen wij derhalve bij een bieding graag een kopie legitimatiebewijs en een verklaring omtrent de herkomst van het vermogen.
Bij een rechtspersoon ontvangen wij op voorhand graag een recent uittreksel Kamer van Koophandel, UBO verklaring, verklaring herkomst vermogen en de identiteitsbewijzen van alle UBO('s).
Wij zijn verplicht een cliëntonderzoek uit te voeren naar alle UBO's alvorens biedingen in behandeling te kunnen nemen.