Hertogswetering 3543 AZ Utrecht

Dit nieuwbouwproject op Bedrijvenpark “De Wetering”, Leidsche Rijn in Utrecht, biedt onderdak aan in totaal 17 zorgunits (op basis van appartementsrechten) geschikt voor 2e-lijns zorgverleners, klinieken en laboratoria.

Het zorgverzamelgebouw is ruim opgezet en flexibel in te delen. De gevels zijn markant en hedendaags. De ruimtes zijn voorzien van veel glaspartijen. Dit zorgt voor voldoende daglichttoetreding en heeft een positief effect op het werkklimaat.

De verschillende units worden casco opgeleverd, met uitzondering van de gemeenschappelijke ruimten. De units kunnen ook geschakeld of per verdieping worden gekocht, vraag hiervoor naar de mogelijkheden. Omdat de ruimtes geheel open zijn gelaten, kan je straks als eigenaar, de indeling en inrichting volledig naar je eigen hand zetten! Het is ook mogelijk als één gebruiker het complete gebouw te kopen.”

Alle units voldoen aan de nieuwste eisen en worden geheel gasloos opgeleverd.

LOCATIE
De locatie is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein "De Wetering", in het hart van Nederland, direct aan één van de belangrijkste transportassen: de rijksweg A2. De Wetering maakt deel uit van het uitbreidingsprogramma Leidsche Rijn in Utrecht. In de directe omgeven zijn o.a. het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en het enorme retail- en leisure centrum “The Wall” gehuisvest.

Het plangebied van De Wetering wordt aan de noordoostzijde begrensd door de A2, aan de noordwestzijde door bedrijventerrein De Wetering-noord, aan de zuidwestzijde door de watergang Liesveldse Wetering met daarachter woongebied Terwijde en aan de zuidoostzijde door Leidsche Rijn Centrum.

Door de ligging aan de A2 is de bereikbaarheid met de auto uitstekend. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte ligt voor de deur en de NS stations Terwijde en Leidsche Rijn centrum zijn op loopafstand gelegen.

OPPERVLAKTE
Het totale gebouw omvat ca. 4.297 m² b.v.o. Op dit moment is er in totaal nog ca. 1.610 m² b.v.o. beschikbaar.
De beschikbare units kunnen variëren in grootte vanaf ca. 147 m² b.v.o. Tevens is het mogelijk units te combineren. In onze brochure is een uitgebreide beschrijving van de verschillende unitgroottes.

- BEGANE GROND
Unit: 1 - (207 m² + 91 m²) - 298 m² totaal - € 566.103,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 2 - (161 m² + 71 m²) - 232 m² totaal - € 451.889,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 3 - (150 m² + 66 m²) - 216 m² totaal - € 421.015,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 4 - (147 m² + 65 m²) - 212 m² totaal - € 412.595,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 5 - (127 m² + 56 m²) - 183 m² totaal - € 338.179,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 6 - (127 m² + 56 m²) - 183 m² totaal - € 338.179,- V.O.N. -- VERKOCHT

Unit: 7 - (219 m² + 96 m²) - 315 m² totaal - € 583.160,- V.O.N

Unit 7 is te splitsen in:
Unit: 7A - (100 m² + 47 m²) - 147 m² totaal - € 272.141,- V.O.N. -- Optie
Unit: 7B - (114 m² + 54 m²) - 167 m² totaal - € 311.018,- V.O.N. -- VERKOCHT

- 1e VERDIEPING
Unit: 8 - (229 m² + 92 m²) - 321 m² totaal - € 601.480,- V.O.N.
Unit: 9 - (194 m² + 78 m²) - 272 m² totaal - € 523.139,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 10 - (150 m² + 60 m²) - 210 m² totaal - € 404.489,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 11 - (147 m² + 59 m²) - 206 m² totaal - € 396.399,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 12 - (127 m² + 51 m²) - 178 m² totaal - € 324.677,- V.O.N. -- VERKOCHT
Unit: 13 - (127 m² + 51 m²) - 178 m² totaal - € 324.677,- V.O.N. -- VERKOCHT

Unit: 14 - (236 m² + 95 m²) - 331 m² totaal - € 603.336,- V.O.N --

Unit 14 is te splitsen in:
Unit: 14A-(111 m² + 52 m²) - 163 m² totaal - € 297.111,- V.O.N. --
Unit: 14B-(115 m² + 53 m²) - 168 m² totaal - € 306.225,- V.O.N.

- 2e VERDIEPING
Unit: 15 - (229 m² + 106 m²) - 335 m² totaal - € 619.725,- V.O.N. -- optie
Unit: 16 - (194 m² + 90 m²) - 284 m² totaal - € 539.196,- V.O.N. -- optie
Unit: 17 - (236 m² + 109 m²) - 345 m² totaal - € 621.407,- V.O.N. -- optie

Prijzen zijn vrij op naam te vermeerderen met BTW.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 49 toegewezen parkeerplaatsen beschikbaar en enkele algemene bezoekersplaatsen.

GEBRUIK
De door de gemeente Utrecht toegewezen bestemming staat enkel invulling toe met 2e lijns zorgpartijen en medisch gerelateerde bedrijven. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Voorbeelden hiervan zijn:
- revalidatie zorg;
- psychologische zorg;
- tweedelijns ggz;
- specialistische zorg in het ziekenhuis of een kliniek;
- huidzorg;
- haarkliniek;
- cosmetische kliniek;
- oog-/laserkliniek;
- zorg gerelateerde maakindustrie;
- laboratoria.

Instellingen/bedrijven in de 1e-lijns zorg zijn niet toegestaan.

OPLEVERINGSNIVEAU
De verkochte units worden in principe op casco basis opgeleverd. Op basis van de wensen van de eigenaar zijn hier aanvullende afspraken over te maken. De algemene ruimtes in het gebouw worden voorzien van:
- vloerverwarming;
- wandafwerking;
- elektragroepen ten behoeve van verlichting;
- lift en trappenhuizen;
- toiletgroepen;
- zonnepanelen op het dak.

OPLEVERING
De bouwvergunning is verleend juli 2024! verwachte start bouw 2024. Bouwtijd circa 1 jaar.

BIJZONDERHEDEN
De architect kan de koper volledig begeleiden met de afbouw en inrichting van de unit.

VOORBEHOUD
De start van dit project is afhankelijk verlening bouwvergunning en minimaal verkochte voorverkooppercentage van 70%.

MEER INFORMATIE
Voor meer informatie over de koop mogelijkheden neemt u contact op met ons kantoor:
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Maliebaan 71
3581 CG UTRECHT
Tel.nr.: 030 - 662 22 55