de Gildekamp 6016 6545 LX Nijmegen

Adres: De Gildekamp 6016 te Nijmegen

HERONTWIKKELINGSLOCATIE NIJMEGEN-WEST TE KOOP
Namens de Gemeente Nijmegen biedt ST Bedrijfsmakelaars (voorm. Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars) de voormalige bassischool Kampus te koop aan. Het gebouw van ca. 1.071 m2 uit omstreeks 1979 is gelegen op een zeer ruim perceel van 4.205 m2 en is daarmee erg geschikt als herontwikkelingslocatie. Exploitatie in de huidige hoedanigheid is mogelijk echter ligt dit niet voorhanden. Het perceel is bestemd met een maatschappelijke bestemming. Het object is gelegen midden in een woonwijk in het stadsdeel Lindenholt ten westen van het Maas-Waalkanaal. Het object is gelegen in een enclave waar meerdere maatschappelijk gebruik georiënteerde gebouwen zijn gesitueerd zoals een zorginstelling, buitenschoolse opvang, sportzaal en een basisschool.

De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk in spouwmuur, betonnen vloerconstructies, lessenaarsdaken bedekt met bitumen, houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing. Het gebouw bestaat uit twee volwaardige bouwlagen en een half verdiept klein souterrain. De begane grond bevat een grote centrale hal waar vanuit diverse gangpartijen met aansluitend de lokalen toegankelijk zijn. Op de begane grond bevindt zich eveneens sanitaire ruimtes, bergruimtes en stookruimte. De verdieping is toegankelijk via een trappenhuis, hier bevinden zich enkele lokalen.

LOCATIE
Het object is gelegen in de wijk De Gildekamp in het stadsdeel Lindenholt te Nijmegen. Het stadsdeel ligt ten westen van het Maas-Waalkanaal en bestaat uit de wijken 't Acker, 't Broek, De Kamp, Kerkenbos (voorheen 't Bos), Neerbosch-West, Westkanaaldijk en Bijsterhuizen. Lindenholt heeft ca. 14.700 inwoners (per 1 januari 2023) en is grotendeels opgezet in de jaren '70. De wijk bestaat hoofdzakelijk uit sociale laagbouw.

De bereikbaarheid van de wijk en locatie is erg goed te noemen door de ligging tussen de Neerbosscheweg (welke overloopt in de A73) aan de Noorkant en de Wijchenseweg aan de Zuidkant. Dit zijn uitstekende uitvalswegen richting de snelwegen maar ook het stadscentrum van Nijmegen en alle andere voorzieningen die Nijmegen te bieden heeft. Het stadscentrum is op ca. 12 minuten rijden gelegen maar ook goed per fiets bereikbaar. Winkelcentrum Dukenburg en het NS Station Dukenburg zijn beide binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Neerbosch
Sectie: K
Nummer: 1489
Grootte: 4.205 m²

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het Omgevingsplan Gemeente Nijmegen alsmede het voorheen vastgestelde bestemmingsplan Nijmegen Lindenholt. Het perceel is bestemd met "Maatschappelijk". De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
b. bestaande bedrijfswoningen;
c. bijbehorende voorzieningen zoals: verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen, sport- en speelvoorzieningen;
d. wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

De maximum bouwhoogte aan de noordkant bedraagt 6 m1 en goothoogte 4 m1. Aan de zuidkant bedraagt deze respectievelijk 10 m1 en 8 m1.

De Gemeente Nijmegen staat in principe open voor uitbreiding van het bouwvolume. Een functiewijziging naar wonen zal niet mogelijk zijn vanwege de wet geluidhinder.

VLOEROPPERVLAKTE
Souterrain: ca. 40 m2
Begane grond: ca. 771 m2
1e etage: ca. 260 m2

Totaal: ca. 1.071 m2 VVO.

VRAAGPRIJS
€ 850.000,-- k.k.

KOOPOVEREENKOMST
- Koopovereenkomst model Gemeente Nijmegen;
- Het object wordt ten alle tijde “as is, where is” aanvaard hetgeen inhoudt dat het verkochte wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten;
- In de koopovereenkomst zal een zogenaamde "bouwplicht" worden opgenomen;
- Door verkoper zal er een Bibob toets naar koper worden uitgevoerd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris.

AANVAARDING
In overleg.

DATAROOM
Er is een uitgebreide dataroom ingericht waarin de bij ons bekende informatie is opgenomen. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

OVERIGE/BIJZONDERHEDEN
- Enkele jaren geleden is het gebouw nog tijdelijk in gebruik geweest en daarvoor zijn enkele werkzaamheden uitgevoerd waaronder vernieuwen inbraakinstallatie, E- en W-Installaties herstellen, BMI aanpassen, Armaturen vervangen voor LED verlichting (voornoemde is indicatief en hiervoor is geen enkele garantie op van toepassing);
- Energielabel E;
- Kandidaten die een bieding wensen uit te brengen dienen de voorgenomen plannen te omschrijven in hun bieding. Daarnaast hechten de Gemeente Nijmegen en omwonenden waarde aan betrokkenheid in de omgeving en is er de voorkeur voor een positieve invulling van dit object voor de buurt.
- De actuele WOZ waarde (2025) bedraagt € 1.419.000,--.

Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.