Achter 't Veer 12 4191 AD Geldermalsen

TE HUUR
Geldermalsen, Achter ’t Veer 12
Praktijkruimte ca. 80 m2 met 2 spreek/behandelkamers

Unieke ruimte voor een praktijk op de beste plek van Geldermalsen.

Dit representatieve pand is 10 jaar geleden ingrijpend verbouwd en heeft energielabel A++. De ruimte ligt op de eerste verdieping van ’t Veerhoff, is bereikbaar via trap of lift en een zeer ruime entree. Op dezelfde verdieping bevinden zich een zeer moderne tandartspraktijk (370 m2) en een eigentijds adviesbureau op het gebied van arbeidsmarkt en duurzame inzetbaarheid (80 m2). Betere buren kunt u zich niet wensen! De ruimte is afgewerkt met uitsluitend de beste materialen en voorzien van airconditioning.

Door de centrale ligging liggen alle voorzieningen op loopafstand, wat het werkcomfort verder verhoogt. Het pand is gebouwd voor de eeuwwisseling maar ca. 10 jaar geleden ingrijpend verbouwd, waarbij fors is geïnvesteerd in voorzieningen en installaties op het gebied van duurzaamheid (energielabel A++).

HUURPRIJS
€ 925,= per maand inclusief servicekosten, exclusief BTW.
Voor niet-btw ondernemers in bijvoorbeeld de zorg gunstige voorwaarden mogelijk!

INDELING
De ruimte is door de huidige huurder (psychologenpraktijk) volledig nieuw ingedeeld. Links van de entree bevinden zich 2 toiletten en een pantry. Na de entree is de wachtkamer. Een tussenruimte leidt naar de 2 aparte spreek/behandelkamers en een afsluitbare kantine/archiefruimte. Het geheel is slim ingedeeld en kent een overdaad aan daglicht.

PARKEREN
Voor het pand ligt een groot parkeerterrein (Achter ’t Veer), terwijl op 3 minuten loopafstand gratis geparkeerd kan worden aan de Kostverlorenkade.

LOCATIE
Het betreft een absolute toplocatie in het gezellige dorpscentrum, waar u heel goed terecht kunt voor koffiespecialiteiten en een goede lunch. In het naastgelegen Lingepark staat het onlangs geopende restaurant “Locals”, waar Christian van de Veerdonk en zijn team u trakteren op de lekkerste lokale culinaire specialiteiten. Op loopafstand van het gemeentehuis en met vijf fietsminuten uitstekend bereikbaar vanaf het station Geldermalsen via de pitoreske Koppelsedijk langs de Linge. Het dorp heeft ruime winkelvoorzieningen en een gezellig marktplein met een verscheidene horecagelegenheden voor koffie, borrel of lunch.

Geldermalsen maakt onderdeel uit van de gemeente West Betuwe. Het gemeentehuis ligt op loopafstand van het pand. Het dorp zelf heeft bijna 11.000 inwoners en was tot voor kort een zelfstandige gemeente die inclusief de omliggende dorpen de afgelopen jaren met 16% groeide naar ca. 27.000 inwoners. Door haar ligging nabij verkeersplein Deil, waar de A15 en de A2 elkaar kruisen, tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch, is Geldermalsen uitstekend bereikbaar voor automobilisten. Niet voor niets hebben zowel Blokken als Albert Heijn er hun landelijke distributiecentra gevestigd. Maar ook voor niet-automobilisten ligt Geldermalsen gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in met uitstekende verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel.

OVERIGE INFORMATIE
• Verhuurder is een familiebedrijf uit Geldermalsen dat een uitstekende reputatie heeft opgebouwd en belegt voor de lange termijn. De afspraken worden rechtstreeks met de eigenaren gemaakt en zij blijven betrokken bij het pand en bij de huurder.
• Ruimte is beschikbaar vanaf ca. september 2024.
• Station op enkele minuten afstand.
• De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast.
• Betaling: per maand vooruit.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS)
• Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW.
• Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken.