Akerstraat 16 6411 HA Heerlen

OBJECT
Op een toplocatie in het centrum van Heerlen bieden wij te huur dit prachtige winkel-/bedrijfspand, ca. 270m² gebruiksoppervlakte, met mooie binnentuin, een mooie ruime zeer goed onderhouden gestoffeerde bovenwoning en een fraaie gewelfde kelder. Het pand heeft een authentieke gevel met klassieke uitstraling en is voorzien van mooie details, zoals de sierlijke kroonlijst, het prachtige gevelornament, de hoge ramen en het smeedijzeren balkonnetje.

LOCATIE
Zowel de Putgraaf, waar een grote parkeergarage is, als het gezellige Pancratiusplein met terrasjes en het Cultureel Centrum "het Glaspaleis" (nationaal monument) liggen op ca. 1 minuut loopafstand. Aan de Akerstraat stoppen ook bussen op enkele minuten loopafstand van het pand.
De snelwegen rond Heerlen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Diverse lokale ondernemers alsmede landelijke winkelketens zoals Berden, H&M en Parfumerie Douglas zijn in de directe omgeving gevestigd.

BESTEMMING/ DOELEINDEN
In het verleden is hier 30 jaar lang een vermaarde kapsalon (de Geus) in gevestigd geweest. Indien gewenst is het pand instap klaar als kapsalon te huren, aangezien het is ingericht als kapsalon. Uiteraard is het pand ook geschikt voor veel andere commerciële doeleinden, zoals een nagelstudio/schoonheidssalon, winkel (wijnhandel), kantoor, praktijkruimte etc.

INDELING
Kelder:
Gewelfde kelder waar genoeg plaats is voor voorraad en waar ook de verwarmingsketel en boiler is geplaatst. deze verwarmingsketel is een energie zuinig Nefit HR-107 van 2021 en de boiler is ook van het merk Nefit en van 2021.
Begane grond:
Hier bevindt zich de ruime, ca. 102m², kapsalon/ bedrijfsruimte met een grote compleet ingerichte keuken en bijkeuken, betegeld toilet met fonteintje en binnentuin. De zeer fraai aangelegde binnentuin, voorzien van een groenpartij en verder volledig verhard, is goed onderhouden en biedt voldoende plaats om buiten te zitten.
Bovenwoning:
Tussenverdieping:
- Keuken met voldoende opbergruimte en o.a. 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast.
- Eetruimte bij keuken.
- Badkamer, geheel betegeld met wastafel, ligbad en toilet.
Eerste Verdieping:
- Woonkamer, gestoffeerd en een balkon aan de achterzijde.
Tweede Verdieping:
- Slaapkamer 1 met dressingroom (die eventueel als extra slaapkamer gebruikt kan worden)
- Slaapkamer 2

PARKEREN
Parkeren vindt plaats in de openbare parkeergelegenheden om en nabij het centrum. Hier zijn diverse parkeergarages en parkeerterreinen in de directe nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
- Huurprijs incl. bovenwoning bedraagt € 1.950,- per maand
- Bouwjaar 1900, maar in 1985 geheel gerenoveerd, verbouwd en bijgebouwd.
- Energie zuinige verwarmingsketel Nefit 107-HR en boiler Nefit uit 2021.
- Gebruiksoppervlakte 270 m² (waarvan begane grond 102 m²)
- Perceelgrootte 243 m²
- Energielabel D , maar na deze bepaling is echter het etalageraam met bovenlicht en het bovenlicht boven de voordeur
(die nog enkelglas waren) vervangen door dubbelglas HR++ en is tevens de voordeur rondom geïsoleerd.
Bijgevolg energielabel momenteel hoger/ beter dan of gelijk aan D. Momenteel zijn dus alle ramen van dubbelglas.

HUURVOORWAARDEN:
- Huurprijs: € 2.150,-- per maand, met gedurende 1e jaar een korting van € 200,-- per maand
- ROZ-model huurovereenkomst winkelruimte/ kantoorruimte/ bedrijfsruimte
- Looptijd 2 jaar. Op het einde van deze 2 jaar, mits wederzijdse toestemming, verlenging mogelijk. Vanaf 3e jaar in dat
geval jaarlijkse indexering conform CPI.
- Huurbetaling per maand vooruit
- Zekerheidsstelling af te geven door huurder in de vorm van een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurverplichting

Voor meer informatie of een bezichtiging belt u met ons kantoor.